Дело № 2-1602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж с погребом (литер Г246, под/Г246) общей площадью 22,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, гараж 

<

№>, указав в обосновании своих доводов, что ему принадлежит указанный гараж, который был возведен в Гаражно-строительном кооперативе 

<

№>. При вступлении в члены ГСК в 1987 году ему была выдана членская книжка, а он регулярно оплачивала членские взносы в ГСК до прекращения деятельности ГСК. Однако, правоустанавливающих документов у него нет и он не может оформить документы на земельный участок под ним и наоборот, если нет права на землю, то получить правоустанавливающие документы на гараж невозможно. В связи с этим, он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения гаража на ввод в эксплуатацию, в чем ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Для продолжения добросовестного владения гаражом и для осуществления всех необходимые платежей, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, и просит его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО2 возражений не имеет, просит суд принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования искового заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». 

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено в судебном заседании, с 1987 года истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, гараж 

<

№>, правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок под ним не имеет.

Решением ИК Тимашевского районного совета народных депутатов № 236 от 13 мая 1988 года утвержден план внешних границ землепользования ГСК 

<

№> г. Тимашевска при ВОА на площади 3,38 га, составленного на основе материалов отвода земельного участка в натуре, предоставленного для строительства гаражей, ГСК 

<

№> выдан государственный акт на право пользования землей.

Из изложенного следует, все гаражи в ГСК 

<

№>, в том числе и спорный гараж были возведены с разрешения Исполнительного комитета Тимашевского районного совета народных депутатов.

Согласно членской книжке Гаражно-строительного кооператива 

<

№> ФИО3 являлся членом ГСК 

<

№> с 11 ноября 1987 года, ему принадлежит гараж 

<

№>.

По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 9 июня 2017 года гараж с погребом (литер Г246, под/Г246), расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, гараж 

<

№>, является одноэтажным, 1987 года постройки, стены кирпичные, общая площадь составляет 22,4 кв. м.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания гаража, является декларация о таком гараже.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под спорным гаражом не сформирован до настоящего времени и оформить в установленном законом порядке участок администрация Тимашевского городского поселения не имеет возможности по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, а зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО3 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствия правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Как видно из архитектурно-планировочного заключения отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения 

<

№> от 14 сентября 2017 года гараж с погребом (литер Г246, под/Г246), расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, гараж 

<

№>, расположен в зоне производственно-коммунальных объектов, которая выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий (промышленных, коммунальных и складских объектов, ферм), деятельность которых связана с высоким уровнем шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны. По сведениям публичной кадастровой карты гараж расположен в границах земельного участка. Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае установления, что построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, составленного 16 августа 2017 года ИП ФИО4, следует, что основные строительные конструкции здания гаража с погребом (литер Г246, под/Г246) общей площадью 22,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, гараж 

<

№>, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам, видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Месторасположение объекта исследуемого строения не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Гараж в целом соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что на гараж данных о нарушении при строительстве каких-либо градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из заявления от 26 июня 2017 года, истец обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, а из письма администрации Тимашевского городского поселения от 3 марта 2017 года следует, что ему было отказано в выдаче разрешения на ввод из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на указанное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с погребом (литер Г246, под/Г246), 1987 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж, общей площадью 22,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Г, гараж 

<

№>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного гаража, постановки его на кадастровый учет без указания сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено строение, и основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий 

Справка: решение не вступило в законную силу.