дело № 2-2791/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, признании права собственности на балкон лит.а7, прекращении права общедолевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.08.1993г. ФИО2 передана в собственность 

<

адрес>,0 кв.м, в том числе жилая 24,4 кв.м, составляющая 0,15 долей (две комнаты, кухня, терраса, надворная постройка литГ) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 18.09.1996г. ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 248,8 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по тому же адресу, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.11).

Постановлением главы 

<

адрес> от 9.03.1999г. № у ФИО2 принята в эксплуатацию пристройка общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м (л.д.8).

Сособственниками дома являются ФИО3 – 0,18 долей, ФИО4 – 0,28 долей, ФИО5 – 0,22 доли, ФИО6 – 0,17 долей. Кроме того, согласно данным технического паспорта разрешение на возведение балкона лит.а7 не предъявлено (л.д.12-21).

Согласно техническому заключению ООО «

<

адрес>» от 3.02.2019г., строение лит.а7 соответствует строительно-техническим требованиям; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. 

С технической точки зрения выдел доли жилого дома возможен, поскольку имеются изолированные помещения с изолированными коммуникациями. В собственность истца выделяются помещения общей площадью 108,5 кв.м: в строении лит.А помещение № жилая – 12,2 кв.м и № жилая – 19,2 кв.м, в строении лит.А5 помещения № кухня – 11,6 кв.м, № коридор – 5,4 кв.м, № коридор – 5,3 кв.м, № подсобное – 4,4 кв.м, № жилая 17,3 кв.м, № жилая – 25,9 кв.м, строение лит.а7 помещение № балкон – 7,2 кв.м. Выделяемая часть на 0,23 доли больше, это связано с тем, что после ввода строения лит.А5 в эксплуатацию не пересчитаны доли. По данному варианту переоборудование не требуется, поскольку имеются изолированные помещения с изолированными коммуникациями (л.д.22-56).

Заключение стороны не оспорили, оно составлено лицом, имеющим специальные познания, в заключении подробно изложено обоснование выводов, в связи с чем суд считает, что заключение может быть принято в качестве доказательства.

Так как имеется сложившийся порядок пользования, при котором истец пользуется изолированной частью дома и технически возможен выдел этой части дома, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что требование истца о выделе по фактическому пользованию подлежит удовлетворению. Поскольку при возведении пристройки лит.А5, находящейся в составе части дома истца, не были пересчитаны доли, то расчет компенсаций будет некорректным, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом. Требование истца о признании права собственности на балкон лит.а7 подлежит удовлетворению, установлено, что данное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим нормам, возведено над помещениями лит.А5 истца и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сособственников дома. В собственности остальных совладельцев остается 0,85 долей, их доли пропорционально распределятся следующим образом: ФИО3 0,18 : 0,85 = 0,212, ФИО4 0,28 : 0,85 = 0,329, ФИО5 0,22 : 0,85 = 0,259, ФИО6 0,17 : 0,85 = 0,20.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на строение лит.а7 (балкон) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,5 кв.м: в строении лит.А помещение № жилая – 12,2 кв.м и № жилая – 19,2 кв.м, в строении лит.А5 помещения № кухня – 11,6 кв.м, № коридор – 5,4 кв.м, № коридор – 5,3 кв.м, № подсобное – 4,4 кв.м, № жилая 17,3 кв.м, № жилая – 25,9 кв.м, строение лит.а7 помещение № балкон – 7,2 кв.м. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 (0,212 долей), ФИО4 (0,329 долей), ФИО5 (0,259 долей), ФИО6 (0,20 долей) часть жилого дома, общей площадью 202,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения №,4 кв.м, № – 10,6 кв.м, № – 7,6 кв.м, в строении лит.А3 помещение № – 8,5 кв.м, в строении лит.а4 помещение № – 2,5 кв.м, в строении лит.А помещения №,6 кв.м, № – 17,9 кв.м, № – 12,3 кв.м, № – 12,7 кв.м, в строении лит.А1 помещение № – 10,0 кв.м, в строении лит.а помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.а4 помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.А помещение № – 5,8 кв.м, в строении лит.А7 помещения 3 – 12,5 кв.м, № – 8,7 кв.м, № – 10,2 кв.м, № – 12,2 кв.м, в строении лит.а3 помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.а2 помещение № – 8,9 кв.м, в строении лит.А помещение № – 13,1 кв.м, в строении лит.А2 помещение № – 6,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2019г.

Судья: