№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Еврострой» (правопреемник Биджиева А.И.) к Пермякову М.Л., Нестеровой М.С., Нестеровой К.С., Пермяковой К.М., третье лицо ОМВД по Истринскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Еврострой» (правопреемник Биджиев А.И.) обратился в суд с иском к ответчикам к Пермякову М.Л., Нестеровой М.С., Нестеровой К.С., Пермяковой К.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ООО «ЕвроСтрой» является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ООО «ЕвроСтрой» по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3.1 вышеуказанного договора, ответчики Пермяков М.Л. и Нестерова М.С. обязались передать ООО «ЕвроСтрой» имущество и всю имеющуюся у них документацию не позднее 10 (десяти) рабочих дней после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. В настоящее время единственными собственниками жилого помещения является ООО «ЕвроСтрой», но в указанной жилой квартире остаются зарегистрированы ответчики. Таким образом, право пользования вышеуказанной квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, вместе с тем, они остаются зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, хотя фактически в ней не проживают, чем нарушают права собственника квартиры - ООО «ЕвроСтрой». Ввиду прекращения права пользования вышеуказанной квартирой за ответчиками, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Просил признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанных граждан с регистрационного учета из указанной квартиры.

Представитель истца Биджиева А.И. Мешкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Пермяков М.Л., Нестерова М.С., Нестерова К.С., Пермякова К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в связи, с чем суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОМВД по Истринскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> представляет собой квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала ООО «ЕвроСтрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-9,10-11). 

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> квартире зарегистрированы ответчики Пермяков М.Л., Нестерова М.С., Нестерова К.С., Пермякова К.М. (л.д.12). 

На основании п. 3.1 вышеуказанного договора, ответчики Пермяков М.Л. и Нестерова М.С. обязались передать ООО «ЕвроСтрой» имущество и всю имеющуюся у них документацию не позднее 10 (десяти) рабочих дней после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЕвроСтрой» и Биджиевой А.И. заключен договор купли–продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, поскольку в настоящее время ответчики не являются собственниками жилого помещения, какого-либо соглашения между собственником квартиры и ответчиками, предоставляющего им право пользования указанным жилым помещением, между сторонами не заключалось, ввиду чего у них отсутствуют законные основания для пользования вышеуказанной квартирой, а поскольку Биджиева А.И. является собственником недвижимого имущества, то есть обладает правами пользования, владения и распоряжения квартирой, которые нарушаются ответчиками, то ответчики признаются судом утратившими право пользования вышеуказанной квартирой.

Учитывая также, что в соответствии с пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Еврострой» (правопреемник Биджиева А.И.) удовлетворить.

Признать Пермякова М.Л., Нестерову М.С., Нестерову К.С., Пермякову К.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Пермякова М.Л., Нестерову М.С., Нестерову К.С., Пермякову К.М. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено 05.09.2019г.