Дело № 2-32/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А., 

при секретаре Вольневой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность. В обоснование исковых требований указывает, что ей на основании договора купли-продажи от 24.10.2015 г. принадлежала квартира, общей площадью 29 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> 05.11.2016 г. указанную квартиру по договору купли-продажи она продала в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 Согласно условиям договора купли-продажи стоимость квартиры была определена в размере 620000 руб., которую покупатели обязались оплатить за счет средств материнского капитала. После регистрации права общей долевой собственности на имя ответчиков, ФИО2 как владелец областного материнского (семейного) капитала обратилась с заявлением в ПФ РФ для использования средств материнского капитала на приобретение спорной квартиры. Однако в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ей было отказано, поскольку решением 

<

адрес> районного суда Смоленской области от 18.12.2015 г. она была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей. Таким образом, расчет по договору купли-продажи квартиры покупателями до настоящего времени не произведен. Собственных денежных средств для оплаты стоимости квартиры у ответчиков нет. Ответчики не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали ей как продавцу денежные средства за квартиру. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 05.11.2015 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить ФИО1, зарегистрировав за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на данную квартиру. Исключить сведения на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Определением от 28.01.2019 г. в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, являющихся ответчиками по делу, привлечена ФИО5 (опекун). СОГБОУ «Шаталовский детский дом» освобождено от участия в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО4, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, обеспечила явку представителя. 

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении указывает, что проживает в 

<

адрес>, имеет на воспитании 17 несовершеннолетних детей, в этой связи просит рассмотреть дело в ее отсутствие с учетом интересов несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 Государственный сертификат на материнский капитал разделен на двоих детей. ФИО2 лишена родительских прав в отношении детей, от уплаты алиментов уклоняется, детьми не интересуется. 

Представитель третьего лица Отдела образования Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представило письменное заявление, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Пенсионный фонд РФ в лице ГУ-УПФ РФ в Смоленском районе Смоленской области (межрайонное) в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в поступившем ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение искового заявления оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо - Департамент Смоленской области по социальному развитию – Отдел социальной защиты населения в Ярцевском районе в Духовщинском районе в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Судом установлено, что 05.11.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 действующей за себя и в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 29 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Квартира передана покупателям на основании акта приема-передачи от 05.11.2015г. (л.д.8).

Право собственности покупателей на приобретенный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д. 9-12).

Согласно п. 4 договора купли-продади квартиры от 05.11.2015 г. стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой квартиры в сумме 620000 рублей. 

Согласно п. 5 указанного договора покупатели обязались уплатить продавцу указанную в пункте 4 договора сумме следующим образом: 

<

данные изъяты>. оплачивается за счет средств Федерального материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № выданного 04 мая 2010 г., выданного на основании решения Государственного учреждения – управление пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> от 29 апреля 2010 г. № на имя ФИО2. Данная сумма 

<

данные изъяты> будет перечислена на счет продавца ФИО1, л/с №, банк получателя отделение № Сбербанка России 

<

адрес>, ИНН №, БИК № к/с №, код подразделения Банка по месту ведения счета карты №, в сроки предусмотренные Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после государственной регистрации договора купли-продажи по мере предъявления его в Государственное учреждение – управление Пенсионного фонда Российской Федерации в смоленском районе Смоленской области. 

<

данные изъяты>. оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании сертификата на областной материнский капитал серия № выданного 31.03.2010 г., выданного на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 29.03.2010 г. № на имя ФИО2. Данная сумма 

<

данные изъяты>. будет перечислена Департаментом Смоленской области по социальному развитию на счет продавца ФИО1, л/с №, банк получателя отделение № Сбербанка России 

<

адрес>, ИНН №, БИК №, к/с №, код подразделения Банка по месту ведения счета карты №, в сроки, предусмотренные законом Смоленской области от 28.02.2008 № 15-з «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории 

<

адрес>, после государственной регистрации договора купли-продажи по мере предъявления его в подразделение Департамента Смоленской области по социальному развитию. Сумма 

<

данные изъяты>. оплачивается за счет собственных средств покупателей наличными денежными средствами регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по смоленской области. 

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в том числе, и на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного Закона установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ответу № от 13.04.2016 г. Департамента Смоленской области по социальному развитию Департаментом вынесено решение от 25.01.2016 № об отказе ФИО2 в использовании средств областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в размере 

<

данные изъяты> по причине лишения ее родительских прав в отношении ребенка – ФИО4, в связи с рождением которого у нее возникло право на областной материнский (семейный) капитал (л.д. 16).

Следовательно, в нарушение п. 4 договора купли-продажи квартиры от 05.11.2015г. денежные средства за покупку спорной квартиры из средств ОМСК ФИО2 истцом получены не были.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, он передал покупателю недвижимое имущество, однако данное недвижимое имущество не было оплачено.

Доказательств, в подтверждение оплаты другим способом по договору купли – продажи квартиры от 05.11.2015 г. ответчиками в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах с учетом установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 5 ноября 2015 года между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах малолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на квартиру на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук