УИД 54RS0023-01-2024-000541-12

дело № 2-601/2024

поступило в суд 29.03.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием. 

В обоснование требований указала, что в 1970-1980 годы работникам Чикского элеватора в 

<

адрес>, в том числе и её родителям, были выделены земельные участки для строительства гаражей. Однако, документации по этому поводу в 

<

адрес> не сохранилось никакой.

С 2002 года истец проживает в родительской квартире по адресу: 

<

адрес>, и пользуюсь построенным гаражом, как своей собственностью.

Согласно плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет площадь 19,6 кв.м., ему присвоен адрес: 

<

адрес> Рыночная стоимость гаража составляет 118000 рублей.

Поскольку гараж был возведен еще до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Эта правовая неопределенность исключает возможность оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке. С 2002 года истец открыто владеет спорным недвижимым имуществом, не от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец считает, что владеет имуществом на законных основаниях. Однако, распорядиться в полной мере гаражом не имеет возможности без регистрации права собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а, именно, более, чем за 22 года, претензий от каких - либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости длительное время, полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Так, ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец считает, что в данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на гараж, является вступившее в законную силу решение суда, с которым можно обратиться в орган по государственному учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Истец просит признать ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж площадью 19,6 кв. м., с местоположением: 

<

адрес> и разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просит дело рассмотреть в её отсутствие, о чем суду предоставили заявление. 

Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Поскольку суд не подменяет органы кадастрового учета, требования о том, данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, - удовлетворению не подлежат. Основания для постановки объекта недвижимости поименованы в Законе «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на гараж площадью 19,6 кв. м., с местоположением: 

<

адрес>

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 29 мая 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик