№ 2-1175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Преиной Е.В., 

с участием помощника прокурора Березовского района 

Красноярского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, и выселении ответчика из указанной квартиры, единоличным собственником которой она является (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата>).

Иск мотивирован тем, что вместе с истицей в квартире зарегистрирован и проживает с 

<

дата> ее бывший муж ФИО4, которого она вселила в квартиру по его просьбе в связи с тем, что они хотели заново начать семейную жизнь. Однако семейная жизнь у них не сложилась, в настоящее время отношения с ответчиком ухудшились, он всячески оскорбляет истицу, грубит, унижает ее достоинство. Общего хозяйства с ответчиком истица не ведет, членом семьи истицы ФИО3 не является. Каких-либо договоров о пользовании принадлежащим истице жилым помещениям ФИО2 с ответчиком не заключала. Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. На просьбы освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Истица указывает, что регистрация и проживание в квартире ответчика является препятствием для осуществления ее законных прав собственника квартиры. 

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что проживает в квартире на законных основаниях, иного жилья не имеет, лишь с недавнего времени не ведет с ответчицей совместное хозяйство.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пункт 2 ст. 1 ЖК РФ гласит, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ (действует с 01.03.2005 года) защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 292 ГК РФ, граждане, имеющие в личной собственности дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семьей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем. Члены семьи собственника дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, в соответствии с которой, другие граждане могут быть вселены в жилое помещение в качестве постоянного проживающих с нанимателем с согласия наймодателя. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ч. I ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 688 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Исходя из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела (договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата>, копия приватизационного дела) судом установлено следующее:

ФИО2 является единоличным собственником двухкомнатной квартиры площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете состоят: с 

<

дата> истица ФИО2, с 

<

дата> ответчик ФИО3 

<

дата> Березовским поселковым Советом депутатов трудящихся 

<

адрес> Красноярского края истице ФИО2 выдан ордер № на вселение в спорную квартиру с семьей, состоящей из двух человек, в качестве члена семьи ФИО2 в ордере указан ФИО3 (муж).

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии II-БА №, выданного 

<

дата>, брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут 

<

дата>.

Вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> ФИО3 признан утратившим право на спорную квартиру. 

<

дата> ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан приобрела в собственность (приватизировала) спорную квартиру. 

Из пояснений сторон, показаний свидетелей К.И.И., В.В.Г. судом установлено, что истица ФИО2 и ответчик ФИО3 проживают в двухкомнатной квартире по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, в зарегистрированном браке не состоят, ведение общего хозяйства прекращено. В спорную квартиру стороны вселились в 1983 году в период зарегистрированного брака. В 1991 году брак между истицей и ответчиком был расторгнут, в это же время ответчик добровольно выехал из квартиры. Решением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> ответчик ФИО3 был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем участия в приватизации квартиры не принимал. 

<

дата> истица приватизировала квартиру и стала ее единоличным собственником. Решение суда и право собственности истицы ФИО2 на квартиру ФИО3 никогда не оспаривал. В 1997 году ФИО3 был вселен в квартиру собственницей жилого помещения ФИО2 с целью совместного проживания одной семьей. С начала лета 2018 года фактически брачные отношения между истицей и ответчиком прекращены. Каких-либо соглашений (договоров) с ответчиком о пользовании квартирой, сохранении регистрации в ней истица не заключала, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, равно как и не предоставляет денежных средств на ремонт и содержание жилого помещения. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В настоящее время истица желает распоряжаться своим имуществом принадлежащем ей на праве собственности, а ответчик фактически препятствует ей в реализации ее права на распоряжение, пользование и владение спорным жилым помещением, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. 

Оценивая доводы ответчика в обосновании своих возражений по существу заявленных требований, суд приходит к выводу, что они подлежат отклонению по следующим основаниям.

Довод о том, что ответчик с 1983 года постоянно проживал в спорном помещении, опровергается материалами дела, из которых следует, что в период с 1991 года по 1997 год истец в квартире не проживал, был вселен в нее в 1997 году с согласия собственника квартиры ФИО2 с целью создания семьи. 

Доводы ответчика о ведении с ответчицей общего хозяйства и проживания одной семьей оспаривался истицей, которая отрицала данные обстоятельства. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение предоставлено в период брака и истица приватизировала квартиру без его участия, о чем ответчик не знал, судом не принимается, поскольку право собственности истицы на спорное помещение возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан по безвозмездной сделки после того, как ответчик решением суда от 

<

дата> был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Довод ответчика о том, что он предоставляет истице денежные средства на оплату коммунальных услуг за квартиру, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности истицы, что не дает ответчику оснований для права пользования и распоряжения квартирой без согласия истицы. Каких-либо соглашений (договоров) о пользовании квартирой, сохранении регистрации в ней ответчик с истицей не заключал, истица категорически возражает против проживания ответчика в ее квартире. 

Каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после прекращения семейных отношений с истицей судом не установлено. 

При таких обстоятельствах суд, применяя вышеприведенные нормы законодательства, оценивая их в совокупности с представленными суду доказательствами, приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку у ответчика семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены, а право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права на жилое помещение, поскольку является административным актом и не порождает право собственности или иное право на имущество.

Указанные выше обстоятельства дают основания суду признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, что в свою очередь является основанием для снятия его с регистрационного учета и выселения из квартиры.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы, как собственника спорного жилого помещения, о выселении из принадлежащей ей квартиры ответчика подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, в настоящее время являющийся бывшим членом семьи истицы, без законных на то оснований занимает спорную квартиру, добровольно освобождать ее не желает, какое-либо соглашение между истицей и ответчиком относительно пользования последним спорным жилым помещением отсутствует.

При этом в соответствии с действующим жилищным законодательством разрешение вопроса о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него, снятии ответчика с регистрационного учета не зависит от наличия либо отсутствия у ответчика другого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, либо ином основании, не зависит разрешение данного вопроса и от материального положения ответчика, а также наличия у него возможности зарегистрироваться по другому адресу. Указанные обстоятельства не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований собственника жилья о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учета. 

Показания допрошенного по ходатайству ответчика свидетеля А.В.Г. о проживании ответчика в спорной квартире и положительные отзывы свидетеля об ответчике не влияют на выводы суда об утрате ответчиком права пользования спорной квартирой. Данный свидетель о взаимоотношениях между сторонами знает только со слов ответчика, в спорной квартире не бывает. 

Все приведенные ответчиком доводы как в отдельности, так и в совокупности не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>,

выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка 

Копия верна. 

Судья: С.Г. Яловка