дело № 2-2178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в состав председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Абдрахмановой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО АФ Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов обратилось в суд с требованием о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 395699 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде пая в жилищно-накопительном кооперативе « Жилищное строительство №2», определив способ продажи с публичных торгов установив начальную стоимость 1 492 080 рублей. 

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между С-выми и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 820 644 руб. на приобретение 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> стоимостью 1 492 080 руб., путем участия в Жилищном Накопительном кооперативе «Жилищное строительство №2», с обязательством возврата в течение 120 месяцев, и уплатой процентов - 15,7% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение, 11,3% с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств является залог имущественного пая по договору о залоге пая №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства банк выполнил и зачислил на счет заемщика денежные средства, а заемщики принятые обязательства исполняют ненадлежащим образом, вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 385699,02 руб., в том числе: основной долг - 348039,01 руб., проценты - 37660,01 руб., которые банк просит взыскать в принудительном порядке, обратив взыскание на заложенное имущество, а также судебные расходы по уплате госпошлины. 

На судебное заседание конкурсный управляющий банка- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» представителя в суд не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, конверты, в котором ответчику была направлена судебная повестка на судебное заседание, возвращены почтой в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно отметкам почтальона на конвертах адресату были выписаны извещения, которые оставлены по адресу ответчика, однако на оставленные извещения ответчик не отреагировал, за письмами на почтовое отделение не явился. указанные обстоятельства с учетом правил п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ судом расценивается как отказ от получения судебной корреспонденции. Между тем согласно адресной справке ответчики проживают по указанному в договоре адресу. Таким образом, ответчик не обеспечил возможность получения указанной почтовой корреспонденции по указанному им в кредитном договоре адресу. На основании абз. 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст. 113,117 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик осведомлен о разбирательстве дела, поскольку должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1,3 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АФ Банк» и с ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 820 644 рублей на приобретения в общую совместную собственность 

<

адрес>, с обязательством возврата кредита в течение 120 месяцев с уплатой 15,7% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение, 11,3% с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита. 

Факт выдачи денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, исходя из движения по счету представленную истцом установлено, что Заемщики принятые согласно условиям договора обязательства не исполнил, так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 385699,02 руб., в том числе: основной долг - 348039,01 руб. и проценты - 37660,01 рублей. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банком с ответчиками был заключен договор о залоге пая (имущественного права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по вышеназванному кредитному договору залогодатели (заемщики) в качестве предмета залога условились рассматривать пай (имущественные права требования) в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2».

На основании заявлений о приеме в члены кооператива с целью удовлетворения своих потребностей в предоставлении финансирования в размере 820 644 руб. для осуществления операции по приобретению квартиры 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 вступили в члены Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» 

Согласно п.1.1 договора о залоге пая (имущественного права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются: 1) право на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении Залогодателя о приеме в члены кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива в порядке, предусмотренном действующим законодательством о жилищно-накопительных кооперативах и учредительными документами кооператива; 2) право на получение от Кооператива в пользование жилого помещения, получение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством о жилищно-накопительных кооперативах и учредительными документами Кооператива; 3) получение при прекращении членства Залогодателя в кооперативе действительной стоимости пая, определяемой в соответствии с действующим законодательством о жилищно-накопительных кооперативах. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 492 080 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в данном случае ипотека возникла в силу закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Таким образом, поскольку в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ залог пая (имущественного права (требования) по кредитному договору не прекращен, а по условиям договора залога пая (имущественного права (требования) стороны пришли к соглашению, что стоимость предмета залога составляет 1 492 080 рублей, то суд исходя из ст.ст. 337,348-350 ГК РФ, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенную по договору пая № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 492 080 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 058 рублей, но не в солидарном порядке как требует истец а с каждого в размере по 6529 рублей, поскольку солидарная ответственность по взысканию судебных расходов не предусмотрена. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого Акционерного Общества «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385699,02 руб., в том числе: основной долг - 348038,01 руб., проценты- 37660,01 руб., 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1492080 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в сумме 6529 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в сумме 6529 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 01 декабря 2017 года. 

Решение в законную силу не вступило

Судья Е.Н. Проскурякова