Дело №2-132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года пос. Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Быковой Г.В.

при секретаре Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенскогшо района Орловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, администрации Залегощенскогшо района Орловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен новый адрес: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей без оформления договора купли - продажи в письменной форме, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы. С указанного времени он проживает в спорном жилом доме, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет бремя расходов по его ремонту и содержанию, оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется земельным участком. Вместе с ним в том доме проживала его мать Ч.М.П., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая была зарегистрирована по указанному адресу, и на её имя были заведены лицевые счета по оплате коммунальных услуг, которые истец продолжает оплачивать после её смерти.

Не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, он в течение более пятнадцати лет фактически является их законным владельцем, и для всех местных жителей и администрации Верхнескворченского сельского поселения это является общеизвестным фактом, никем не оспариваемым.

С учётом того, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Суду пояснил, что в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок, он лишен возможности в полном объеме распоряжаться им по своему усмотрению, и продать их. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, которыми он владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, в несудебном порядке не представляется возможным. 

Представитель истца – адвокат Пенькова А.С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования своего доверителя ФИО1 по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённой о дате, месте и времени судебного разбирательства по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвратилась без отметки почтового отделения о причинах невручения адресату (л.д.58).

Представитель ответчика – администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание, в адресованном суду заявлении глава сельского поселения ФИО3 просил о рассмотрении дела в их отсутствии, полагаются на справедливое решение по делу (л.д.59, 60). 

Представитель ответчика – администрации Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.56).

Представитель ответчика – МИ ФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении его начальник ФИО4 просила о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.61). 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своей позиции по делу не представил (л.д.62).

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По делу установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено отметкой в его паспорте (л.д. 6). 

Аналогичные сведения содержатся в справке администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (л.д.7).

Согласно кадастровой выписке, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Кочетовка, 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь – 4000 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.26).

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.В.М. и Л.М.И. показали, что они знали прежних владельцев спорного дома и земельного участка Д.В.И. и Н.Т.. После смерти Д.В.И. его жена ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году продала дом с земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ рублей истцу ФИО1, а сама уехала к сыну в 

<

адрес> С того времени ни она, ни её наследники в 

<

адрес> не приезжали, а в том доме стал проживать ФИО1 с матерью Ч.М.П., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Они открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались домом и земельным участком как своим собственным, ремонтировали дом, содержали в надлежащем порядке земельный участок, несли бремя расходов по ремонту и содержанию дома, оплачивали все необходимые платежи и налоги.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Из выписки из похозяйственной книги администрации Верхнескворченского сельского поселения Залегощенского района Орловской области усматривается, что в жилом 

<

адрес> была зарегистрирована и проживала до смерти Ч.М.П., которая осуществляла ведение личного подсобного хозяйства по указанному адресу (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти значится д. 

<

адрес> (л.д.16).

Из архивной выписки из похозяйственной книги по д. 

<

адрес> в хозяйстве Д.В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве членов хозяйства значатся: Д.В.И., ФИО6, Д.М.И. (умерла в ноябре ДД.ММ.ГГГГ), Ч.А.Д. (умерла в мае ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8-9).

Согласно справке о смерти Д.В.И., он умер ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти значится д. 

<

адрес> (л.д.11).

Из архивной выписки из похозяйственной книги по д. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО2, с отметкой о выбытии хозяйства (л.д.10).

Из справки администрации Верхнескворченского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что согласно решению Верхнескворченского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.35). 

Из справки администрации Верхнескворченского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что согласно решению Верхнескворченского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером № присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.36). 

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, свидетельствует о том, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет. 

За все время владения ФИО1 указанным выше жилым помещением и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал их из его владения. 

Следовательно, основания владения истцом жилым домом и земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, он владел и пользовался указанным домом как своим личным. Факт открытого владения спорным имуществом подтверждается тем, что ФИО1 осуществлял все функции нанимателя жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение: дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года.

Председательствующий 

судья Г.В.Быкова