Дело № 2-102/2021

УИД 35RS0007-01-2021-000125-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 18 июня 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что 05.09.1994 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого дома с прилегающим к нему земельным участком по адресу: 

<

адрес>. За весь период действия договора аренды ФИО3 арендные платежи не вносил. 19.08.2019 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являются жилой дом, площадью 52,3 кв. м, кадастровый номер №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1760+/- 14,68 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Просила суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.09.1994 по 19.08.2019 в размере 592 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 по 11.03.2021 в размере 49435 рублей 23 копейки, а также судебные расходы в размере 9 850 рублей 14 копеек.

Определением суда от 26.04.2021 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2018 по 01.03.2021 в сумме 72000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6767 рублей 11 копеек за период с 01.04.2018 по 21.05.2021 с последующим увеличением на дату принятия судебного акта, судебные расходы в сумме 12036 рублей 44 копейки, в том числе расходы на уплату государственной пошлины в размере 9614 рублей, почтовые расходы в размере 1432 рубля 44 копейки, нотариальные расходы в размере 180 рублей, услуги МФЦ в размере 810 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях исковые требования с учетом заявления об уточнении просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО5, действующий на основании ордера от 08.04.2021 № 2328, исковые требования не признал. Полагал, что договор аренды между ФИО1 и ФИО3 не заключался, кроме того, не согласованы его существенные условия, в частности арендная плата и срок договора, в связи с чем денежных обязательств у ответчика перед истцом не возникло. ФИО3 в соответствии с условиями договора до 1999 года произвел ремонтные работы дома, впоследствии также осуществлял необходимый ремонт дома. Таким образом, платой по договору аренды являлось фактически выполнение ремонтных работ дома, а не арендные платежи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.09.1994 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды жилого дома с прилегающим к нему земельным участком по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого Арендатор обязался платить налоги за дом и земельный участок, договорную арендную плату с учетом коэффициента инфляции, а также содержать дом в хорошем состоянии и проводить ремонт. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 раздела III договора аренды Арендатор обязался в течение четырех лет, начиная с весны 1995 года, провести капитальный ремонт дома в счет арендной платы, а Арендодатель - за период проведения капитального ремонта и последующие шесть лет после его проведения не взимать арендную плату за дом и приусадебный участок.

При невыполнении условий и обязательств Арендодатель вправе выселить Арендатора в срок одного месяца с момента письменного предупреждения с взысканием арендной платы за период проживания.

Подписи сторон договора ФИО1 и ФИО3 заверены секретарем сельсовета администрации Верховажского сельского поселения (л.д. 18).

Вопреки доводам представителя ответчика факт заключения договора аренды жилого дома и земельного участка и наличия между сторонами арендных правоотношений судом установлен с достоверностью.

Передача ФИО1 жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и пользование им арендатором ФИО3 путем проживания с семьей в нем сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Согласно сведениям администрации Верховажского сельского поселения, данным похозяйственной книги № 18, с 2017 года по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуки П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 30-33, 34).

Более того, в своем ответе на претензию ФИО1 ФИО4 и ФИО3 подтвердили факт заключения с истцом договора аренды, что следует из его буквального содержания (л.д. 41). Представитель ответчика также подтвердил суду, что ФИО3 в соответствии с условиями договора аренды в течение четырех лет, начиная с весны 1995 года, выполнял ремонтные работы дома, а также после 1999 года по согласованию с истцом и вплоть до заключения договора купли-продажи спорного дома.

То обстоятельство, что в договоре аренды не согласованы срок его действия и определенный размер арендной платы и период ее уплаты, с учетом приведенных выше обстоятельств не может свидетельствовать о незаключенности данного договора.

Таким образом, поведение сторон договора аренды позволяет считать подтвержденным наличие как у истца, так и у ответчика волеизъявления на его заключение и фактическое исполнение арендодателем и арендатором своих обязательств по договору.

10.02.2021 в адрес ответчика ФИО3 истцом ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.09.1994 по 19.08.2019 в размере 592 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 по 10.02.2021 в размере 47436 рублей 21 копейка, которая получена им 19.02.2021 (л.д. 35-38, 39, 40), однако оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ФИО3 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратному не представил, при этом размер арендной платы ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы по установлению размера арендных платежей не заявлено, доказательств иного размера арендной платы не представлено, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 35206 рублей, исходя из указанного истцом размера ежемесячного арендного платежа 2000 рублей и периода с 01.03.2018 до даты заключения договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО4 19.08.2019.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и начисляемых за период просрочки с 01.03.2021 (последний день удовлетворения претензии истца) по 18.06.2021 (день вынесения решения судом), произведен судом следующим образом: с 01.03.2021 по 21.03.2021 – 35206 руб. х 4,25% х 21 дн. = 86,09 руб., с 22.03.2021 по 25.04.2021 – 35206 руб. х 4,5% х 35 дн. = 151,92 руб., с 26.04.2021 по 13.06.2021 – 35206 руб. х 5% х 49 дн. = 236,31 руб., с 14.06.2021 по 18.06.2021 – 35206 руб. х 5,5% х 5 дн. = 26,53 руб., всего 500,85 руб.

Определяя период для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2021, суд исходит из того, что требование об уплате ежемесячной арендной платы в размере 2000 рублей заявлено истцом в претензии от 10.02.2021, направленной ФИО1 в адрес ответчика и полученной им 19.02.2021, что подтверждается расчетом требований, изложенным в претензии, описью вложений, кассовым чеком от 10.02.2021, уведомлением о вручении (л.д. 35-40). Доказательств вручения ответчику более ранних писем ФИО1, копии которых приложены к исковому заявлению, не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 11 - 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пропорционально удовлетворенным требованиям расходы на уплату государственной пошлины в размере 1179 рублей (с учетом уточненных исковых требований государственная пошлина, подлежащая уплате истцом, составила 2563 рубля 03 копейки), судебные расходы в сумме 1114 рублей 33 копейки (почтовые расходы в размере 658 рублей 93 копейки + нотариальные расходы в размере 82 рубля 80 копеек + услуги МФЦ в размере 372 рубля 60 копеек).

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 35206 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 рублей 85 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1179 рублей, судебные расходы в размере 1114 рублей 33 копейки, всего 38000 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 21.06.2021.