Дело № 2-28/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2020 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

помощника судьи Фетисовой Я.О.

с участием:

истицы ФИО1

представителя истицы ФИО3,

по устному заявлению

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО5 о признании реестровой ошибки, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2004 г. является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (далее по тексту – Кадастровая палата), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту – Управление Росреестра), указывая, что на момент заключения ею договора купли-продажи названный земельный участок имел кадастровый №, границы земельного участка были установлены с 2004 г., сведения о границах были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), 11.12.2013 г. в государственный кадастровый учёт были внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка, который был изменён на №. Указала, что в 2017 г. ей стало известно, что сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, на основании её заявления границы земельного участка были восстановлены на основании документов, полученных Кадастровой палатой из Артёмовского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю, при этом возникли пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Полагает, что документы, полученные из Артёмовского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю содержали ошибки в сведениях о границах земельного участка, тогда как площадь и конфигурация принадлежащего ей земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, тем самым в ЕГРН имеется реестровая ошибка. Просит суд признать наличие ошибки в ЕГРН в сведениях о границах принадлежащего ей земельного участка, обязать Кадастровую палату исправить реестровую ошибку путём осуществления государственного кадастрового учёта изменения сведений о границах спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.03.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменила исковые требования, просит возложить обязанность по исправлению реестровой ошибки на Управление Росреестра и Кадастровую палату (протокол судебного заседания от 12.12.2018 г.)

Определением суда от 12.12.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечён ФИО5 – собственник земельного участка с кадастровым № (в тексте определения суда ошибочно указан кадастровый номер земельного участка - №).

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования в полном объёме, указали, что в настоящее время вступившим в законную силу судебным постановлением на Управление Росреестра возложена обязанность исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, на основании указанного судебного постановления возбуждено исполнительное производство. Пояснили, что последствиями указанной истицей реестровой ошибки явилось наложение границ принадлежащего ей земельного участка на подъездную дорогу общего пользования и на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО5, исправление реестровой ошибки повлечёт возвращение земельного участка в прежние границы и устранение названных наложений.

Представители ответчиков Кадастровая палата и Управления Росреестра, ответчик ФИО5 и представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представители юридических лиц причины неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает, ФИО4 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чём представил соответствующее заявление.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истицы и её представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования к Управлению Росреестра обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым в иске к Кадастровой палате и к ФИО5 отказать по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ настоящего к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; в силу п. 2 указанной правовой нормы основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7).

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п. 6 указанной правовой нормы орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4).

В силу положений ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> названный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт 17.06.1996 г., то есть до введения в действие Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и имеет статус «ранее учтённый», 11.12.2013 г. в ЕГРН были внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка – номер изменён на №.

Судом установлено, что границы земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости 19.12.2017 г. после получения Управлением Росреестра из Артёмовского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю документов в отношении земельного участка, в том числе межевого дела Муниципального предприятия при комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Артёма от 2003 г., которым были установлены границы землепользования, при этом возникли пересечения границ принадлежащего истице земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В настоящее время вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии Приморского краевого суда от 20.11.2019 г. на Управление Росреестра возложена обязанность исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №.

Заключением специалиста по спорному земельному участку ООО «Примгеодезия» № 06/2018 от 04.09.2018 г. установлено, что в сведениях о границах спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, указанная реестровая ошибка содержалась в координатах, определённых по результатам межевания в январе 2004 г., в дальнейшем ошибка была воспроизведена при восстановлении описания границ земельного участка с кадастровым №, тем самым координаты, по которым производилось восстановление границ земельного участка, содержали ошибочные сведения, в результате допущенной ошибки спорный земельный участок сместился относительно фактического положения и наложился на подъездную дорогу и на земельный участок с кадастровым №, площадь и конфигурация земельного участка остались неизменными.

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы заключения.

При этом 02.03.2018 г. кадастровым инженером ФИО2 изготовлен межевой план принадлежащего истице спорного земельного участка, которым были установлены его фактические границы.

Таким образом, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств и приведённых ранее норм права, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся в межевом деле на земельный участок ошибка была воспроизведена в ЕГРН при внесении изменений в сведения о местоположении границ спорного земельного участка, и в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истицы. Выявленная ошибка подлежала исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», но поскольку Управлением Росреестра отказано истице в исправлении реестровой ошибки в добровольном порядке, названная реестровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

При этом суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в ЕГРН путём осуществления государственного кадастрового учёта изменения сведений о границах указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.03.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО6, как об этом заявлено истицей.

Таким образом, суд полагает необходимым в полном объёме удовлетворить исковые требования ФИО1, предъявленные к Управлению Росреестра, тогда как в иске к Кадастровой палате и ФИО5 суд полагает необходимым отказать, поскольку исковые требования к Кадастровой палате предъявлены истицей к филиалу юридического лица, не обладающего гражданской право- и дееспособностью, материально-правовые требования к ФИО5 истицей не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым №, распложенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исправить реестровую ошибку в Едином государственном кадастре недвижимости путём осуществления государственного кадастрового учёта изменения сведений о границах указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 02.03.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В иске к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: