Дело № 2-2717/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., 

при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Логинова, 20» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

по встречному исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Логинова, 20» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ТСЖ «Логинова, 20» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнения за период с мая 2014 года по 4 мая 2019 года в размере 40 826 руб. 98 коп., пени в размере 56 201 руб. 03 коп., расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>. ТСЖ «Логинова, 20» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В связи с невнесением оплат за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ТСЖ «Логинова, 20», принятым определением суда, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исключив незаконно начисленную задолженность по отоплению в размере 46 012 руб. 64 коп., отраженную в квитанции за январь 2017 года, а также пени, начисленные за период с марта 2017 года по апрель 2019 года в размере 8 367 руб. 08 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ТСЖ «Логинова, 20» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречным исковым заявлением не согласилась. Указала, что перерасчет платы за отопление, произведенный в январе 2017 года и включенный в квитанцию за январь 2017 года, произведен в соответствии с предписанием ГЖИ Архангельской области об устранении выявленных нарушений от 14.08.2015, согласно которому показания приборов учета, установленных в жилой и нежилой частях дома, подлежат суммированию, на ТСЖ возложена обязанность произвести перерасчет платы с мая 2014 года. ТСЖ не удалось обжаловать предписание в судах, в соответствии с судебными решениями размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении должен определяться в соответствии с формулой 3 Приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и площади всех жилых и нежилых помещений дома. Плата за отопление не может быть различной для жилой и нежилой части дома и не связана с фактом его использования и условиями отопления отдельных помещений в доме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснили, что в доме имеются два прибора учета, установленные в жилой и нежилой частях дома, контуры отопления разные и обособленные друг от друга. Истцом применяется неверная формула, которая касается общедомового прибора учета, не отражает фактический объем потребленного ресурса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в городе Архангельске.

Управление указанным многоквартирным домом с февраля 2014 года осуществляет ТСЖ «Логинова, 20».

Многоквартирный дом при строительстве и вводе в эксплуатацию был оборудован двумя раздельными и независимыми друг от друга тепловыми системами, для жилой и нежилой частей здания, каждая из которых оборудована отдельными узлами учета тепловой энергии.

С мая 2014 года по октябрь 2016 года размер платы за отопление производился ТСЖ «Логинова, 20» по показаниям каждого прибора учета тепловой энергии на отопление, раздельно для жилой и нежилой частей дома.

По обращению жильца 

<

адрес> государственной жилищной инспекцией Архангельской области проведена внеплановая проверка на предмет правомерности определения ТСЖ «Логинова, 20» размера платы за отопление. В ходе проведения проверки установлено, что 

<

адрес> оборудован двумя узлами учета тепловой энергии, расчет платы за отопление производился раздельно для жилой и нежилой частей дома. С указанным расчетом жилищная инспекция не согласилась, указав, что размер платы за отопление должен определяться согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил № по формуле №.

14.08.2015 государственной жилищной инспекцией Архангельской области ТСЖ «Логинова, 20» выдано предписание №, в соответствии с которым инспекция обязала товарищество произвести перерасчет платы за отопление в период май, сентябрь - декабрь 2014 года потребителю, проживающему в 

<

адрес> в г. Архангельске.

26.03.2017 государственная жилищная инспекция Архангельской области вынесла предписание № в соответствии с которым обязала товарищество произвести перерасчет платы за отопление за период с января 2015 года по декабрь 2016 года.

На основании приказа (распоряжения) № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТСЖ «Логинова, 20» произведен перерасчет по коммунальной услуге «отопление» за период с мая 2014 года по октябрь 2016 года в соответствии с измененной методикой расчета. Показания приборов учета жилой и нежилой части дома суммированы и поделены на всех собственников пропорционально доли собственности.

На основании произведенного перерасчета ФИО1 выставлена квитанция за январь 2017 года с указанием к оплате суммы перерасчета за отопление - 46 012 руб. 64 коп.

Разрешая заявленные исковые требования ТСЖ «Логинова, 20» и встречные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с частью 4 статьи 154, частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за отопление рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354).

Пунктом 1 Правил №354 установлено, что Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абзацу 2 пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а именно: Pi = Vд x Si / Sоб x Тт, где Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом; Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как указано выше, многоквартирный 

<

адрес> в городе Архангельске при строительстве и вводе в эксплуатацию был оборудован двумя раздельными и независимыми друг от друга тепловыми системами, для жилой и нежилой частей здания, каждая из которых оборудована отдельными узлами учета тепловой энергии. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

25.01.2013 составлены акты о допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя (т/сч №), нежилая часть, и о допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя (т/сч №), жилая часть.

Указанные приборы учета учитывают потребление тепловой энергии независимых систем теплопотребления, которые самостоятельно подключаются (отключаются) от системы теплоснабжения, имеют различные температурные режимы и различные режимы потребления энергоресурса.

ТСЖ «Логинова, 20», производя перерасчет ФИО1 платы за отопление, суммировало показания приборов учета № и №, применив формулу 3 Приложения № к Правилам №. 

Вместе с тем, положениями Правил № 354 не предусмотрена возможность учета суммарных показаний приборов учета, установленных в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения. 

Поскольку каждая обособленная часть дома отапливалась отдельно, при этом использовались разные температурные режимы, приборы учета отражали реальное количество потребленного тепловой энергии как в жилой так и в нежилой частях дома, то при определении платы за отопление должны были учитываться показания приборов, установленных на входе соответствующей отопительной системы, и площадь соответствующей части дома.

Поскольку ТСЖ «Логинова, 20» не представлено доказательств, что ФИО1 фактически потреблено ресурса на выставленную к оплате в январе 2017 года сумму, а примененный расчет платы не соответствует требованиям Правил №354, то суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы задолженности и начисленных на нее пеней.

Довод представителя ТСЖ «Логинова, 20» о произведенном перерасчете во исполнение предписания государственной жилищной инспекции Архангельской области отклоняется судом. Указанные предписания выносились в отношении конкретной квартиры, а не всего дома в целом.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного требования ФИО1 о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в нежилом помещении 9/2 в 

<

адрес> в городе Архангельске, исключив отраженную в квитанции за январь 2017 года задолженность по оплате за отопление в сумме 46 012 руб. 64 коп., а также пени, начисленные с марта 2017 года по апрель 2019 года в сумме 8 367 руб. 08 коп.

ФИО1, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ТСЖ «Логинова, 20» компенсацию морального вреда в сумме 70 000 руб., причиненного ему неправомерными действиями по доначислению платы за отопление, попытками взыскать ее в судебном порядке.

Как следует из преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы этого закона потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение, используемое им, в том числе, в целях извлечения прибыли, то на спорные правоотношения не распространяется действие положений Закона «О защите прав потребителей» и компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», не подлежат взысканию.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав при выставлении счетов на оплату коммунальных ресурсов.

На основании вышеизложенного, иск ТСЖ «Логинова, 20» не подлежит удовлетворению, встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ТСЖ «Логинова, 20» в пользу ФИО1 подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1831 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

товариществу собственников жилья «Логинова, 20» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени отказать. 

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Логинова, 20» произвести перерасчет ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в нежилом помещении 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Архангельске, исключив отраженную в квитанции за январь 2017 года задолженность по оплате за отопление в сумме 46 012 руб. 64 коп., а также пени, начисленные с марта 2017 года по апрель 2019 года в сумме 8 367 руб. 08 коп.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Логинова, 20» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 831 руб. 00 коп. 

ФИО1 в удовлетворении иска к товариществу собственников жилья «Логинова, 20» в части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова