дело № 2-155/2024 (УИД: 50RS0036-01-2023-005221-14)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Пушкино 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кузнецовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками части жилого дома общей площадью 172,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 28.08.2013 решением Пушкинского городского суда Московской области произведен выдел доли между сособственниками указанного дома. После решения суда от 28.08.2013 истцы простроили веранду лит.а6, перепланировали лит. А, образованы помещение № 9 площадью 24,9 кв.м., помещение № 10 площадью 12,9 кв.м., помещение № 8 площадью 10,1 кв.м.; лит. А7: помещение № 7 площадью 2,6 кв.м., помещение № 6 площадью 5,0 кв.м., в последствии этого площадь строения составила 349,2 кв.м. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>-а (л.д. 7).

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель на основании доверенности ФИО3 (л.д. 25) в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, направили уточненное исковое заявление, в котором на основании произведенной судебной строительно-технической экспертизы просили признать в равных долях за истцами право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, состоящую из лит. а6, лит. А, лит. А4, площадью 78,0 кв.м., согласно заключению эксперта № 23/Н-38; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, состоящую из лит. А7, лит. А8, лат. а7, площадью 172,2 кв.м., согласно заключению эксперта № 23/Н-38 (л.д. 84).

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Судом установлено, что первоначально ФИО1 являлся собственником 89/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 являлась собственником 23/200 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-13).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.08.2013 в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (доля в праве – по 1/2) выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75,6 кв.м., жилой 33,4 кв.м., подсобной 42,2 кв.м. в том числе: лит. А подсобное № площадью 7,6 кв.м., лит. А4 коридор № площадью 5,8 кв.м., лит. А4 туалет № площадью 1,6 кв.м., лит. А4 жилая № площадью 8,4 кв.м., лит. А4 санузел № площадью 3,6 кв.м., лит. А4 жилая № площадью 13,1 кв.м., лит. А1 коридор № площадью 1,6 кв.м., лит. А кухня № площадью 14,0 кв.м., лит. А жилая № площадью 11,9 кв.м., лит. А4 коридор № площадью 4,8 кв.м., лит. А4 подсобное № площадью 3,2 кв.м.

В собственность ФИО1 (доля в праве – 1) выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 94,0 кв.м., жилой 41,5 кв.м., подсобной 52,5 кв.м. в том числе: лит. А жилая № площадью 6,7 кв.м., лит. А жилая № площадью 12,6 кв.м., лит.А2-А5 жилая № площадью 16,1 кв.м., лит. А2-А5 жилая № площадью 6,1 кв.м., лит. А2-А5 коридор № площадью 3,2 кв.м., лит. А2-А5 кухня № площадью 14,9 кв.м., лит. А2-А5 подсобное № площадью 5,4 кв.м., лит. А6 пристройка № площадью 8,8 кв.м., лит. а4 веранда № площадью 5,9 кв.м., лит. А6 туалет № площадью 0,9 кв.м., лит. А7 подсобное №площадью 6,7 кв.м., лит. А7 подсобное № площадью 12,6 кв.м., из надворных построек сарай Г12 (л.д. 29-34).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, составленный по состоянию на 23 марта 2023 года, из которого следует, что общая площадь дома изменилась в результате реконструкции и уточнения размеров. При указанном домовладении имеются строения, разрешение на строительство которых не предъявлено: лит.а5 – холодная пристройка, лит. а6 – веранда; лит. А – основное строение (часть), лит. А1 – пристройка (часть) - разрешение на переоборудовании которых не предъявлено; не зарегистрировано право собственности на лит. А4 – пристройка, лит. А7 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. А8 – подвал, лит. Г34 – навес, лит. Г35 – навес, лит. а7 – балкон (л.д. 14-20).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 05 сентября 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 35-36).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО4 (л.д. 37-75) в части жилого дома, выделенной по решению суда от 28.08.2013 ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2) самовольно возведена веранда лит. а6. В части жилого дома, выделенной по решению суда от 28.08.2013 ФИО1 проведена реконструкция: на месте строений лит. А, лит. А2, лит. А5, лит. А6, лит. а4 (площадью 94,0 кв.м), с увеличением площади расположены незарегистрированные строения лит. А7, лит. А8, лит. а7 (площадью 172,2 кв.м). Элементы конструкций самовольно возведенной веранды лит. а6, самовольно реконструированной пристройки лит. А7, подвала лит. А8, балкона лит. а7 соответствуют требованиям нормативно-технических документов, требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строения лит. а6, лит. А7, лит. А8, лит. а7 являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены.

В состав строений части жилого дома ФИО1, ФИО2 (доля в праве по 1/2) входят жилые помещения общей площадью всех частей здания 78,0 кв.м., в том числе: в лит. А4 - подсобное № 1 площадью 7,6 кв.м, коридор № 2 площадью 5,8 кв.м, туалет № 3 площадью 1,6 кв.м, жилая № 4 площадью 8,4 кв.м, санузел № 5 площадью 3,6 кв.м, жилая № площадью 13,1 кв.м, коридор № площадью 4,8 кв.м, подсобное № площадью 3,2 кв.м, в лит. А - кухня № площадью 14,0 кв.м, жилая № площадью 11,9 кв.м, в лит. А1 - коридор № площадью 1,6к в.м, в лит. а6 - веранда № площадью 2,4 кв.м.

В состав строений части жилого дома ФИО1 входят жилые помещения общей площадью всех частей здания 172,2 кв.м., в том числе: в лит. А8 - подсобное № площадью 32,6 кв.м, подсобное № площадью 9,2 кв.м, подсобное № площадью 8,7 кв.м, подсобное № площадью 4,6 кв.м, лестница № площадью 2,9 кв.м, в лит. А7 - прихожая № площадью 5,0 кв.м, санузел № площадью 2,6 кв.м, кухня № площадью 10,1 кв.м, жилая № площадью 24,9 кв.м, прихожая № площадью 6,9 кв.м, санузел № площадью 1,9кв.м, жилая № площадью 9,8кв.м, жилая № площадью 11,3 кв.м, кладовая № площадью 2,9 кв.м, жилая № площадью 16,2 кв.м, в лит. А - жилая № площадью 12,9 кв.м, жилая № площадью 6,2 кв.м, в лит. а7 - балкон № площадью 3,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и реконструированные сторонами строения.

Суд также отмечает о том, что в связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ с 4 августа 2018 года выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 (доля в праве – 1/2), ФИО2 (доля в праве – 1/2), право собственности на часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью всех частей здания 78,0 кв.м., в том числе: в лит. А4 - подсобное № площадью 7,6 кв.м, коридор № площадью 5,8 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, жилая № площадью 8,4 кв.м, санузел № площадью 3,6 кв.м, жилая № площадью 13,1 кв.м, коридор № площадью 4,8 кв.м, подсобное № площадью 3,2 кв.м, в лит. А - кухня № площадью 14,0 кв.м, жилая № площадью 11,9 кв.м, в лит. А1 - коридор № площадью 1,6к в.м, в лит. а6 - веранда № площадью 2,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью всех частей здания 172,2 кв.м., в том числе: в лит. А8 - подсобное № площадью 32,6 кв.м, подсобное № площадью 9,2 кв.м, подсобное № площадью 8,7 кв.м, подсобное № площадью 4,6 кв.м, лестница № площадью 2,9 кв.м, в лит. А7 - прихожая № площадью 5,0 кв.м, санузел № площадью 2,6 кв.м, кухня № площадью 10,1 кв.м, жилая № площадью 24,9 кв.м, прихожая № площадью 6,9 кв.м, санузел № площадью 1,9кв.м, жилая № площадью 9,8кв.м, жилая № площадью 11,3 кв.м, кладовая № площадью 2,9 кв.м, жилая № площадью 16,2 кв.м, в лит. А - жилая № площадью 12,9 кв.м, жилая № площадью 6,2 кв.м, в лит. а7 - балкон № площадью 3,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 24 мая 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: