УИД: 61RS0033-01-2025-001671-07

Дело № 2-1329/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 18 ноября 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Альтаир-Агро 2» о признании договора купли-продажи квартиры исполненным и действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска следующее. В 2005 году истец купил у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 03.07.2005, заключенному в простой письменной форме. Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи от 04.02.2002 квартиры в СПК «Ново-Ивановский», договор аренды земельного участка от 10.06.2002 № (кадастровый №). Право собственности за ФИО4 на квартиру зарегистрировано не было, кадастровый номер квартире не присваивался. В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанной квартирой, однако ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени правомерность заключенного договора купли-продажи строения не оспаривалась, взаимных претензий не предъявлялось. Сын ФИО4 – ФИО3 не возражает о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, так как о продаже указанной квартиры ему известно, деньгами от продажи квартиры семья распорядилась по своему усмотрению. В указанной квартире истец проживает с семьей, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи и налоги. На основании изложенного, с учетом уточнений от 31.10.2025 (л.д. 58) истец просит суд: признать договор от 03.07.2005 купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1, заключенный в простой письменной форме, действительным и исполненным; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, литер АА2, общей площадью 66,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 27.10.2025 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Альтаир-Агро 2» (л.д. 52).

Истец ФИО1 и представителя истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам указанным в иске, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о рассмотрении дела лично надлежащим образом (л.д. 53), представил в суд заявление, в котором указал, что ему известно о продаже отцом ФИО4 квартиры по указанному адресу в 2005 году, в настоящее время претензий имущественного или иного характера к истцу не имеет, не возражает признать за ним право собственности на указанную квартиру, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 54)

Представитель ответчика Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", от представителя ответчика Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района и представителя третьего лица ООО «Альтаир-Агро 2» поступили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 47, 78).

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п.1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено следующее. 

Между ФИО4 и ФИО1 03.07.2005 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый объект недвижимости продавец (ФИО4) продал покупателю (ФИО1) за 30 000 руб. Договор был заключен в простой письменной форме, в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д.12). 

Принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу ФИО4 подтверждается следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.02.2002 СПК «Ново-Ивановский» продал ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частично в счет имущественного пая. Доплата в счет стоимости указанной квартиры была внесена ФИО4 согласно квитанции б/н 04.02.2002, в размере 4 177 руб., уплаченных в кассу СПК «Ново-Ивановский», что также подтверждается справкой № от 10.10.2005 (л.д. 13, 14, 15).

Земельный участок по указанному адресу 10.06.2002 был предоставлен ФИО4 

<

адрес> для личного подсобного хозяйства на основании постановления 

<

адрес> № от 10.06.2002 сроком на 49 лет с 10.06.2002 по 10.06.2051, что подтверждается договором аренды земельного участка от 10.06.2002. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 61/01/12-21/2002-733 (л.д. 16-18).

Согласно информации, представленной ООО «Альтаир-Агро 2», с 29.03.2010 ООО «Альтаир-Агро 2» является правопреемником СПК «Ново-Ивановский». Спорная квартира не была зарегистрирована на праве собственности за СПК «Ново-Ивановский», но находилась на балансе организации, а с 04.02.2002 была снята с баланса предприятия в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от 04.02.2002 между СПК «Ново-Ивановский» и ФИО4 (л.д. 59-73, 78).

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная квартира на момент заключения договора купли-продажи в 2005 году принадлежала продавцу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС администрации 

<

адрес> (л.д. 19). 

Согласно информации, представленной нотариусом Зерноградского нотариального округа Ростовской области ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы по состоянию на 24.09.2025 не открывалось (л.д. 43).

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО3, не возражавший против удовлетворения иска, является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о его рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). 

Согласно техническому паспорту от 02.09.2025 и справкам МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» №, № от 16.09.2025, квартира литер «АА2», расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,5 кв.м. По данным МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» владельцем квартиры, находящейся по указанному адресу, числится ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.07.2005. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 22-25, 26, 27).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2025 земельному участку по адресу: 

<

адрес>, был присвоен 02.08.2002 кадастровый № (л.д. 20-21). 

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг по указному адресу и налогов усматривается, что указанные платежи производятся семьей Безщеких, квитанции направляются по адресу нахождения спорного объекта недвижимости.

Разрешая исковые требования в части признания действительным и исполненным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 03.07.2005 между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме, суд установил, что ФИО1 была приобретена по договору купли-продажи от 03.07.2005 квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, однако зарегистрировать по указанному договору переход права собственности на спорный объект недвижимости истцу не удалось, так как продавец ФИО4 умер. Вместе с тем, его сын – ответчик ФИО3 указал в заявлении (л.д. 54), что сделка исполнена в полном объеме и претензий по договору он, как наследник первой очереди, не имеет.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 03.07.2005 является заключенным, поскольку договор составлен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора и его цена, условия расчета между продавцом и покупателем. Кроме того, указанный договор является исполненным, поскольку сторонами выполнены все его условия, а именно указанная квартира передана продавцом во владение и распоряжение истцу, что подтверждено материалами дела, что не оспаривается ответчиком ФИО3 Заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, в связи с чем указанный договор может быть признан действительным и исполненным.

В силу ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО3, указав на отсутствие претензий к истцу в связи с состоявшейся сделкой, фактически признала исковые требования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Гуляй-Борисовского сельского поселения Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Альтаир-Агро 2» о признании договора купли-продажи квартиры исполненным и действительным и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать договор от 03.07.2005 купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1, заключенный в простой письменной форме, действительным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, литер АА2, общей площадью 66,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2025.