№ 2-813/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Бузуркаев М.Х.,

при секретаре судебного заседания Абдурахмановой А.У.

с участием представителя Администрации Грозненского района Чеченской 

Республики ФИО1, действующей по доверенности № 31/464 от 

16 августа 2018 года,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующего по 

доверенности от 27 августа 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813\2018 по иску Администрации Грозненского района Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Грозненского района Чеченской Республики, в лице представителя ФИО1, обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №а сроком на 49 лет (далее – Договор аренды), последнему предоставлен земельный участок общей площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., по трассе «Грозный-Шатой» В силу п.3.1 Договора аренды сторонами установлен размер арендной платы в сумме 46228 руб. в год, которая им не оплачена. В соответствии с п.5.2 Договора аренды в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени в размере 0,2 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 31 октября 2018 года составляет 130731,45 руб. В силу ч.1 ст.614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором арендной платы. Исходя из условий Договора аренды и указанной нормы закона, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться. Арендатор систематически нарушает условия договора по своевременному внесению арендной платы. Ответчику в ноябре 2018 года было направлено уведомление с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд свои обязательства Арендатором не исполнены. Ответчику также было направлено уведомление № 36/1006 от 01.11.2018 года о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней, однако по сегодняшний день ответчиком никаких мер не предпринято. Просит взыскать с ответчика пени в размере 130731,45 руб.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возражал. В своем письменном ходатайстве просил применить срок исковой давности, а также уменьшить размер пеней в связи с их несоразмерностью допущенному нарушению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 10 апреля 2009 года между Администрацией Грозненского муниципального района Чеченской Республики (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по трассе «Грозный-Шатой»; разрешенное использование – для строительства торговой базы (л.д.6).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра 03 августа 2010 года.

В соответствии с п.п.2.1 и 2.2 Договора аренды срок аренды установлен с 10 апреля 2009 года по 10 апреля 2058 года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3.3 Договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре.

Размер годовой арендной платы составляет 46228 руб. (л.д.8).

Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Арендная плата ответчиком не уплачена. 

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка за период с 10 апреля 2010 года по 31 октября 2018 года в размере 130650 руб. 75 коп.

Условиями Договора аренды предусмотрены пени в указанном выше размере, однако при заключении данного Договора с таким условием ответчик согласился и условия договора, в том числе пункт 5.2., не оспаривал.

Представителем ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела, заявленного ходатайства о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суммы задолженности, на которую подлежит начислению неустойка, размера неустойки, заявленного периода просрочки (более шести лет), характера негативных последствий для истца вследствие неисполнения обязательства, компенсационной природы неустойки суд приходит к выводу о том, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, ее значительный размер, суд, применяя ст.333 ГК РФ, находит, что ответчик не внес арендную плату в размере 100308,43 руб., размер годовой арендной платы составляет 46228 руб. и размер неустойки, предъявленной ко взысканию, в размере 130731 руб. 45 коп., явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд снижает неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ до 8601,30 руб.

При подаче искового заявления на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ Администрация Грозненского муниципального района Чеченской Республики освобождена от уплаты государственной пошлины. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 руб. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Грозненского района Чеченской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Грозненского района Чеченской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 10 апреля 2009 года по 31 октября 2018 года в размере 100308 (сто тысячи триставосемь) руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Грозненского района Чеченской Республики пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 10 апреля 2010 года по 31 октября 2018 года в размере 8601 (восемь тысяч шестьсот один) руб,30 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 400 (четыреста) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Грозненский районный суд Чеченской Республики.

Судья 

(подпись) 

М.Х.Бузуркаев 

Копия верна: 

Судья: 

Секретарь: