Дело №2-1050/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Капстройинвест» по следующим основаниям. (дата обезличена) между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Капстройинвест», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен).

В соответствии с условиями данного договора ООО «Капстройинвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный трехэтажный жилой дом под номером 1, расположенный по строительному адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № (номер обезличен), расположенную на 1-м этаже, общей площадью по строительным чертежам 49,65 кв.м. до (дата обезличена).

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до (дата обезличена) не исполнил.

На сегодняшний день квартира ФИО1 не передана, дом в эксплуатацию не сдан. (дата обезличена) в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответ на претензию со стороны Ответчика не получен, денежные средства не поступали.

Просит суд взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в общей сумме 327239,96 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых иск признал частично, просит о снижении неустойки до 30000 руб., а также применить ст. 333 ГК РФ и снизить штраф.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от (дата обезличена) за № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Капстройинвест», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен).

В соответствии с условиями данного договора ООО «Капстройинвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный трехэтажный жилой дом под номером 1, расположенный по строительному адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № (номер обезличен) расположенную на 1-м этаже, общей площадью по строительным чертежам 49,65 кв.м. до (дата обезличена).

В силу п.3.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками, составляет 1 739 487,00 руб.

ФИО1 принятые на себя обязательства по заключенному Договору исполнил, цена договора в полном объеме единовременно была уплачена ответчику, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена).

Однако ООО «Капстройинвест» свои обязательство по договору своевременно не исполнило, а именно, в установленный Договором срок строительство жилого дома не было завершено и объект долевого строительства истцам не передан.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу, с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 взысканы: неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (номер обезличен), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), в сумме 80000 руб., денежная компенсация морального вреда – 5000 руб., штраф – 20000 руб.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от (дата обезличена) за № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что обязательства ответчиком продолжают неисполняться, взысканию с ООО «Капстройинвест» подлежит неустойка: из расчета: 1739487,00 х 247 дней (период просрочки с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 2 х 1/300 х 7,5%. Всего: 214826,64 руб. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку данное требование заявлялось истцом при рассмотрении гражданского дела № (номер обезличен), оно судом рассмотрено и частично удовлетворено в сумме 5000 рублей. Оснований для повторного взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от (дата обезличена) (номер обезличен), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, принимая во внимание, что ФИО1 обращался к ответчику с претензий, которая была оставлена без внимания, с ООО «Капстройинвест» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно расчету: 214826,64 руб. х 50% = 107413,32 руб.

При этом, судом учитывается, что представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательств, а также пояснил, что предпринимались меры для продления срока сдачи объекта.

Из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчиком предприняты меры для сдачи объекта в эксплуатацию в установленный срок, в соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ, суд считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах суд снижает размер неустойки до 100000 руб., а размер штрафа до 20000 руб., которые подлежат взысканию с ООО «Капстройинвест» в пользу истца.

Суд находит, что взыскание в пользу истца неустойки и штрафа в указанном размере полностью восстанавливает его нарушенные права по договору участия в долевом строительстве, а взыскание в полном объеме рассчитанных процентов и штрафа, приведет к несоразмерности применяемых к ответчику мер ответственности последствиям нарушения обязательства, необоснованному обогащению истца и нарушению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ООО «Капстройинвест» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 3200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капстройинвест», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от (дата обезличена) (номер обезличен), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).г. в сумме 100000 руб., штраф – 20000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин