Дело № 2-2699/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Волгоград 

Центральный районный суд гор. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Коротенко Д.И., 

при секретаре Николаевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и выселении, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, согласно сведениям об ИП.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и заключен договор №... от 20.02.17г. на аренду нежилого помещения (мест общего пользования), расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Указанный договора заключен сроком с 20.02.2017 по 18.02.2018г.

Согласно п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде», в случаях, предусмотрены законом (например пунктами 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Поскольку договор аренды от 20.02.2017г. заключен сторонами после вступления в законную силу ст. 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции», то по истечении срока, указанного в договоре его действие прекращается, возобновление его на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ не допускается.

Таким образом, 18.02.2018г. договор прекратил свое действие.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 13 594,42 руб. 

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.

Согласно ст. 622 ГК РФ, п. 4.6 договора аренды, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.

Арендная плата за фактическое пользование помещением за период с 01.09.2018 по 30.11.2018г. составляет 40 783,26 руб.

В соответствии с. п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае •неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. w

В соответствии со ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен * законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за расчетный месяц с сентября 2018г. по ноябрь 2018г. составляет согласно прилагаемому расчету 847,22 руб.

Письмом от 25.12.2018г. №25832/03, департамент предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность в срок до 20.12.2019г., и до 28.01.2019г. сдать помещение по акту приема-передачи, а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, департамент обратиться в суд. Однако, ответчик до сих пор задолженность не погасил и помещение не возвратил.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда: арендную плату за фактическое пользование с 01.09.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 40 783,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за расчетные месяцы с сентября 2018г. по ноябрь 2017г. в сумме 847,22 руб.

Всего 41 630,48 руб.

Выселить ответчика из нежилого помещения 82,0 кв.м - подвал, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. 

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 26.02.2018 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, согласно сведениям об ИП.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и заключен договор №... от 20.02.17г. на аренду нежилого помещения (мест общего пользования), расположенного по адресу: г. Волгоград, ....

Указанный договора заключен сроком с 20.02.2017 по 18.02.2018г.

Согласно п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде», в случаях, предусмотрены законом (например пунктами 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим, договор, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Поскольку договор аренды от 20.02.2017г. заключен сторонами после вступления в законную силу ст. 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции», то по истечении срока, указанного в договоре его действие прекращается, возобновление его на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ не допускается.

Таким образом, 18.02.2018г. договор прекратил свое действие.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме 13 594,42 руб. 

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет.

Согласно ст. 622 ГК РФ, п. 4.6 договора аренды, в случае прекращения договора и не возврата арендованного имущества в установленный срок, арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи помещения по акту.

Арендная плата за фактическое пользование помещением за период с 01.09.2018 по 30.11.2018г. составляет 40 783,26 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с требованиями истца и прилагаемым расчетом задолженности.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Заявляя исковые требования, истец обоснованно исходит из того, что арендные платежи за пользование помещением ответчиком не оплачены.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд полагает, что с ответчика может быть взыскана арендная плата за указанный период, а также проценты за пользование чужими денежными средствами а всего 41 630 рублей 38 коп.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой составляет 1 448 рублей 91 коп. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и выселении, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда: арендную плату за фактическое пользование с 01.09.2018г. по 30.11.2018г. в сумме 40 783 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за расчетные месяцы с сентября 2018г. по ноябрь 2017г. в сумме 847 руб. 22 коп.

Выселить ФИО1 из нежилого помещения 82,0 кв.м - подвал, расположенное по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципалитета город – герой Волгоград в размере 1 448 рублей 91 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2019 года.

Судья: Д.И. Коротенко