Дело № 2-598/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19февраля 2020 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Сударевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин новостроек Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Магазин новостроек Девелопмент» (далее ООО «СЗ МН Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве мотивируя свои требования следующим образом.

20.09.2018 года между сторонами был заключен договор №1-2018/Т участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является жилая двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 52,83 кв.м., проектный номер 1, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, цена договора составила 2 750 000 руб. Истец свои обязательства по оплате не выполнил, по условиям Договора оплата должна быть произведена, не позднее 3-х рабочих дней, с момента государственной регистрации Договора. Денежные средства на расчетный счет истца не поступали, просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 2 750 000 руб..

Представитель ООО «СЗ МН Девелопмент» в судебное заседание не явился, поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела до 21.02.2020, в виду не возможности направить представителя, при этом суд принимает во внимание, что в судебном заседании 03.02.2020 года и 10.02.2020 года представитель истца присутствовал, 17.02.2020 года в судебное заседание представитель не явился, по его ходатайству об отложении дела объявлен перерыв до 19.02.2020 года, но он вновь не явился. 

Ранее допрошенный судом, исковые требования поддержал по доводам указанным в иске. Пояснил, что у Общества сменился руководитель, подлинник договора долевого участия с ответчицей не был передан новому руководству прежним руководителем, поэтому он представлен быть не может, документы об уплате по договору отсутствуют, ФИО1 обязана выполнить условия договора, так как государственная регистрация договора участия в долевом строительстве состоялась 20.10.2018 года. Считает, что представленный ответчиком договор переуступки прав требования не может быть принят во внимание, поскольку он подписан прежним руководителем, который с 24.10.2019 года не имел полномочий, а трехсторонний договор прошел государственную регистрацию только 16.12.2019 года, поэтому он предполагает, что договор уступки прав требований был подписан от имени ООО «СЗ МН Девелопмент» ФИО2, после отстранения его от должности и лишения полномочий на подписание договоров от имени истца.

Судом, в качестве третьего лица привлечено ООО «МН Инжиниринг», которому переданы права по договору участия в долевом строительстве, представитель третьего лица в суд не явился, направив отзыв на иск, где подтверждает наличие договора переуступки прав требования и перехода к ООО «МН Инжиниринг» прав и обязанностей ФИО1 по договору от 20.09.2018 года, просили рассмотреть иск в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать. 

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся представителей истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.09.2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Магазин новостроек Девелопмент» был заключен договор №1-2018/Т участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является жилая двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 52,83 кв.м., проектный номер 1, расположенная по адресу: г. 

<

адрес>, согласно которому застройщик (ООО «СЗ МН Девелопмент») обязуется построить объект недвижимого имущества, и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение - двухкомнатнуюкомнатную квартиру, проектной площадью 52,83 кв.м., проектный номер 1) до 01.12.2020 года. 

Стоимость объекта составляет 2 750 000 руб., объект долевого строительства участнику не передан на день рассмотрения дела судом, что сторонами по делу не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

При этом по условиям договора, не позднее 3-х рабочих дней от даты государственной регистрации настоящего договора Участник долевого строительства вносит на расчетный счет Застройщика сумму денежных средств в счет оплаты Цены договора в размере 2 750 000 рублей (п.4.3.).

Из представленной истцом копии договора участия в долевом строительстве следует, что государственная регистрация договора произведена 20.10.2018 года, факт заключения договора и его государственной регистрации, представителем ответчика не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлено, что условия договора в части оплаты объекта строительства ФИО1 не выполнены. 

Не признав исковые требования представитель ответчика представила договор №1-2019/Т уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2019 года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Таким образом, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

По условиям договора переуступки прав требований №1-2019/Т, новый участник долевого строительства до заключения договора уведомлен Первоначальным участником долевого строительства о том, что обязательства по финансированию строительства объекта на дату заключения договора не выполнены в полном объеме, задолженность первоначального участника составляет 2 750 000 рублей. Указанную сумму новый участник обязуется погасить перед Застройщиком в срок до 20.11.2019 года, оплата может быть произведена любым, не запрещенным законом способом, в т.ч. путем проведения зачета взаимных требований. 

Договор от 20.10.2019 года подписан руководителями ООО «МН Инжиниринг», ООО «СЗ МН Девелопмент» и ФИО1 и зарегистрирован соответствующим государственным органом 16.12.2019 года (до обращения истца в суд).

На день подписания договора ФИО2 имел полномочия руководителя, что не оспаривалось истцом, смена руководителя компании произведена 24.10.2019 года.

Судом, не принимаются во внимание доводы истца о том, что указанный договор от 20.10.2019 года ничтожен, поскольку истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств в подтверждение своих доводов. Суду не представлено доказательств признания договора недействительным в установленном законом порядке, в ходе разбирательств истцом таковые требования также не заявлены. 

Согласование представителем ООО «СЗ МН Девелопмент» договора цессии от 20.10.2019 года, по переводу прав и обязанностей на ООО «МН Инжиниринг», не противоречит закону и доводы истца о ничтожности такого договора безосновательны. За истцом сохраняется право предъявления требований об оплате объекта строительства к новому участнику долевого строительства. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ООО «Магазин новостроек Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, являются не обоснованными и не законными, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Магазин новостроек Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья О.И. Мочалова