ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-148/2024 по иску администрации Сызранского района Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Сызранского района Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 74829 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 10487,08 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74829 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предназначенного для сельскохозяйственных целей. Указанный земельный участок был предоставлен арендатору на 49 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он должен вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала в размере 12990 рублей в год, 3247,50 рублей в квартал. Договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан предоставлять арендодателю копию платежных документов по арендной плате не позднее пяти дней со дня принятия банком платёжного поручения. В связи с тем, что ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы, перед арендодателем образовалась задолженность, которая на 03.10.2023 составляет 10487,08 рублей, в том числе по арендной плате в размере 9742,50 рублей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, неустойке (пени) в размере 744,58 рублей за период с 15.03.2023 по 03.10.2023.

В судебное заседание истец администрация Сызранского района Самарской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.25), от представителя ФИО3, действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения по делу (л.д.28).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.27), возражения на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона РФ от 03.07.2016 №334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу ч.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 4 ст.22 ЗК РФ также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу требований ч. 9 ст.22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Статья 619 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74829 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, целевое использование – для сельскохозяйственных целей. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 5.2, 5.3, 6.2.1, 7.1 договора аренды земельного участка, срок его действия установлен на 49 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально до 15 числа 3-го месяца от начала текущего квартала в размере 12990 рублей в год, в том числе за 1 квартал 3247,50 рублей, за второй квартал 3247,50 рублей, за 3 квартал 3247,50 рублей, за 4 квартал 3247,50 рублей. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством (л.д.6-10). 

Согласно выписки из ЕГРН от 22.01.2024 ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 74829 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственных целей», расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ЕГРН 12.08.2019 внесена запись о государственной регистрации № (л.д.20-21).

Арендатор ФИО1 начиная с 01.01.2023 свои обязательства по договору не исполнял, не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность перед арендодателем в размере 10487,08 рублей, из которой за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 сумма задолженности по арендной плате составляет 9742,50 рублей, сумма неустойки (пени) за период с 15.03.2023 по 03.10.2023 составляет 744,58 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.12).

Расчет администрации Сызранского района Самарской области судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка и нормам действующего законодательства Российской Федерации. Доказательства, представленные стороной истца не опровергнуты. Доказательств внесения арендной платы за указанный период и своего расчета задолженности ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

09.10.2023 в адрес ФИО1 направлена претензия о добровольном возмещении задолженности по арендной плате, пени и о расторжении договора аренды с разъяснением, что в случае невнесения арендной платы и пени администрация обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д.11). До настоящего времени обязательства по договору аренды ФИО1 не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Сызранского района Самарской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 10487,08 рублей, в том числе по арендной плате в размере 9742,50 рублей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, неустойке (пени) в размере 744,58 рублей за период с 15.03.2023 по 03.10.2023.

Судом также установлено, что ответчик нарушил условия договора, не производил уплату арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, в связи с чем, образовалась задолженность. Не выполнение ФИО1 как арендатором, своей обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, свидетельствует о существенном нарушении со стороны арендатора договора аренды земельного участка, поскольку для администрации Сызранского района Самарской области это повлекло нарушение прав собственника, т.к. она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом истцом администрацией Сызранского района Самарской области выполнены требования ч.3 ст.619 ГК РФ, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора аренды. 

На основании изложенного суд находит законными и обоснованными требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и приходит к выводу об удовлетворении указанных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 420 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Сызранского района Самарской удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Сызранского района Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 9742,50 рублей, неустойку (пени) за период с 15.03.2023 по 03.10.2023 в размере 744,58 рублей, а всего – 10487,08 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 74829 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение – для сельскохозяйственных целей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в 420 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2024.

Судья