Дело № 2-3609/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к Н.1, Н.2, М., МО МВД России «Благовещенский» о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с иском, указав, что квартира № *** по ул. *** в г. Благовещенске является муниципальной собственностью.

На основании договора социального найма комнаты №№ ***,*** данной квартиры были предоставлены в пользование Н.1 и членам ее семьи. Н.1, а также члены ее семьи Н.2, М. зарегистрированы в данном жилом помещении.

В течение более чем *** лет ответчики не проживают в данном помещении, передали его в пользование посторонним лицам без согласия наймодателя.

Ввиду длительности неиспользования ответчиками жилого помещения по назначению истец считает, что их отсутствие не носит временного характера, договор найма жилого помещения ответчиками расторгнут в связи с выездом на иное постоянное место жительства.

Истец требует: признать Н.1, Н.2, М. утратившими право пользования жилым помещением – комнатами № ***, *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске; обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения в отношении данных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, высказывала те же доводы. Пояснила, что после проведенной проверки и установления факта проживания в спорном жилом помещении посторонних лиц, в МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» поступило заявление от *** г., написанное от имени Н.1, в котором она просит дать разрешение на вселение в спорное жилое помещение своих родственников.

По этому факту в настоящее время проводится проверка, так как лица, проживающие в спорном жилом помещении, свое родство с Н.1 не подтвердили. Истец считает, что Н.1 извлекает выгоду, сдавая жилое помещение в наем посторонним лицам. Согласия на это, учитывая длительность неиспользования помещения семьей Н.1, наймодатель не давал.

Также пояснила, что на момент предъявления иска долг по оплате жилищных и коммунальных услуг по указанному жилому помещению составлял ***.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков Н.1, Н.2, М. для защиты их интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом привлечен к участию в деле адвокат.

Адвокат ФИО1 возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом не представлены документы, подтверждающие период, в течение которого образовалась задолженность по коммунальным платежам.

Также считает, что истцом не доказано, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске являются муниципальной собственностью.

В комнатах №№ ***,*** указанной квартиры зарегистрированы ответчики Н.1, Н.2, М.

*** г. Н.1 и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска оформлен письменный договор социального найма, *** г. между Н.1 и МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» заключено дополнительное соглашение к данному договору.

С учетом изложенного суд считает установленным факт предоставления ответчикам спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 17 ч.ч. 1, 2 ст. 61 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Прекращение права пользования жилым помещением в силу ст. ст. 3, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с которыми при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из акта проверки жилого помещения от *** г., проведенной истцом, усматривается, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают в течение длительного времени. Помещение занято посторонними людьми, зарегистрированными в других жилых помещениях.

Свидетели ФИО2, ФИО3 в суде показали, что с *** г. проживают в одной из комнат коммунальной трехкомнатной квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске. Дом неблагоустроенный.

Ответчиков Н.1, Н.2, М. в квартире никогда не видели, так как эти лица в период с *** г. и по настоящее время в квартире не проживали

На момент их (свидетелей) вселения в квартиру в двух соседних комнатах проживала молодая пара – парень и девушка, которые эти комнаты снимали в наем.

Примерно в *** г. или в *** г., парень и девушка выехали из квартиры. Выезжали они в течение нескольких дней, вещи увозили на автомобиле. Забрали из квартиры все свои вещи, после чего комнаты, которые они занимали, остались полностью пустыми, без вещей.

Через день после их выезда в эти комнаты вселилась семья, которая проживает там до настоящего времени – *** человек. Проживающие не скрывали, что снимают жилье у Н.1 за плату.

Из квитанции начисленных коммунальных платежей за декабрь *** г. усматривается, что в течение *** г. оплата жилищных и коммунальных услуг по договору социального найма, заключенному с Н.1, не производилась. По состоянию на *** г. долг по оплате жилищных и коммунальных услуг составлял ***, что соответствует долгу за период, составляющий не менее двух лет.

Заслуживает внимания, что в период неиспользования ответчиками спорного жилого помещения они приобретали право собственности на иные жилые помещения, что подтверждается выписками с Единого государственного реестра недвижимости.

Так, *** г. за Н.2 на основании договора купли-продажи было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на благоустроенное жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске ( право собственности прекращено *** г.)

*** г. за М. было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на благоустроенное жилое помещение - квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске на основании договора дарения ( право собственности прекращено *** г.).

За Н.1 зарегистрировано право собственности на жилые помещения по адресам: *** – ( жилой дом площадью *** кв.м.) – с *** г.; ***, площадью *** кв.м. ( - 3/8 доли) – с *** г.

При совокупности исследованных судом доказательств суд считает доказанным, что ответчики длительное время - не менее *** лет- не используют жилое помещение муниципального жилого фонда в соответствии с его назначением.

В течение этого времени ответчики не вселялись в жилое помещение, в помещении нет их имущества. Обязанности, предусмотренные договором социального найма – по оплате найма, жилищных и коммунальных услуг, ответчиками не исполняются.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера. Ответчики выехали на иное постоянное место жительства, в связи с чем договор социального найма является расторгнутым в силу ст. 83 ЖК РФ, а право ответчиков на пользование жилым помещением - прекращенным.

Суд не может принять во внимание, что в *** г. Н. подписывала договор социального найма, а в *** г. – дополнительное соглашение к данному договору. Само по себе подписание указанных документов не опровергает доводов истца о том, что ответчики в течение длительного периода времени не используют жилое помещение в соответствии с его назначением. Кроме того, с момента подписания договора и дополнительного соглашения также прошел значительный период времени, в течение которого ответчики не использовали жилое помещение по назначению.

Из материалов дела следует, что *** г. истцу поступило заявление от имени Н.1, согласно которому Н.1 находится в служебной командировке и просит дать согласие на проживание в жилом помещении своих родственников.

К заявлению приложена справка о службе Н.2

В этой связи суд принимает во внимание, что данное заявление поступило к истцу после проведения истцом проверки, выявления факта проживания в спорном жилом помещении посторонних лиц, в период рассмотрения спора по заявленному иску.

До проведения истцом проверки *** г. ответчики не обращались к истцу с заявлениями, содержащими объяснения причин неиспользования жилого помещения, не представляли доказательства уважительности причин неиспользования помещения, длительное время не проживали в данном помещении. В связи с этим суд считает, что заявление от *** г. было подано после прекращения действия договора социального найма в силу ст. 83 ЖК РФ.

Не исполняя обязанности по снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению, ответчики действовали противоправно, извлекали выгоду из своего незаконного поведения, предоставляя жилое помещение муниципального жилого фонда в пользование посторонним лицам. В результате такого поведения ответчиков истец был лишен возможности распоряжаться жилым помещением в целях его использования по назначению : предоставления для проживания лицам, нуждающимся в жилом помещении. 

Согласно ст. 10, ч. 4 ст. 1 ГК РФ злоупотребление правами в любой форме недопустимо. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ввиду прекращения договора социального найма, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поэтому они подлежат снятию с регистрационного учета.

Заявленный иск обоснован, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с Н.1, Н.2, М. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден - по *** с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Н.1, Н.2, М. утратившими право пользования жилым помещением – комнатами № ***, *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске.

Обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения о Н.1, Н.2, М. с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с Н.1, Н.2, М. в доход местного бюджета государственную пошлину – по *** с каждого.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 25 апреля 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ______________ 2017 г.

Судья Бережнова