Дело № 2-772/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года р.п. Большеречье 

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, доверительного управляющего ФИО7 в отношении земельной доли умершего участника долевой собственности ФИО2, Администрации Могильно – Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области к АО «Восход» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>

с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков (которые таковыми являлись на момент заключения договора) и ЗАО «Восход» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет.

Фактическая передача земельных участков подтверждается актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 2 центнера овса.

Размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № за одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 3 центнера пшеницы.

Выплата арендной платы, указанной в п. 2.1 договора аренды производится ежегодно (один раз в год) в срок не позднее 01 ноября текущего года, за который производится платеж. 

Однако в нарушение указанных требований договора арендная плата за 2016 год ответчиком не вносилась, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 центнеров овса за земельный участок с кадастровым номером № и 66 центнеров пшеницы за земельный участок с кадастровым номером №.

На общем собрании участников общей долевой собственности на земельные участки, ДД.ММ.ГГГГ принято решение направить в адрес ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности. На данном собрании было избрано уполномоченное лицо, которое от имени участников долевой собственности без доверенности правомочно вести претензионную работу, связанную с взысканием задолженности по договору арендной платы, расторжением договора аренды (ФИО8), что подтверждается протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, имеющимся в газете «Наша Иртышская правда» (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) рыночная стоимость пшеницы за 1 центнер составляет 700 рублей.

По сведениям из Управления сельского хозяйства администрации Большереченского муниципального района Омской области себестоимость 1 центнера зерна по району в 2016 году, составила 511 рублей 94 коп.

Таким образом, указывают, что сумма задолженности составляет 22 525 рублей 36 коп. за земельный участок с кадастровым номером № и 46 200 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, всего 68 725 рублей 36 коп.

Кроме этого, указывают, что в соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Вместе с тем, на протяжении длительного времени земельный участок ответчиком не использовался. Данный факт подтверждается материалами проверки, проведенной в отношении ответчика отделом земельного надзора Управления по Омской области Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору, согласно которым земельный участок не используется и зарос сорной растительностью. Из чего следует, что АО «Восход» не использовало земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства по целевому назначению, не осуществляло предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, допускало загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора.

На общем собрании участников общей долевой собственников ДД.ММ.ГГГГ было принято решение направить АО «Восход» предложение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передать земельные участки по акту приема – передачи собственникам.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Восход» было направлено требование об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 44 центнеров овса за земельный участок с кадастровым номером № и 66 центнеров пшеницы за земельный участок с кадастровым номером №, а также предложение расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передать земельные участки по акту приема – передачи собственникам. 

ДД.ММ.ГГГГ указанное требование ответчиком было получено.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Восход» было выдано гарантийное письмо, согласно которому АО «Восход» Большереченского района гарантирует выплатить арендную плату за 2016 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендная плата выплачена не была. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и АО «Восход» подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация данного соглашения и прекращения действия договора невозможна, поскольку согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № для устранения препятствий в проведении государственной регистрации необходимо предоставить: соглашение о расторжении договора аренды, подписанное всеми участниками договора аренды (что в свою очередь не предоставляется возможным, так как один из участников долевой собственности умер), либо предоставить решение суда о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что до момента расторжения договора аренды они лишены права заключить договор с другим лицом, которое будет использовать земельные участки по их целевому назначению и принимать меры по недопущению ухудшения состояния почвенного покрова земельных участков. 

На основании изложенного просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере 22 525 рублей 36 коп. за земельный участок с кадастровым номером № и 46 200 рублей за земельный участок с кадастровым номером № всего 68 725 рублей 36 коп. Так же просят взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 561 рубль 76 коп.

Истцы ФИО5, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах всех участников общей долевой собственности, одновременно доверительный управляющий в отношении земельной доли, принадлежащей умершему участнику долевой собственности ФИО2, на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, и ФИО21 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить в полном объеме. 

Иные истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (т. 2 л.д. 50). Представили отзыв на заявленные требования, в котором требования в части расторжения договора аренды признали. По взысканию арендной платы указали на то, что истцами не представлен расчет арендной платы, не доказаны период задолженности и стоимость центнера зерна. Считают ссылку истцов на объявление в газете «Наша Иртышская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в части рыночной стоимости пшеницы за 1 центнер в размере 700 рублей безосновательной, по тем основаниям, что рыночную стоимость продавцы, индивидуальные предприниматели, устанавливают самостоятельно и в Большереченском районе она розничная и не является окончательной ценой при купле – продаже (т.1 л.д. 139-143). Так же ранее в судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО23 (т. 1 л.д. 164), обращал внимание суда на то, что нельзя расценивать гарантийное письмо, выданное АО «Восход» истцам, как достоверное доказательство, по тем основаниям, что выдано оно лицом, не имеющим на то полномочий, в связи с тем, что ФИО24, подписавший указанное гарантийное письмо, от имени директора АО «Восход», на момент его подписания, таковым не являлся. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации далее ЗК РФ) и Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ).

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Кроме того, как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>. (т. 1 л.д. 59-93, 95-131, т.2 л.д. 51-54).

При этом суд отмечает, что право собственности Администрации Могильно – Посельского сельского поселения на указанные земельные участки было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ФИО10, ФИО11, ФИО1 отказались от своих долей в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки и такой отказ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области (т. 1 л.д. 53,54,55,56,57,58). 

ФИО2, являющийся собственником 1/23 доли в праве общей долевой собственности на каждый из указанных выше земельных участков, умер ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени наследственные права надлежащим образом наследниками не оформлены (л.д. 163).

Истец ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде земельных долей в спорных земельных участках принял ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, представленными в материалы дела (т.2 л.д. 51-54).

Между собственниками земельных участков (истцами) и АО «Восход» (ответчиком) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес> за одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет два центнера овса.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>. За одну долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет три центнера пшеницы.

В соответствии с условиями п. 2.2 договора аренды, выплата арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, производится ежегодно (один раз в год) в срок не позднее первого ноября текущего года, за который производится платеж.

Арендодатели, при получении арендной платы в натуральной форме, согласно п. 2.1 настоящего договора самостоятельно производят уплату налога на доходы физических лиц, в соответствие с налоговым законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 договора, по соглашению сторон в договоре могут быть предложены иные формы оплаты за арендуемый земельный участок, из расчета сложившейся на дату оплаты рыночной стоимости фуражного зерна.

В соответствии с положениями п. 3.2 договора аренды, арендатор обязан:

Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту; принять земельный участок, подписать акт приема – передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендуемого земельного участка, возвратить арендодателям земельный участок в состоянии, пригодном для использования, в целях, предусмотренных настоящим договором; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; своевременно оплачивать арендные платежи, установленные п. 2.1 настоящего договора; не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

В пункте 5.4 указано, что прекращение договора до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, которое не может быть составлено позднее, чем за три месяца до начала полевых сельскохозяйственных работ или ранее чем за два месяца после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (т. 1 л.д. 11-25).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>., было принято решение направить в адрес АО «Восход» требование о погашении в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 центнера овса за земельный участок с кадастровым номером № и 66 центнеров пшеницы за земельный участок с кадастровым номером №. либо, в случае согласия АО «Восход» заменить форму оплаты за арендуемые земельные участки с натуральной на денежную, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате из расчета три тысячи пятьсот рублей за одну долю в праве общей долевой собственности на каждый земельный участок. Кроме этого, было принято решение о направлении АО «Восход» предложения расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и передать земельные участки по акту приема – передачи собственникам, в связи с тем, что АО «Восход» не использует земельные участки по целевому назначению, не осуществляет предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, допускает загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора и влечет порчу земли. Так же на указанном собрании было избрано лицо, уполномоченное представлять интересы от имени собственников, вести претензионную работу, быть доверительным управляющим в случае смерти участника долевой собственности, а именно в отношении земельной доли ФИО2, ФИО8 (т. 1 л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Восход» было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 40-41).

Его отправка и факт его получения ответчиком подтверждается копиями почтовых отправлений, представленных в материалы дела (л.д. 42). 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Восход» на имя арендодателей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ было дано гарантийное письмо, в котором АО «Восход» 

<

адрес>, гарантирует выплатить арендную плату за 2016 год по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийное письмо дано директором АО «Восход» ФИО25 (т. 1 л.д. 43).

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ в отношении АО «Восход», с ДД.ММ.ГГГГ директором АО «Восход» является ФИО26 (т. 1 л.д. 26-36).

Несмотря на то, что гарантийное письмо подписано лицом подписано, не имеющим на то полномочий, это не освобождает ответчика от уплаты задолженности по арендной плате за 2016 год.

Ответчик в своем отзыве на заявленные требования указал на то, что истцами не представлен расчет арендной платы, не доказаны период задолженности и стоимость центнера зерна, при этом, не представил доказательства, подтверждающие факт отсутствия задолженности по арендной плате перед истцами за 2016 год. Не выразил несогласия с взысканием арендной платы в денежном выражении, вместо арендной платы в натуральной форме, при этом, не согласившись со стоимостью зерна, заявленной истцами, одновременно не представив доказательств иной стоимости зерна.

В соответствии с ч. 1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы, в обоснование заявленного размера арендной платы, в качестве доказательства, представили сведения о стоимости зерна, по состоянию на спорный период времени, исходя из рыночной стоимости зерна, указанной предпринимателями (КФХ) в местном печатном издании «Наша Иртышская правда», из которого следует, что рыночная стоимость зерна осенью 2016 года составляла 700 рублей за центнер (т. 1 л.д. 52).

Так же представили сведения из Управления сельского хозяйства администрации Большереченского муниципального района Омской области о себестоимости 1 центнера зерна по району в 2016 году, которая составила 511 рублей 94 коп. (т. 1 л.д. 50).

Доказательств иного периода просрочки, иной стоимости зерна и иного размера задолженности по арендой плате, стороной ответчика, представлено не было, в связи с чем, суд соглашается с расчетом истцов, и находит обоснованным их требование о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 22 525 рублей 36 коп., за земельный с кадастровым № в размере 46 200 рублей, всего 68 725 рублей 36 коп. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что требование истца администрации Могильно – Посельского сельского поселения о взыскании в их пользу задолженности по арендной плате за 2016 год не подлежит удовлетворению, так как в указанный период времени администрация не являлась стороной договора, приобрела права собственности в спорных земельных участках только в 2017 году.

Что касается требования истцов о расторжении договора аренды, то суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, по тем основаниям, что между сторонами договора в установленной законом форме и порядке достигнуто соглашение о его расторжении, ответчик в указанной части требования признал. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче настоящего иска в суд истцами была оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 2 561 рубль 76 коп., что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что требования истцов удовлетворены в полном объеме, то расходы по оплате государственной пошлины также подлежат возмещению в полном объеме, а именно в размере 2 561 рубль 76 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Восход» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 год за земельный участок с кадастровым номером № в размере 22 525 рублей 36 коп., за земельный участок с кадастровым номером № в размере 46 200 рублей, всего взыскать 68 725 (шестьдесят восемь тысяч семьсот двадцать пять) рублей 76 коп..

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО28, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО29, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27 и Закрытым акционерным обществом «Восход» 

<

данные изъяты>

Взыскать с АО «Восход» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Администрации Могильно – Посельского поселения Большереченского муниципального района Омской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 561 рубль 76 коп..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко