31RS0002-01-2024-005784-36 № 2-573/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 февраля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование требований сослалась на то, что ему принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 1190 кв.м., в том числе жилая площадь 90,8 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), год постройки - 1960 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит а, пристройка лит а1 и лит а2, лит а3, гараж лит Б, сарай лит Г, погреб лит Г1, сарай лит Г2, летняя кухня лит Г3, сарай лит Г4, сарай лит Г5. Летняя кухня лит Г6, сарай лит Г7, погреб лит Г8, сарай лит Г9, сарай лит Г10, по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается техническим паспортом домовладения от 20.09.1989 года, а также техническим паспортом от 21.04.2003 года.

Свидетельство государственной регистрации на жилой дом получено не было, согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2018г. и от 16.06.2024г., жилой дом имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования обоснованными.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), по адресу: (адрес обезличен).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 1190 кв.м., в том числе жилая площадь 90,8 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) год постройки - 1960 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит а, пристройка лит а1 и лит а2, лит а3, гараж лит Б, сарай лит Г, погреб лит Г1, сарай лит Г2, летняя кухня лит Г3, сарай лит Г4, сарай лит Г5. Летняя кухня лит Г6, сарай лит Г7, погреб лит Г8, сарай лит Г9, сарай лит Г10, по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается техническим паспортом домовладения от (дата обезличена), а также техническим паспортом от 21.04.2003 года.

Свидетельство государственной регистрации на жилой дом получено не было, согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2018г. и от 16.06.2024г., жилой дом имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Жилой дом по адресу: (адрес обезличен), построен в 1960 году на два хозяина.

? доля в праве собственности принадлежала отцу истца ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), зарегистрированного в БТИ по реестру за (номер обезличен) от (дата обезличена), истцом не было получено свидетельство о государственной регистрации права ни на весь дом, ни на свою отдельную часть жилого дома.

Государственная регистрация дома не проводилась, свидетельство о государственной регистрации права получено не было.

Статус жилого дома подтверждают технические паспорта: технический паспорт от (дата обезличена) жилого дома общей площадью 119 кв.м., в том числе жилая площадь 90,8 кв.м., этаж:1 с кадастровым номером (информация скрыта) (год постройки 1960 год с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит а, пристройка лит а1 и лит а2, лит а3, гараж лит Б, сарай лит Г, погреб лит Г1, сарай лит Г2, летняя кухня лит Г3, сарай лит Г4,сарай лит Г5. Летняя кухня лит Г6, сарай лит Г7, погреб лит Г8, сарай лит Г9, сарай лит Г10, по адресу: (адрес обезличен), а также технический паспорт от (дата обезличена) жилого дома общей площадью. 119,0 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Жилой дом состоит из 2-х обособленных жилых частей (помещений) с разными входами и коммуникациями.

ФИО2 принадлежит вторая половина жилого дома, которая согласно решения Белгородского районного суда от (дата обезличена) была признана блоком жилого дома блокированной застройки. При этом право общедолевой собственности на весь жилой дом прекращено не было, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 09.10.2024г. (информация скрыта)

Изолированные части домовладения в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждая половина домовладения (часть жилого дома) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

На протяжении всего времени проживания между истцом и соседями сложились благоприятные отношения. Определенный порядок установленный на протяжении всех лет по пользованию оспариваемыми частями жилого дома, а именно у то, что у всех изолированные части домовладения в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждый пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальные услуги, платежи оплачиваются по отдельным расчетным счетам. 

Земельные участки сторон имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Каждый обрабатывает свои огороды и пользуется отдельными земельными участками под своими домовладениями. 

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащее истцу жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, и, как следствие, для признания права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 ((номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,3 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2025 года.

Судья М.А. Маслов