№2-2209/20

уид 50RS0015-01-2020-002447-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре И.Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Б., А.В.Г. к ООО «Исодима-финанс», третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

А.Р.Б., А.В.Г. предъявили иск к ООО «Исодима-финанс» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков. В обоснование иска указали следующее.

А.Р.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7281 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, А.В.Г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6550 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего А.Р.Б., было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с реестровыми границами участков с кадастровым номером: №.

Также было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца А.В.Г. с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ЗАО «Исодима-финанс».

Из приложенного к исковому заявлению заключения кадастрового инженера Л.Е.А., видно, что реестровые границы земельных участков ответчика пересекают границы земельного участка А.Р.Б. и земельного участка А.В.Г. Так реестровые границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № (собственник - А.Р.Б.), площадь наложения составляет 168 кв.м., а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник - А.В.Г.) пересекаются с реестровыми границами участка с кадастровым номером № (площадь наложения - 12 кв.м.) и реестровыми границами участка с кадастровым номером № (площадь заложения - 639 кв.м.). При этом местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН не соответствует фактической ситуации и забору, находящемуся между участками истцов и ответчика.

Ответчик отказывается во внесудебном порядке, путем «пересчета» координат местоположения границ его земельных участков, разрешить данную ситуацию.

Просили: исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат точек земельных участков с кадастровым номером № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7456 кв.м., 

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7164 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Л.Е.А.

В судебном заседании представитель истцов М.В.В. иск поддержал и пояснил, что границы земельных участков проходят через здания накладываются на земельный участок истцов.

Представитель ответчика С.А.В. иск не признал по тем основаниям, что наличие кадастровой ошибки не доказано, эксперт сделал вывод на основе предположений, истцы не обосновано увеличат площадь своих участков, доказательств существования здания в 2003 году не представлено.

Судом установлено, что 

А.Р.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7281 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, А.В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6550 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего А.Р.Б., было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с реестровыми границами участков с кадастровым номером: 50№, имеется пересечение границ земельного участка истца А.В.Г. с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ЗАО «Исодима-финанс».

Для определения имеется ли реестровая ошибка и варианты исправления проведена экспертиза.

Согласно заключения эксперта :

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 7484 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 7126 кв.м. Участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №.

Участки ответчика по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельных участков истцов. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика. 

Представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № по предложению эксперта после исправления реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью 6900 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки площадью 9800 кв.м 

Исправление реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №, 50№ и № возможно при условии исправления реестровой ошибки части земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

Такой способ защиты нарушенного права как исключение из ЕГРН координат точек земельных участков ответчика законом не предусмотрен.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

На основании изложенного, несмотря на то, что заключением эксперта установлена реестровая ошибка в сведениях о земельных участках истцов и ответчика, но выявлен спор по границам земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат точек земельных участков.

Кроме того, исправление реестровой ошибки не возможно без исправления координат земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого не привлечен к участию в деле.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7456 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7164 кв.м.

При этом в собственности истцов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7281 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6550 кв.м., при этом фактическая площадь земельных участков находится не в допуске, на участке с кадастровым номером № 576 кв.м. запользованной земли, на участке с кадастровым номером № 282 кв.м. запользованной земли.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска об установлении границ земельных участков площадью 7456 кв.м., 7164 кв.м. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска А.Р.Б., А.В.Г. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат точек земельных участков с кадастровым номером № и № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7456 кв.м., 

границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7164 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера Л.Е.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено 05.11.2020 г.