Дело №2-2585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Адюковой Л.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ГК «Сталь» - ФИО3, 

представителя третьего лица администрации г. Чебоксары – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Сталь» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя – ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Сталь» о признании права собственности на гаражный бокс № (

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в Гаражном кооперативе «Сталь». 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (владельцем) и ним (приобретателем) заключён договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ГК «Сталь», согласно которому владелец передал (уступил) приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде ГК «Сталь», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а приобретатель принял пай (паенакопление) и оплатил за него 

<

данные изъяты> руб. ФИО5, будучи членом ГК «Сталь», полностью выплатил паевые взносы, установленные в данном кооперативе, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он владеет гаражным боксом № как член ГК «Сталь», который ранее носил наименование «коллективная автомобильная стоянка «Сталь». Указанная стоянка была зарегистрирована на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности, поскольку строительство гаражного бокса осуществлялось хозспособом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - ФИО2 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, при этом дополнительно пояснил суду, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного администрацией г. Чебоксары в аренду ответчику для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта. Разрешение на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию имеются. Между тем регистрационный орган отказывает в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, поскольку ранее юридическое лицо наименовалось как автостоянка. Гараж не является самовольной постройкой. Просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представитель ответчика ГК «Сталь» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, представил суду соответствующее заявление, поддержал доводы стороны истца. 

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары – ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, при этом пояснила суду, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного администрацией г. Чебоксары в аренду ответчику для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарскому агрегатному заводу для проектирования индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по 

<

адрес> в районе базы 

<

данные изъяты>.

Протоколом № общего собрания членов коллективной автостоянки (КАС) от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: создать КАС и присвоить ей название «Сталь». 

Постановлением главы Калининской районной администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована коллективная автостоянка «Сталь» по эксплуатации коллективных автобоксов в районе 

<

данные изъяты> (во дворе). 

Как усматривается из акта приемки в эксплуатацию гаражей индивидуального транспорта на 

<

данные изъяты> бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации 

<

адрес>, гаражи индивидуального транспорта на 

<

данные изъяты> бокса по 

<

адрес> (во дворе) приняты в эксплуатацию. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГК «Сталь», расположенный по адресу: 

<

адрес> «а». 

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Чебоксары и ГК «Сталь», последнему, согласно распоряжению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного в 

<

адрес>. 

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет разрешенное использование для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта.

Из выписки из единого адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что почтовым адресом ГК «Сталь», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № является: 

<

адрес> а (ранее 

<

адрес> а; 

<

адрес>).

Согласно кадастровому паспорту гаражный бокс № (

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в ГК «Сталь». 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Сталь».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации г. Чебоксары, которое никем не оспаривалось и не было отменено. Строительство объекта – гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. 

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (владельцем) и ФИО1 (приобретателем) заключён договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ГК «Сталь», согласно которому владелец передал (уступил) приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде ГК «Сталь», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а приобретатель принял пай (паенакопление) и оплатил за него 

<

данные изъяты> руб.

В настоящее время ФИО1 является членом ГК «Сталь», что подтверждается членским билетом. При этом предыдущий член ГК «Сталь» - ФИО5 выплатил пай на строительство спорного гаражного бокса, что следует из справки ГК «Сталь» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, земельный участок ГК «Сталь», в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГК для этой цели земельного участка.

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос с учётом состоявшейся уступки пая, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс № (

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в ГК «Сталь». 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в Гаражном кооперативе «Сталь». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.