УИД №72RS0014-01-2020-007186-22

Дело №2-5519/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Тюмень 02 сентября 2020 года 

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Добрынина И. Н., 

при секретаре Черенько Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании № рубля задолженности кредитному договору от № №№-ИК/№, в том числе № рублей суммы основного долга, № рублей процентов за пользование кредитом, № рублей пени за нарушение сроков возврата основного долга, № рублей пени за нарушение сроков возврата процентов, а также взыскании № рублей расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый номер №:№:№:№) путем реализации с публичных торгов и об определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:№:№:№) в размере № рублей.

Требования мотивированы тем, что № между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «МБРР» (ОАО)) и ФИО2 (действующая фамилия - Лазаревская) заключен кредитный договор №№-ИК/№ на сумму в размере № рублей, сроком на № месяцев, под №% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. № в соответствии с решением общего собрания акционеров от №, на основании протокола от № № №, наименование Банк ВТБ №(закрытое акционерное общество) (далее - ЗАО) изменено на Банк ВТБ № (публичное акционерное общество) (далее - ПАО). На основании вышеуказанных изменений, права по Закладной на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешли Банку ВТБ № (ЗАО), о чем в Закладной сделана соответствующая отметка. В настоящее время Банк ВТБ № (ПАО) реорганизован в ВТБ (ПАО), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от № о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. №, № в адрес заемщика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на № сумма задолженности ответчика составляет № рубля, из них: № рублей – сумма основного долга, № рубля – проценты за пользование кредитом, № рублей – пени за нарушение сроков возврата кредита, № рублей – пени за нарушение сроков возврата процентов. Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть заявленные требования в форме заочного производства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, № между АКБ «МБРР» (ОАО) и ФИО2 (действующая фамилия - Лазаревская) заключен кредитный договор №№-ИК/№ на сумму в размере № рублей, сроком на № месяцев, под №% годовых.

Кредит предоставляется с целью приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., стоимостью в № рублей.

№ на основании договора купли-продажи квартиры покупателем ФИО2 (действующая фамилия - Лазаревская) с использованием кредитных средств, полученных от АКБ «МБРР» (ОАО) по договору №№-ИК/№ от №, приобретена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. Договор прошел регистрацию №.

Закладной от № (дата последней выдачи) должником ФИО2 (действующая фамилия - Лазаревская) залогодержателю АКБ «МБРР» (ОАО) передана в залог квартира по адресу: 

<

адрес>. (кадастровый номер №:№:№:№), общей площадью № кв.м., с денежной оценкой предмета ипотеки в № рублей (отчет ООО «Ассоциация АЛКО» от № №№-Ф/№), с условием о возможности предъявления досрочного требования о возврате кредита при просрочке очередного платежа более чем на № календарных дней (п.№ условий исполнения обязательств по Закладной), а также условием о возможности обращения взыскания на заложенное имущество при просрочке при просрочке очередного платежа более чем на № календарных дней (п.№ условий исполнения обязательств по Закладной).

Закладная зарегистрирована в Управлении Росреестра по Тюменской области №.

Согласно расчету исковых требований по состоянию на № сумма задолженности ответчика составляет № рублей, из них: № рублей суммы основного долга, № рублей процентов за пользование кредитом, № рублей пени за нарушение сроков возврата основного долга, № рублей пени за нарушение сроков возврата процентов. Исполнение обязательств по внесению очередного платежа прекратились заемщиком ФИО1 с №.

Выдача кредита подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету №, частичное исполнение обязательств, начисление процентов и просрочка по кредиту подтверждаются выписками о движении денежных средств по счетам: №, №….№, №….№. Требования отправленной №, № претензии о досрочном возврате кредита ответчик не исполнил.

В соответствии со ст.809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику под проценты в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств возврата кредита, равно как и доказательств своевременного исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору, начисление пени является обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Таким образом начисление неустойки по основаниям п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности последствиям нарушенного обязательства и длительность просрочки.

На основании изложенного и учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представлено, требования о взыскании задолженности по кредитному договору №№-ИК/№ от № по состоянию на № в размере № рубля, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенного по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору и установленные договором основания для обращения взыскания на заложенное имущество, рыночная стоимость квартиры по отчету об оценке заложенного имущества ответчиком не оспорена, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными с установлением начальной продажной цены спорной квартиры в размере № рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры в размере № рублей.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) № рубля задолженности кредитному договору от № №№-ИК/№, в том числе № рублей суммы основного долга, № рубля процентов за пользование кредитом, № рублей пени за нарушение сроков возврата основного долга, № рублей пени за нарушение сроков возврата процентов, а также взыскании № рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №:№:№:№) путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цены заложенного имущества - квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый номер №:№:№:№), в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 10.09.2020.

Председательствующий судья подпись Добрынин И.Н. 

Решение в окончательной форме составлено 10.09.2020.

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения / определения подшит

в гражданское дело №2-____________/____________

Дело хранится в Ленинском районном суде г.Тюмени

Решение / определение не вступило в законную силу

«_________» ________________________ 20 _____ г.

Судья: И.Н.Добрынин

Помощник судьи: С.В.Мресова