№ 2-458/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав собственника жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по адресу – (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре. В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником указанного жилого помещения. Между ним и ответчиком (дата) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, на основании которого ответчик зарегистрировал право собственности на жилое помещение и сам зарегистрировался по месту жительства. Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от (дата) договор купли-продажи квартиры был расторгнут в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Поскольку оснований для сохранения регистрации ответчика в квартире не имеется, регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, он обратился в суд с указанными требованиями. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил также признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по изложенным выше основаниям, указав, что запись о праве собственности истца на указанную выше квартиру восстановлено в Росреестре (дата) и в соответствии со ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения нарушения своих прав.

Истец, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании не присутствовал, согласно телефонограмме, просил рассматривать дело без него с участием представителя ФИО1 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на иске настаивала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства, а также по прежнему месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебные извещения возращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233, 235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю не присутствовал, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица и ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора приватизации от (дата), которое было отчуждено истцом по договору купли-продажи (дата), заключенному между сторонами. 

Впоследствии истец обратился с иском в суд и просил расторгнуть заключенный договор по основанию неисполнения ответчиком (покупателем по договору) своих обязанностей. Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением Хабаровского краевого суда от (дата), в удовлетворении исковых требований было отказано, а тем же решением были удовлетворены требования ФИО3 о возложении на Росреестр обязанности по регистрации сделки купли-продажи. В результате, ответчик ФИО3 зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также установлено, что в квартире, согласно выписке из поквартирной карточки- (справки № 1965-па) от (дата), в указанном жилом помещении зарегистрирован с (дата) и сохраняет регистрацию ответчик ФИО3 

Далее установлено, что Президиумом Хабаровского краевого суда от (дата) указанное выше апелляционное определение Хабаровского краевого суда от (дата) отменено, дело направлено на новое рассмотрение. По результатам нового рассмотрения апелляционной инстанцией вынесено определение об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры по (адрес), а требования ФИО3 о регистрации сделки оставлены без удовлетворения. 

На основании апелляционного определения (дата) за истцом ФИО2 зарегистрировано вновь право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что ФИО4 на основании решения суда, впоследствии отменного определением суда апелляционной инстанции, зарегистрировал право переход права собственности на квартиру от ФИО2 на свое имя, и зарегистрировался в квартире по месту жительства. В настоящее время ФИО3 уже собственником жилого помещения не является.

Также в соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Принимая во внимание, что собственником квартиры ФИО3 более не является, как и членом семьи ФИО2, учитывая отсутствие соглашения, предусматривающего условие о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к истцу, ответчик, не являющийся членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком не установлено, учитывая, что лицом, сохраняющим право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчик также не является, при таких обстоятельствах, исковые требования в части признания ее ФИО3 утратившим право пользования указанным выше жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, оснований для сохранения его регистрации в этой квартире, по выводу суда, не имеется, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3 ича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО3 ича с регистрационного учета по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Тучина