Дело № 2-55/2024 (2-1517/2023)

УИД 42RS0015-01-2023-001573-49

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой О.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЁРКА» к ФИО2 о понуждении к совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания - СЕМЁРКА» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит:

- понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу ..., ФИО2 демонтировать вновь установленное алюминиевое остекление балкона и привести балконное пространство в первоначальное состояние; 

- обязать ответчика демонтировать незаконно установленные козырек и подоконник на балконе;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ... по адресу: ... согласно выписке из ЕГРН.

Между ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» и собственниками помещений по ... в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД.

ООО «УК-Семерка», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества. В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий. 

Балкон, расположенный по адресу: ..., установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не являются частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона. То есть собственником нарушены нормы ст.26, ст.29, ст.30 ЖК РФ.

Управляющая организация в зимний и весенний сезоны совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега.

... составлен акт осмотра, где зафиксировано, что над квартирой ... установлено самовольное остекление балкона.

... направлено предписание о том, что необходимо в 10-дневный срок с момента получения предписания:

- предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька). 

В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки,

- произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания.

Собственник получил данное предписание в офисе компании ....

Однако предписание ответчиком оставлено без удовлетворения. ... специалистов ООО «УК-Семерка» составлен акт осмотра, где зафиксировано, что над квартирой ... также имеется остекление балкона. 

ООО «УК-Семерка» не находит иного способа понуждения собственников демонтировать незаконно установленный козырек и балкон, кроме как путем обращения в суд.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца ...3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, просила понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу ..., ФИО2 демонтировать вновь установленное алюминиевое остекление балкона и привести балконное пространство в первоначальное состояние, и не настаивала на удовлетворении ранее заявленных исковых требований в части обязания ответчика демонтировать незаконно установленные на балконе козырек и подоконник, поскольку ответчик их уже демонтировал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что убрал козырек и подоконник, и произвел переостекление балкона, чтобы оно соответствовало закону. Кроме того, он пытался обратиться к старшей дома с просьбой собрать жильцов, для получения разрешения на остекление балкона, но она пояснила, что никого собрать не получится.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно нормам ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания-СЕМЁРКА» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... на основании протокола от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования (л.д. 40-41) и договора управления многоквартирным домом ... с приложениями к нему от ... (л.д. 24-39).

Ответчик ФИО2 является собственником ..., где и зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН и поквартирной карточкой (л.д. 15-18, 57).

В соответствии с абз. 6 – 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 (далее Правила № 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документации для строительства дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемое судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

... инженером ПТО ООО «УК - СЕМЁРКА» произведен осмотр балкона ..., расположенной на пятом этаже дома по ..., в результате которого выявлено самовольное остекление балкона в указанной квартире, составлен акт, произведена фотофиксация (л.д. 21-22).

... ответчик нарочно получил предписание истца ... от ... с требованием в 10-дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона, а в случае отсутствия таких документов произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д. 23).

... инженером ПТО ООО «УК - СЕМЁРКА» повторно произведен осмотр балкона ..., расположенной на пятом этаже дома по ..., в результате которого установлено, что у ... самовольное остекление балконов имеется, о чем составлен акт и произведена фотофиксация (л.д. 19-20).

Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20.05.2024 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия остекления балкона с козырьком, расположенного по адресу: ... действующим строительным нормам и правилам, а также представляет ли данная конструкция угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и интересы третьих лиц, возможно ли их устранение без демонтажа остекления с козырьком, в случае угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц, наличия нарушений строительных и эксплуатационных норм и правил остекления балкона с козырьком (л.д. 161-162).

Согласно заключению эксперта ... от ...: 

- остекление (в том числе в части монтажа) балкона по адресу: ... соответствует действующим строительным и эксплуатационным нормам и правилам. Козырька в балконном остеклении не выявлено;

- остекление балкона по адресу: ... не создает грозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Козырька в балконном остеклении не выявлено (л.д. 167-201). 

Пунктом 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено документов, подтверждающих правомерность установления остекления, поскольку им не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом результаты назначенной судебной экспертизы не подтверждают законность действий ответчика.

Судом также принято во внимание, что в процессе рассмотрения дела ответчиком было произведено переостекление балкона, между тем это не повлияло на суть заявленных исковых требований.

Таким образом, судом достоверно установлено, что своими действиями ответчик нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с указанными правилами, а также надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, тем самым нарушая законные права и интересы других жильцов МКД по ....

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учётом требований закона, учитывая, что ответчик в добровольном порядке отказался демонтировать незаконно установленное остекление балкона, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании представитель истца не настаивала на удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика демонтировать незаконно установленные на балконе козырек и подоконник. 

При этом оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика демонтировать незаконно установленные на балконе козырек и подоконник у суда не имеется, поскольку как установлено результатом судебной экспертизы и подтверждается представителем истца, ответчик самостоятельно демонтировал козырек и подоконник на балконе, в связи с чем в данной части требований истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 7), исковые требования неимущественного характера удовлетворены, соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЁРКА» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ... демонтировать незаконно установленное алюминиевое остекление балкона, расположенного по адресу: ... и привести балконное пространство в первоначальное состояние.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, 25...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 10.09.2024г.

Судья Т.Н. Чмыхова