УИД: 66RS0053-01-2023-001810-22

Мотивированное 

решение

 составлено 30.08.2023.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Транзалова А.А., 

при секретаре Овечкиной Я.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1835/2023 по иску публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ак Барс» Банк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 02.12.2019 №40817810604900317040.0/158330/19-И ФИО2, ФИО3 АКБ «Абсолют Банк» предоставлен кредит в размере 3 599 600 руб. сроком на 360 месяцев под 13,24% годовых на строительство и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 1 

<

адрес>, №408178106049003170401786. 04.12.2020 между АКБ «Абсолют Банк» и истцом заключен договор цессии. 

В течение срока действия кредитного договора, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушении условий кредитного договора, а так же ГК РФ, ответчиком производятся с нарушением сроков, установленных графиком платежей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом предъявлено требование о полном досрочно исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. 

Задолженность ответчика по состоянию на 25.05.2023 составляет 3 211 707 руб. 99 коп., в том числе: 3 059 128 руб. 85 коп. – остаток по ссудной задолженности, 152 579 руб. 14 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 11.12.2020 по 25.05.2023. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а так же срок просрочки, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор №40817810604900317040.0/158330/19-И от 02.12.2019; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме 3 211 707 руб. 99 коп.; взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 13,24 % годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 1 

<

адрес>, КН №40817810604900317040, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры исходя их стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке в размере 4 727 200 руб. Взыскать солидарно с ответчиков судебные издержки – расходы по оплате госпошлины в размере 36 258 руб. 54 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 3 000 рублей, расходы на почтовые услуги 259 руб. 

Представитель истца – ПАО «Ак Барс» Банк в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ШПИ 80404186613584). 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что 02.12.2019 между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № 3.0/158330/19-И.

Согласно условиям кредитного договора №40817810604900317040.0/158330/19-И от 02.12.2019 ответчикам предоставлен кредит в размере 3 599 600 рублей сроком на 360 месяца под 13,24 процентов годовых для целевого использования, а именно:

<

адрес>Б, корпус 1 

<

адрес>, КН №40817810604900317040. 

04.12.2020 между АКБ «Абсолют Банк» и истцом заключен договор цессии №40817810604900317040, согласно которому к истцу перешло право требования исполнения указанного кредитного договора, а также право залога.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. 

В соответствии с п. 8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона, и солидарное поручительство на основании пункта 2.6 кредитного договора от 02.12.2019 (поручитель ФИО4).

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2 и 6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,01 % процента за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьями 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с п. 2 ст. 811, ст. 813 ГК РФ при нарушении срока возврата займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Задолженность ответчика по состоянию по состоянию на 25.05.2023 составляет 3 211 707 руб. 99 коп., в том числе: 3 059 128 руб. 85 коп. – остаток по ссудной задолженности, 152 579 руб. 14 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 11.12.2020 по 25.05.2023.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок, установленный договором, не производилось погашение задолженности по кредиту. 

В соответствии ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № 3.0/158330/19-И от 02.12.2019 в размере 3 211 707 руб. 99 коп., в том числе: 3 059 128 руб. 85 коп. – остаток по ссудной задолженности, 152 579 руб. 14 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 11.12.2020 по 25.05.2023 подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Судом по ходатайству стороны ответчика назначено проведение судебной экспертизы по установлению стоимости спорной квартиры.

В соответствии с заключением эксперта от 24.05.2023 стоимость квартиры (кадастровый номер №40817810604900317040), расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 1 

<

адрес> составляет 5 909 000 рублей. 

При реализации указанной квартиры необходимо установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из заключения эксперта от 24.05.2022 в размере 80 % от стоимости, определенной оценщиком. 

Согласно ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в лице ПАО «Ак Барс» Банк лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ответчиками – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора № 3.0/158330/19-И от 02.12.2019 подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования о начислении взыскании процентов на остаток основного долга с 26.05.2023 по дату вступления решения суда в законную силу. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 36 258 руб. 54 коп., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 5 от 07.06.2023. 

Размер расходов на оплату услуг эксперта подтвержден платежным документом, ввиду чего с ответчиков подлежат взысканию данные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 258 руб. 54 коп., то есть по 16 129 рублей 27 копеек с каждого, а так же солидарно расходы на оплату услуг оценщика в размере 3000 руб. и расходы на оплату почтовых услуг 259 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 3.0/158330/19-И от 02.12.2019, заключенные между ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 и АКБ «Абсолют Банк».

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №40817810604900317040 от 10.05.2012) солидарно в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН

<

***>) сумму основного долга в размере 3 059 128 руб. 85 коп., 152 579 руб. 14 коп. – проценты за пользование кредитом за период с 11.12.2020 по 25.05.2023, расходы по оплате услуг эксперта 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 259 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, корпус 1 

<

адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 727 200 (два миллиона сто девяносто шесть тысяч сто пять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 129 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу публичного акционерного общества «Ак Барс» Банк (ИНН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 129 рублей 27 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Транзалов