Дело ** копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«28» марта 2019 г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Л.В.Кузьменко

при секретаре О.И.Сокольниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания, 

у с т а н о в и л:

В суд с вышеуказанным иском к ответчикам обратились истцы, в котором с учетом уточнения исковых требований (т.1 л.д.126-128) просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, проводимого в период с **** по ****, о выборе способа управления управляющей организацией, о выборе управляющей организации ООО *», о ликвидации *», оформленное протоколом **. В обоснование иска указали об отсутствии надлежащего уведомления собственников о собрании; отсутствии кворума и не уведомлении собственников о принятых решениях. 

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 исковые требования поддержали, также просили признать решение собрания по п.3 протокола об утверждении ликвидатора ТСЖ недействительным. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО7 и третьего лица в судебном заседании с иском не согласилась, просили в иске отказать. Поддержала доводы возражений.

Руководствуясь положениями п.3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что по инициативе собственников помещений №**,98,55,66 в *** ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в ***, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

По итогам указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был составлен протокол ** от ****, согласно которому на собрании приняты, в том числе, решения о ликвидации ТСЖ «Железнодорожная 8»; об утверждении ликвидатора ТСЖ ФИО7; о выборе способа управления МКД- управление управляющей организацией; о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЭКО Плюс» по управлению МКД 8 по *** в ***. (т.1 л.д.64-67)

Из протокола ** следует, что общая площадь ***,50 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 10651,77 кв.м., что составляет 52,55% от общего числа голосов всех собственников дома.

Также, из материалов дела следует, что в период с **** по **** проведено общее собрание собственников помещений МКД 8 по ***, которым принято, в т.ч., решение о выборе способа управления МКД в виде ТСЖ, о создании *».

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** в иске ФИО7 к ТСЖ, ФИО11 ФИО1, ФИО2, ФИО3 и др. об оспаривании решения общего собрания о выборе способа управления МКД в виде ТСЖ, о создании *»- отказано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то, что при проведении собрания допущены нарушения порядка созыва, подготовки собрания (отсутствовали уведомления), влияющие на волеизъявления участников; отсутствовал необходимый кворум; решения, принятые собранием, не были опубликованы на информационных стендах и на момент подачи иска также не было извещения о проведенном собрании, его итогах на сайте ЖКХ.

Проверяя доводы иска, судом были исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений, проведен самостоятельный расчет и установлено, что в голосовании приняли участие менее 50% собственников (исходя из общей площади дома, указанной в техническом паспорте здания - 20 218,3 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 9945,42 кв.м.), что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для решения указанных вопросов и является основанием для признания данного решения недействительным в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

При этом, осуществляя подсчет количества голосов, которым обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, суд руководствовался сведениями о площади помещений и лицах, которым они принадлежали на праве собственности на момент принятия оспариваемых решений. Из подсчета голосов исключены бюллетени, направленные по э/почте, не заверенные простой э/подписью; подписанные одним участником долевой собственности от иных сособственников; от нескольких собственников при том, что собственником помещений, является один гражданин; бюллетени по ***, 260, собственники которых- ФИО12 и ФИО13 были допрошены в суде и указали, что в собрании не участвовали, ни в реестре, ни в решениях –не их подписи. 

Доводы истцов об отсутствии надлежащего порядка уведомления собственников о проведении общего собрания и не извещения об итогах собрания суд полагает также состоятельными.

Представленная в суд копия уведомления от **** с учетом показаний истцов, а также показаний допрошенных свидетелей, пояснивших об отсутствии уведомления о проведении собрания на информационных стендах, не может быть судом принята в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего факт размещения на информационных стендах каждого подъезда в доме объявления о проведении собрания. 

Распечаткой с сайта ЖКХ подтверждено отсутствие на сайте оспариваемого решения. Допустимых доказательств о размещении на информационных стендах в каждом подъезде *** о принятых на собрании решениях, ответчиками в суд не представлено.

Также заслуживают внимания и доводы истцов о том, что ФИО7, не являясь членом ТСЖ «Железнодорожная 8», не могла инициировать собрание по ликвидации ТСЖ, поскольку это противоречит Уставу и законодательству.

Согласно п.8 Устава * ликвидация ТСЖ отнесена к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В соответствии со ст.141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола ** от **** (т.1 л.д.20) общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ- 13 885,13 кв.м., что составляет более 50 %.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст.167 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ***, проводимого в период с **** по ****, о выборе способа управления управляющей организацией, о выборе управляющей организации ООО УК «*», о ликвидации ТСЖ «* об утверждении ликвидатора ТСЖ «*» ФИО7, оформленное протоколом ** от ****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья *

Решение принято в окончательной форме 03.04.2019