Дело --

УИД: 28RS0017-01-2025-000137-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Арестовой Е.В.,

при секретаре Демидовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 Едрис к ООО «Дальневосточная торговая компания» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании суммы основного долга, судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Свободненский городской суд с иском к ООО «Дальневосточная торговая компания», указав, что является арендатором по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной неразграниченной собственности:

- с кадастровым номером --, общей площадью 2 199 070 кв.м., имеющий адресные ориентиры: РФ, --, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

с кадастровым номером --, общей площадью 3 355 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: РФ. --, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, на основании договора № 2 от 26.11.2021 года о передачи прав и обязанностей по договору аренды № 26 от 08.08.2013 г.

Согласно данному договору, заключенному между ним и ИП ФИО2, к нему перешли права и обязанности по договору субаренды указанных земельных участков от 10.05.2021 года, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточная торговая компания».

Ответчик не исполняет условия договора субаренды, т.к. в течение двух лет не использует земельные участки по назначению, а также, не оплачивает истцу арендную плату, задолженность составила 410000 рублей.

В связи с этим, истец просит суд расторгнуть договор субаренды земельных участков, заключенный 10 мая 2021 да между ИП ФИО2 предыдущий арендатор) и ООО «Дальневосточная торговая компания», а также, взыскать с ООО «Дальневосточная эговая компания» в пользу Мир Азам Мохаммада Едриса сумму основного долга по арендной плате в размере 410 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 750 рублей.

В судебное заседание истец Мир Азам Мохаммада Едриса не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ООО «Дальневосточная торговая компания» своего представителя для участия в деле не направил, извещался судом по адресу местонахождения, отзыва на исковое заявление не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района своей позиции по делу не выразил, представителя для участия в судебном заседании не направил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу, а в отношении ответчика, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и в пределах заявленных исковых требований.

Как установлено судом, 8 августа 2013 года между ИП ФИО2 и отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района был заключен договор аренды № 26 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

Копия договора аренды от 08.08.2013 г. и приложение к нему, представлены в материалах дела.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной неразграниченной собственности:

- с кадастровым номером --, общей площадью 2 199 070 кв.м., имеющий адресные ориентиры: РФ, --, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

с кадастровым номером --, общей площадью 3 355 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: РФ. --, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора аренды срок аренды участка устанавливается с 08.08.2013 года по 08.08.2033 года.

Также, судом установлено, что 10 мая 2021 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточная торговая компания» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор субаренды земельного участка.

Согласно п.1.1, договора субаренды земельного участка от 10.05.2021 года арендатор с согласия арендодателя предоставляет субарендатору во временное пользование за плату два земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной неразграниченной собственности:

земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 2 199 070 кв.м., имеющий адресные ориентиры: РФ, --, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования;

земельный участок с кадастровым номером --, общей площадью 3 355 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: РФ, --, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.2.1, договора субаренды от 10.05.2021 г. арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет:

82 000 рублей в год (за субаренду земельного участка с кадастровым номером --

- 123 000 рублей в год (за субаренду земельного участка с кадастровым номером --

Таким образом, общая стоимость арендной платы за указанные земельные участки в год составляет 205 000 рублей.

В силу п.2.2, договора субаренды от 10.05.2021 г. субарендатор вносит арендную плату арендатору безналичным путем в следующем порядке: арендная плата за участки вносится до 10 ноября 2021 года, до 10 ноября 2022 года, до 10 ноября 2023 года.

Пунктом 4.1. договора субаренды от 10.05.2021 г. предусмотрено, что данный договор заключен на срок с 10.05.2021 г. по 15.11.2025 г.

В соответствии с п.3.2.1, договора субаренды субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п.3.2.2. договора субаренды субарендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В соответствии с п.3.2.6, того же договора субаренды субарендатор обязан не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

Разделом №5 договора субаренды предусмотрены основания изменения и прекращения указанного договора.

Так, в силу подпункта 4 пункта 5.2. договора субаренды по требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неиспользования субарендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимым для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из - за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

26 ноября 2021 года ИП ФИО2 и ФИО3 Едрисом заключен договор № 2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно договору № 2 арендатор передал, а новый арендатор принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 26 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной неразграниченной собственности от 08.08.2013 года.

После заключения между ИП ФИО2 и ФИО3 Едрисом договора №2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к последнему также перешли все права и обязанности арендатора в рамках договора субаренды земельного участка от 10 мая 2021 года.

С момента заключения между ИП ФИО2 и ФИО3 Едрисом договора №2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и до момента подачи истцом искового заявления ответчик так и не приступил к использованию земельных участков с кадастровыми номерами -- и --

29 ноября 2024 года истец обратился с запросом в адрес администрации Свободненского района по вопросу подтверждения факта неиспользования земельных участков ответчиком.

Согласно ответу отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района № 453 от 10.12.2024 года в рамках муниципального земельного контроля 29 августа 2022 года был проведен осмотр арендованных земельных участков с кадастровыми номерами -- и -- и установлено, что указанные земельные участки не используются по назначению, на участках отсутствуют следы обработки почвы, произрастает сорная растительность прошлых лет и текущего года. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной фототаблицей.

Таким образом, с момента заключения 26 ноября 2021 года между ИП ФИО2 и ФИО3 Едрисом договора №2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и до настоящего времени (т.е. более 3 лет) ответчик не использует земельные участки с кадастровыми номерами -- и --

Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствие с п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в рамках заключенного договора субаренды земельного участка от 10.05.2021 года стороны прямо предусмотрели, что по требованию арендатора договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неиспользования субарендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка, заключенного 10.05.2021 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточная торговая компания», действующего с учетом Договора № 2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.11.2021, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец указывает, что после заключения 26 ноября 2021 года между ИП ФИО2 и ФИО3 Едрисом договора №2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ответчиком не была произведена истцу оплата за оба земельных участка за период до 10 ноября 2022 года и до 10 ноября 2023 года на общую сумму 410 000 рублей, исходя из расчета: 205 000 рублей х 2 года.

Согласно представленной письменной претензии и сведений о ее направлении ответчику, истец 3 декабря 2024 года направил в адрес ответчика досудебную претензию в которой предложил последнему расторгнуть договор и подписать соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка от 10.05.2021 г. Также истец предложил ответчику в добровольном порядке осуществить оплату основного долга по договору субаренды земельного участка от 10.05.2021 г. в размере 410 000 рублей.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором: --, заказное письмо с досудебной претензией не было получено ответчиком и возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, суд убедился, что истцом были предприняты меры, направленные на досудебное регулирование спора с ответчиком.

В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком доказательств уплаты арендной платы в установленный срок, а также после предъявления досудебной претензии, суду не предоставлено и доводы истца в данной части, не опровергнуты.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 410000 рублей, также подлежат удовлетворению. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд с другой стороны присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом подтверждено несение судебных расходов, по оплате государственной пошлины в сумме 15 750 рублей (чек о совершении банковской операции через мобильное приложение Сбербанк Онлайн от 21.01.2025 г.) и верно определен ее размер в соответствие со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15750 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 Едрис к ООО «Дальневосточная торговая компания» о расторжении договора субаренды земельного участка, взыскании суммы основного долга, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка, заключенный 10.05.2021 года между ИП ФИО2 и ООО «Дальневосточная торговая компания», (действующего с учетом Договора № 2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.11.2021) в отношении земельных участков: 1) КН --, общей площадью 2199070 кв.м., адресные ориентиры: ФИО1, --, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; 2) КН --, общей площадью 3355000 кв.м., адресные ориентиры: ФИО1, --, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Взыскать с ООО «Дальневосточная торговая компания», --, зарегистрированного УФНС по -- --, расположенного по адресу: -- пользу Мира Азама Мохаммада Едриса, -- г.р., урож. -- --, паспорт гражданина РФ -- --, выдан -- МО УФМС России по -- в --, код подразделения --, зарегистрированного по адресу: -- задолженность по договору субаренды земельного участка от 10.05.2021 года в сумме 410000 (четыреста десять) рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15750 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, всего 425750 (четыреста двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Арестова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 года