КОПИЯ

Дело № 2-544/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Монгуш А.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Томска Тайдонова Н.Н., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.02.2018, выданной сроком действия по 22.12.2020, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от 22.02.2019, выданной сроком действия на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать досрочно солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство ... в размере 5783616,98 рублей, в том числе: 2436004,66 рублей – остаток ссудной задолженности, 1459256,97 рублей – задолженность по плановым процентам за период с 03.02.2015 по 18.09.2018, 1888355,35 рублей – задолженность по пени за период с 01.11.2013 по 18.09.2018, обратить взыскание на квартиру, ... принадлежащую на праве собственности ФИО4 и ФИО5, в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1569600,00 рублей, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43118,08 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ... между «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО) (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключено соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство .... Согласно условиям кредитного договора «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО) предоставляет ФИО4 (Заемщик) кредит в размере 2649909,70 рублей для целевого использования, а именно: погашение задолженности по Кредитному договору ... и Стабилизационный заем, сроком по 30.09.2031. Согласно п.3.1 ч.3 Кредитного договора ФИО4 устанавливается период помощи от даты подписания сторонами Соглашения по 30.09.2012. В соответствии с п.3.2.1-3.2.3 ч.3: от даты подписания Соглашения по 31.03.2011, процентная ставка устанавливается в размере 5,17 % годовых, с 01.04.2011 до полного исполнения обязательств заемщика по Соглашению процентная ставка устанавливается в размере 13,89 % годовых. При досрочном прекращении периода помощи на основании заявления заемщика процентная ставка с первого числа, следующего за месяцем получения займодавцем соответствующего заявления до полного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Соглашению, устанавливается в размере 12,89 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату долга является ипотека жилого помещения; личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска, связанного с владением пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки – жилого помещения ... Согласно справке о наличии закладной на счете ДЕПО №26716, выданной УМНС России по г.Москве, 20.08.2018 владельцем является АО «ДОМ.РФ». 12.07.2011 в обеспечении исполнения ФИО4 обязательств по указанному соглашению о новации между «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО) и ФИО5 заключен договор поручительства. Начиная с февраля 2015 года, погашение кредита Заемщиком осуществляется с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 18.09.2018. Ответчикам было предъявлено письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, предоставлен срок досрочного погашения всей суммы задолженности до 26.10.2018. Указанное требование ответчиками не исполнено. Таким образом, на 18.09.2018 задолженность заемщика составляет 5783616,98 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО4 задолженности по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство ... в размере 5783616,98 рублей поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не настаивал на удовлетворении требований о взыскании задолженности с ответчика ФИО5, поскольку договор поручительства прекратил свое действие. На остальных требованиях представитель истца настаивал, возражал против применения срока исковой давности, указывая, что в соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляются отдельно по каждому просроченном платежу. На основании указанного, полагает возможным применить исковую давность по платежам, срок исполнения по которым наступил до 07.02.2016. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, заявили о пропуске АО «ДОМ.РФ» срока исковой давности, просили на этом основании отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым 26.06.2015 ОАО «АИЖК» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») направило в адрес ФИО4 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. 06.07.2015 ФИО5 ознакомилась с содержанием требования в офисе ОАО «АИЖК». В связи с тяжелым финансовым положением погасить долг в указанный в требовании срок ФИО5 и ФИО4 не смогли. Направив ФИО4 требование о досрочном возврате кредита АО «АИЖК» в одностороннем порядке изменил условия договора о сроках возврата кредита, а потому срок исковой следует исчислять с момента истечения указанного в требовании от 26.06.2015 срока (в течение 30 дней с момента получения требования), т.е. с 07.08.2015, поскольку именно с этого момента АО «АИЖК» безусловно узнало о нарушении своего права. Срок исковой давности начал течь 07.08.2015, затем прервался за период с октября 2015 года по 06.11.2015 в связи с обращением с аналогичным иском в Октябрьский районный суд г. Томска, истек в сентябре 2018 года. Рассматриваемое исковое заявление подано истцом 07.02.2019, следовательно, к моменту обращения истца в суд, в срок исковой давности по требованию о досрочном возврате задолженности, плановых процентов и пени по Соглашению о новации, а также по требованию об обращении взыскании на предмет ипотеки, истек. 12.10.2015 Октябрьским районным судом г.Томска исковое заявление АО «АИЖК» к ФИО5, ФИО4 оставлено без рассмотрения. Повторное предъявление аналогичных требований спустя более 3-х лет является злоупотребление правом со стороны истца, поскольку за данный период размер пени увеличился с 50000 руб. до 1888355,35 руб. то есть в 36 раз. Срок для предъявления требования к поручителю ФИО5 истек 06.07.2016. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, суд приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из содержания п.2 ст.819 ГК РФ следует, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 809, п.1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

В судебном заседании установлено, что 26.10.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Займодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключено Соглашение о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство ... с учетом изменений внесенных в него дополнительным соглашением от 12.07.2011, согласно которому стороны договорились о том, что с даты подписания настоящего Соглашения все обязательства заемщика перед займодавцем по договору стабилизационного займа и кредитному договору прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим Соглашением. Новое заемное обязательство заемщика в соответствии с настоящим Соглашением состоит в обязанности заемщика вернуть займодавцу денежную сумму в размере 2649909,70 рублей и уплатить проценты на нее в порядке, установленном настоящим Соглашением. Срок возврата займа – по 30.09.2031.

Согласно п.3.1 ч.3 Соглашения ФИО4 устанавливается период помощи с даты подписания сторонами Соглашения по 30.09.2012. 

Согласно п.2.1 Дополнительного Соглашения стороны договорились о том, что с даты вторичной реструктуризации все обязательства заемщика перед кредитором по договору заимствования №1 и по договору заимствования №2 прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим Соглашением; с даты вторичной реструктуризации все дополнительные обязательства, связанные с обязательствами по договору заимствования №1 и договору заимствования №2, в том числе обеспечительные обязательства, указанные в п.п.1.1.1.2, 1.1.2.3. настоящего Соглашения, прекращаются.

В соответствии с п.2.2.1.-2.2.3.1.3. Дополнительного Соглашения от 12.07.2011 новое заемное обязательство заёмщика в соответствии с настоящим Соглашением состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 2 649 909,70 рублей и уплатить проценты на неё в порядке, установленном в настоящем соглашении. Срок возврата займа – по 30.09.2031 включительно. За пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки, устанавливаемой с учетом следующего: в период с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации по 31.03.2011, при этом обе даты включительно, процентная ставка устанавливается в размере 5,17 % годовых; в период с 01.04.2011 по 31.07.2011 при этом обе даты включительно, процентная ставка устанавливается в размере 13,89 % годовых; в период с 01.08.2011 до полного исполнения обязательств заемщика по настоящему Соглашению процентная ставка устанавливается в размере 12,5 % годовых.

Заёмщику устанавливается период помощи с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации по 30.09.2012, при этом обе даты включительно. Проценты по займу начисляются кредитором ежемесячно: на фактический остаток суммы займа (на сумму срочной и сумму просроченной задолженности по возврату суммы займа) – в течение периода помощи; на фактический остаток суммы займа (на сумму срочной и сумму просроченной задолженности по возврату суммы займа) и фактический остаток накопленной задолженности (на сумму срочной и сумму просроченной задолженности по возврату накопленной задолженности) – в период после окончания периода помощи и по день окончательного возврата включительно (пп.3.1-3.2.2 Дополнительного Соглашения). 

Согласно п.2.2.4. Дополнительного соглашения Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату займа является: ипотека объекта недвижимости на основании договора об ипотеке; страхование риска, связанного с утратой и повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) предмета ипотеки – объекта недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; поручительство физического лица, на основании договора поручительства, который заключает кредитор и ФИО5

В соответствии с п.4.4.1. Дополнительного Соглашения кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и накопленной задолженности, начисленных процентов и суммы неустойки, а также иных обязательств по настоящему Соглашению, в том числе, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, договором об ипотеке, договором страхования, указанными в п. 4.1.6 настоящего Соглашения. 

Согласно п.5.1 Дополнительного Соглашения заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. 

При нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему Соглашению кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату её фактического погашения включительно. В течение периода помощи действие настоящего пункта приостанавливается и возобновляется в случае просрочки уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение периода помощи. При этом кредитор вправе требовать уплаты пени только за просрочки, возникшие с даты возобновления действия настоящего пункта. При нарушении сроков возврата займа, накопленной задолженности и начисленных процентов в случае предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Соглашению кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы, подлежащей уплате по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных по настоящему соглашению процентов за каждый календарный день просрочки. Пени взимается с даты, следующей за датой истечения 30 календарных дней со дня предъявления кредитором указанного требования по дату фактической уплаты суммы задолженности включительно (п.5.2-5.3. Дополнительного Соглашения).

Обеспечением обязательств по кредитному договору, в соответствии с договором об ипотеке ... заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО4, ФИО5, являлась ипотека квартиры, ... Согласно договору об ипотеке выдана закладная (л.д.20-26).

20.03.2013 ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» передал права по выданной закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что акционерное общество «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Общество», является непубличным акционерным обществом, которое создано на основании решения учредителя от 29.11.1996 N 1. Общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 N 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию». Прежнее наименование общества - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование, указанное в п. 1.1 настоящего Устава распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02.03.2018 г. N 97-р (пункты 1.1. и 1.2. Устава АО «ДОМ.РФ») (л.д. 109 - 115).

По сведениям АО «Газпромбанк» следует, что по состоянию на 17.08.2018 в депозитарии Банка ГПБ (АО) на счете депо, владельцем которого является АО «ДОМ.РФ», учитывается закладная с номером государственной регистрации ипотеки ... (л.д. 108).

Факт получения денежных средств по кредитному договору стороной ответчиков не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение Соглашения о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство ..., 12.07.2011 между «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО) и ФИО5 заключен договор поручительства ... (гражданское дело №2-2474/2015 л.д.122-124), согласно которому поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором за исполнение всех обязательств по Соглашению о новации ..., заемщиком по которому является ФИО4 Согласно п.4.1 Договора досрочно поручительство прекращается либо с прекращением обеспеченного им обязательства на основании надлежащего исполнения его заемщиком, либо в случае надлежащего исполнения настоящего договора поручителем, а также и в иных случаях, установленных законом. 

В соответствии с п.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Согласно п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст. 363 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 367 ГК РФ предусмотрено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Таким образом, срок для предъявления требования к поручителю, когда срок действия поручительства не установлен и кредитор по обеспеченному поручительством обязательству предъявил должнику требование о досрочном исполнении обязательства на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Как указано в статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ. В данном случае подлежит применению пункт 6 статьи 367 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, следует, что течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Проанализировав договор поручительства, суд приходит к выводу, что договор поручительства ..., заключенный между Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО) и ФИО5 не содержит положений относительно срока своего действия, в связи с чем срок, на который дано поручительство в договоре, считается неустановленным, а поэтому поручительство может быть прекращено в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявил иска к поручителю.

Требование о досрочном исполнении обязательств по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство №056 было направлено должнику 26.06.2015 (гражданское дело №2-2474/2015 л.д.125), возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения – 07.08.2015.

Таким образом, срок для предъявления требований к ФИО5 по договору поручительства от 12.07.2011, заключенного в обеспечение обязательств по Соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизации займа в заемное обязательство ..., истек 07.08.2016.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования к ФИО5 о взыскании задолженности по Соглашению о новации, заявленные 07.02.2019, не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4 о взыскании задолженности по Соглашению о новации, к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представители ответчика указывали на пропуск истцом срока исковой давности, который составляет три года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Исходя из п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Как разъяснено п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела №2-2474/2015 (л.д. 125), 26.06.2015 ОАО «АИЖК» в адрес ответчика ФИО4 направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно: уплатить основной долг в размере 2427031,56 рублей, в том числе плановый и просроченный, уплатить начисленные проценты из расчета 11,89 % годовых от суммы остатка основного долга до даты фактической уплаты основного долга, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа. Срок исполнения требований о полном досрочном исполнении обязательств по закладной и отказа от содержащегося в настоящем требовании предложения о расторжении кредитного договора указан - 30 дней.

Указанное требование было возвращено 07.08.2015 отправителю в связи с истечением срока хранения, что следует из сведений Почты России.

Из материалов гражданского дела № 2-2474/2015 следует, что 09.10.2015 АО «АИЖК» (в настоящее время истец АО «ДОМ.РФ») обращался с иском к ФИО4, ФИО5 с требованиями о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 06.11.2015 указанное исковое заявление было оставлено без рассмотрения по причине неявки сторон в судебное заседание по вторичному вызову. 

Согласно взаимосвязанным положениям пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Следовательно, направив ответчику требование о досрочном возврате займа ОАО «АИЖК» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ») в одностороннем порядке изменил условия договора о сроках возврата кредита по соглашению о новации, а потому срок исковой давности следует исчислять с даты возвращения по истечении срока хранения требования, т.е. с 07.08.2015.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Учитывая, что в рамках гражданского дела № 2-2474/2015 иск оставлен без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз. 7 ст. 222 ГПК РФ, течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжилось согласно пункту 2 статьи 204 ГК РФ в общем порядке, то есть без перерыва, предусмотренного пунктом 1 статьи 204 ГК РФ, а потому срок исковой давности истек 07.08.2018.

Из дела видно, что рассматриваемое исковое заявление поступило в общественную приемную Октябрьского районного суда г.Томска 07.02.2019, а потому 3 летний срок исковой давности по требованиям о досрочном взыскании задолженности по соглашению о новации, взыскании процентов за пользование кредитом и неустоек к моменту обращения истца в суд истек.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать, а потому исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки также не подлежат удовлетворению.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество, в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Монгуш

«____» ____________ 20______ года

Оригинал хранится в деле № 2-544/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.