Дело № 2-1477/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Д.В. Шветко

При секретаре А.А. Климчук

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что Дата между ней и ЗАО «Декор-Трейд» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от Дата. №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

В соответствии с п. 1.1.2. ддговора, предметом данного договора является передача в натуре участнику долевого строительства в собственность «квартиры в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора размер суммы вклада дольщика по договору (цена договора) составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.3.1. договора часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства, которая была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3.2. договора, оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых участнику долевого строительства ОАО «

<

данные изъяты>» в соответствии с кредитным договором № от Дата. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дата. №). Свои обязательства по кредитному договору № от Дата. истец исполняет надлежащим образом.

В соответствии с п. 3.1.3. договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства - до Дата. Однако, до настоящего времени квартира в собственность ЗАО «Декор-Трейд» истцу не передана.

Дата в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием, выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 

<

данные изъяты> рублей. Данная претензия осталась без удовлетворения со стороны ЗАО «Декор-Трейд».

На дату подачи искового заявления период просрочки сдачи объекта долевого строительства составляет 222 дней: с Дата по Дата размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства составил 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, просит суд взыскать с АО «Декор-Трейд» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома от Дата. за период с Дата по Дата в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, основывая их на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласны в части заявленного размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, полагая их завышенными, просил суд снизить их размер и применить ст.333 ГПК РФ.

Выслушав мнения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как усматривается из ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если строительство дома не может быть завершено в установленный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, обязан направить дольщику предложение изменить сроки передачи объекта долевого строительства согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ЗАО «Декор-Трейд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) Дата был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом предать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.2).

Цена договора согласно п. 2.1. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

При этом, в соответствии с п. 2.3.1. договора часть стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства, которая была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от Дата.

Согласно п. 2.3.2. договора, оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых участнику долевого строительства ОАО «

<

данные изъяты>» в соответствии с кредитным договором № от Дата. 

Застройщик обязался передать участнику в срок до Дата (п. 3.1.3 договора) объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2 договора). 

Однако, на сегодняшний день объект долевого строительства в эксплуатацию не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана. 

Цена договора долевого участия в строительстве составляет 

<

данные изъяты> рублей, количество дней просрочки составляет 222 дня: с Дата по Дата 

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ на 19.06.2017 г. составляет 9%.

<

данные изъяты> (цена договора) х 222 (количество дней просрочки) х 9% (ставка рефинансирования) х (1/300х2) = 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа действующего гражданского законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так, неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении кредитного договора. Признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено. При этом, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, размер основного долга по кредитному договору и срок, в течение которого обязательство не исполнялось, и считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Согласно п.4 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Дата. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение десяти дней со дня получения претензии выплатить неустойку за просрочку сдачи квартиры за период с Дата по Дата в размере 

<

данные изъяты> руб., однако, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в настоящее время ее семья проживает в крайне стесненных условиях. В квартире, площадью 39,0 кв.м фактически проживает две семьи: она с мужем и семья их сына с малолетним ребенком. Заключая договор на участие в долевом строительстве, она планировала в течение двух лет решить имеющиеся жилищные проблемы и обеспечить себе комфортные условия проживания. Несвоевременное окончание строительных работ ЗАО «Декор-Трейд» в значительной степени нарушило ее планы.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены, то в ее пользу подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, по правилам ст.98 ГПК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к АО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Декор-Трейд» сумму неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя во внесудебном порядке в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с АО «Декор-Трейд» в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца, начиная с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2017 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко