Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Лябиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между сторонами заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с обеспечением обязательства, согласно которому, он передал ответчику денежные средства в сумме Х руб. с условием ежемесячной выплаты процентов – Х% (Х руб.) за пользование заемными денежными средствами (пункт Х. договора). Факт передачи денежных средств подтверждается соответствующим актом. Срок возврата денежных средств - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор обеспечен ипотекой, его предметом является квартира по адресу 

<

адрес>.

Ответчик не исполнял условия договора, в результате чего у него образовалась задолженность, которая составляет: Х руб. – основной долг, Х руб. – проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Х месяцев).

В период действия договора ответчиком были перечислены лишь проценты за пользование заемными денежными средствами на общую сумму Х руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма основного долга не возвращена.

Истец направил ответчику претензию о возврате долга и процентов, она осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на положения статей 310, 334, 348, 351, 401, 807, 809 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ФИО2 в его пользу: сумму займа по договору № о ДД.ММ.ГГГГ в размере 696 000 руб., сумму процентов по договору 278 400 руб., сумму неустойки в размере 25 600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 13 600 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя ФИО3, который требования по доводам искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту нахождения, судебное извещение не получила, оно возвращено суду по истечению срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства либо по адресу, который он указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, по следующим основаниям.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 3 той же статьи, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В подтверждение заявленных истцом доводов о наличии у ответчика ФИО2 обязательств, вытекающих из договора займа, им представлен суду договор займа Х от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора ФИО1 передает в собственность ФИО2 (Заемщик) денежные средства в размере Х руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный договором срок (пункт Х.).

Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере Х% процентов в месяц. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу на начало каждого операционного дня по дату его погашения включительно (пункт Х.).

Займодавец обязался уплачивать сумму процентов за пользование суммой займа ежемесячно не позднее 15 числа каждого платежного месяца (пункт Х).

Срок возврата займа определен: не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт Х.).

При невыполнении заемщиком обязательств по погашению основной задолженности, процентов за пользование займом в сроки, предусмотренные договором, заемщик выплачивает займодавцу пени в размере Х% от суммы задолженности с учетом процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки (пункт Х.).

Истцом представлен также акт получения денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что займодавец ФИО1 передал, а заемщик ФИО2 принял денежную сумму в размере Х руб. в соответствии с пунктом Х договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом стороны подтвердили, что займодавец исполнил обязательства по указанному договору займа надлежащим образом и в полном объеме.

Истец утверждает, что сумма займа ему ответчиком не возвращена, были уплачены лишь проценты за пользование займом в размере Х руб.

Доказательств обратному ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представила, каких-либо мотивированных возражений по иску не заявила.

С учетом данных обстоятельств основания для отказа в иске в части взыскания основной суммы долга и процентов за пользование займом, отсутствуют.

Суд взыскивает с ответчика сумму долга по договору - 696 000 руб., а также проценты в размере 278 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Х руб. х Х% = Х руб. в месяц х Х месяцев).

Кроме того, истцом произведен расчет неустойки на основании пункта Х. договора: Х руб. х Х% = Х руб. за Х день просрочки х Х день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = Х руб.

С учетом того, что сумма неустойки, по мнению истца, не соответствует последствиям неисполнения обязательства, по собственной инициативе он снизил её до Х руб.

Оснований не согласиться с истцом в этой части, не имеется. Суд принимает решение о взыскании с ответчика договорной неустойки в указанном размере. 

Согласно пункту Х договора, заем, предоставленный по договору, обеспечивается ипотекой. 

Предметом ипотеки является жилое помещение, квартира по адресу 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности (пункт Х.).

В установленном Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) порядке, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФСГРКК по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об обременении объекта недвижимости в пользу ФИО1 на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) – пункт 1. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1. Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Условий, предусмотренных указанной статьей для отказа в обращении взыскания на заложенное жилое помещение, не имеется: сумма неисполненного обязательства превышает 

<

данные изъяты> процентов от стоимости предмета ипотеки (Х руб. Х коп. – пункт Х договора); период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца. 

Следовательно, заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, и подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (подпункт 4 пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке). 

Представитель истца в судебном заседании просил определить начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости, установленной пунктом Х договора займа – Х руб. Х коп. Поскольку возражения со стороны ФИО2 по данному вопросу не поступили, суд считает возможным согласиться с предложением представителя истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 руб.: задолженность по основному долгу 696 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 400 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 600 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 289 073 руб. 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С.Кувшинова