Дело № 2-531/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гурьевск 27 ноября 2020 года 

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В., 

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о снятии жилого дома с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о снятии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был приобретен ею у Ц. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор она по причине неосведомленности не зарегистрировала в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сгорел. В ДД.ММ.ГГГГ истец оформила право собственности на земельный участок, зарегистрировав его в установленном порядке. Поскольку двухквартирный жилой дом сгорел, собственники другой половины (квартиры) выехали из города на постоянное место жительства и местонахождение их истцу неизвестно, ею было принято решение о снятии жилой дом с кадастрового учета. Территорией земельного участка пользуется только истец, благоустраивает его, поддерживает в надлежащем состоянии, предприняла меры по уборке разрушенного здания жилого дома, произвела ограждение территории. В связи с неустановлением местонахождения сособственников сгоревшего жилого дома, она не имеет возможности снять его с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не высказал.

Третье лицо О извещена о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества (ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 714,9 кв.м. и размещенную на нем ? долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>л.д. 9).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ? доля жилого дома по 

<

адрес> принадлежит Ц. (л.д.15-17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследником ? доли жилого дома 

<

адрес> является О (л.д.8).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадью 715+/-9,36 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, правообладателем указана ФИО1 (л.д. 12-13).

Из выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 79,0 кв.м., год завершения строительства – 1940, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 14).

Из справки и уведомления отдела Государственного пожарного надзора г. Гурьевска и Гурьевского района МЧС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в частном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого сгорела кровля дома по всей площади, полностью уничтожена огнем веранда дома, стены, потолочное перекрытие кухни поверхностно обгорели, в комнате стены, потолочное покрытие закопчены продуктами горения по всей площади. Произошло отслоение штукатурки потолочного перекрытия кухни, комнаты. Причина пожара: неосторожное обращение с огнем неустановленным лицом (л.д. 18,19). 

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права, регулирующих основания и порядок прекращения права собственности и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета, при наличии доказательств фактической гибели и полного уничтожения жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 79,0 кв.м., 1940 года постройки, инвентарный №, количество этажей - 1. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Левченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020.

Подлинный документ подшит в деле №2-531/2020 (УИД № 42RS0004-01-2020-000952-22) Гурьевского городского суда Кемеровской области