УИД № 39RS0002-01-2023-007905-53 

Дело № 2-2057/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель, пени

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что ответчик на основании договора № от 

<

 Дата > является арендатором земельного участка с кадастровым № по адресу 

<

 адрес >. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности. За период с 

<

 Дата > год оплата арендных платежей ответчиком не производилась в связи с чем образовалась задолженность. С учетом заявления об уточнении исковых требований, внесенных ответчиком платежей за период с 

<

 Дата >, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 

<

 Дата > в размере 77 945,36 рублей, пени на 31.12.2018 в размере 46234,95 рублей

В судебном заседании представитель истца администрации ГО «Город Калининград» - ФИО2 исковые требования с учетом заявления об уточнении требований поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО3, не оспаривая наличие арендных отношений по земельному участку, просил применить срок исковой давности к требованиям истца, указав, что период, входящий в срок исковой давности, оплачен ответчиком в полном объеме. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела следует, что 

<

 Дата > между мэрией г. Калининграда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 

<

 ИЗЪЯТО > в отношении участка площадью 

<

 ИЗЪЯТО > с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 ИЗЪЯТО >

Сведения об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № сроком действия с 

<

 Дата > внесены в ЕГРН 

<

 Дата > за №.

В соответствии с условиями раздела № договора арендная плата исчисляется с 

<

 Дата >, производится ежегодно не позднее 15 сентября.

В случае задержки арендной платы с арендатора взыскивается пеня по процентной ставке равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. № договора).

В случае невнесения до окончания календарного года арендной платы за прошедший год с арендатора взыскивается сумма арендной платы и налагается штраф в размере той же суммы, а при повторном нарушении – суммы арендной платы и штрафа в двукратном размере этой суммы (п. № договора)

Первоначально истцом была предъявлена ко взысканию с ответчика задолженность за период с 

<

 Дата > в размере 77 432,26 рублей и пени по состоянию на 24.10.2023 в размере 64 196,89 рублей.

ФИО1 в обоснование возражений против заявленных сумм представлены платежные поручения об оплате аренды по договору № от 20.03.2022 на сумму 36 000 рублей за 2019,2020,2021 годы, № 4 от 22.03.2022 на сумму 20 000 рублей – пени по договору аренды за 2019,2020,2021 годы, № 8 от 19.09.2022 на сумму 14 389,53 рублей – аренда за 2022 год, № 1 от 26.09.2023 на сумму 16 920,34 рублей – аренда за 2023 год. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для уточнения истцом исковых требований по периоду взыскания с 

<

 Дата >. 

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду взыскания. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица или о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по арендным платежам, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом днем, когда администрация городского округа «Город Калининград» должна была узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного ежегодного платежа, установленного договором.

При исчислении срока исковой давности по заявленным требованиям суд исходит из того, что о нарушении ответчиком исполнения обязательств истцу было известно в день невнесения ежегодного платежа по договору, то есть, начиная с 16 сентября каждого года с 2002 года, при этом в суд с иском администрация городского округа «Город Калининград» обратилась только 14.12.2023, ранее каких-либо требований в установленный законом срок к ответчику истцом предъявлено не было.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо объективных препятствий для обращения истца за защитой своих прав в установленный законом срок, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) о взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата > № № за период с 

<

 Дата > и пени, - оставить без удовлетоврения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года

Судья Е.В. Коренецкая