Дело № 2-3813-2025 УИД 42RS0005-01-2025-003920-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 14 октября 2025 года 

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Щегловой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Требования обоснованы тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды КУМИ Таштагольского муниципального района (Комитет) был заключен с победителем – ФИО1 (ответчик, арендатор) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: адрес Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 310000 руб., соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет 25833,33 рублей. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема – передачи (приложение № к договорам) и зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Истец указывает, что арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды и до момента его расторжения вносилась с нарушениями и не в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток за участие в аукционе в размере 4081 руб., произведен платеж на сумму 56000,00 руб. платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, произведен платеж на сумму 255000,00 руб. платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, иные платежи не производились. 

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

Также ответчик, согласно условиям договора (п 5.2), обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 28.10.2016 по 29.08.2018 в размере 279 946,70 рублей, пени за неуплату с 28.10.2016 г. по 09.06.2025 г. в размере 255003,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом г. Кемерово было вынесено заочное решение, согласно которому исковые требования Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 удовлетворены в полном объеме (л.д. 45-49). 

На основании заявления ответчика ФИО1, данное заочное решение было отменено определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-99). 

Представитель истца КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о разбирательстве дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил ходатайство о применении срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статей 309 ГК РФпредусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

При этом, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФв договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу положений ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды КУМИ Таштагольского муниципального района (Комитет) был заключен с победителем – ФИО1 (ответчик, арендатор) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: адрес (л.д.10-15). 

Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 

Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона – 310000 руб., соответственно ежемесячный размер арендной платы составляет 25833,33 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В настоящее время указанный участок принадлежит ответчику на праве собственности. 

Истец указывает, что арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды и до момента его расторжения вносилась с нарушениями и не в полном объеме – ДД.ММ.ГГГГ внесен задаток за участие в аукционе в размере 4081 руб. (л.д.23), произведен платеж на сумму 56000,00 руб. платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), произведен платеж на сумму 255000,00 руб. платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

Истом рассчитана задолженность по арендной плате за период с 28.10.2016 г. по 29.08.2018 г. в размере 279946,70 руб.

Стороной ответчика заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как указано в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежала внесению ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. Таким образом, о нарушении своих прав на внесение задолженности в полном объеме истец узнал ДД.ММ.ГГГГ Также истец не мог не знать о нарушении своих прав на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанную дату заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности истек ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о вынесении судебного приказа истец не обращался.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом приведенного выше, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Отраслевому (функциональному) органу администрации Таштагольского муниципального района - Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 16.10.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3813-2025 Заводского районного суда г. Кемерово.