68RS0008-01-2025-000609-75

Дело № 2-434/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.В.,

при секретаре Егоровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Знаменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> в котором просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде, признать за ним право собственности на квартиру, площадью 57,90 кв.м., кроме того веранды – 25,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец с 1990 года по настоящее время проживает в спорной квартире, которая была выделена ему в 1990 г. администрацией совхоза «Кузьминский» 

<

адрес> как работнику – механизатору данного хозяйства.

Вместе с истцом зарегистрированы его дети: А.С. и С.С.

Совхоз «Кузьминский» был реорганизован в СХПК «Кузьминский». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> СХПК «Кузьминский» признан банкротом.

В ходе реорганизации совхоза «Кузьминский» спорная квартира с баланса совхоза «Кузьминский» на баланс СХПК «Кузьминский» передана не была.

В муниципальной собственности квартира не значится, право собственности на нее не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Квартира № по указанному адресу принадлежит И.Ю.

Истец указывает, что с 1990 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, осуществляет обязанности собственника жилого помещения: производит капитальный и текущий ремонт, осуществляет коммунальный платежи, охраняет от посягательства третьих лиц.

Далее приводятся положения законодательства на которых основаны исковые требования: ст.ст. 218, 225, 234, 236 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, приобщила техническое заключение о состоянии строительной конструкции.

Представитель ответчика – администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> ФИО2 с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица С.С., А.С., И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в которых просили исковые требования удовлетворить.

Третье лицо А.С. в ранее назначенном судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ч.1 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В силу ч.1, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> принадлежит ФИО3 (л.д. 30)

Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес>. 5 по 

<

адрес>а 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь – 83,4, сведения о правообладателе отсутствуют.(л.д.20-22)

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» М.В. установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: уменьшение площади кухни кам. 1 за счет сноса и возведения отопительного прибора (печи), заделка и пробивка дверного проема в кухне кам. 3, установка душевой кабины, раковины, котла в ком. 1, раковины, электрической плиты, электрического нагревателя в ком. 3. (л.д.29)

В соответствии с техническим паспортом в отношении 

<

адрес> п. 

<

адрес> квартиры составляет 57,9 кв.м, кроме того веранда 25,4 кв.м.

В судебном заседании 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ПК «Союзпроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии возможно. 

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

Исследованные в судебном заседании письменные материалы дела, показания истца, третьего лица и свидетеля согласуются между собой и сомнений у суда не вызывают.

Из указанного выше следует, что ФИО3, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Произведенная перепланировка квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на квартиру, общей площадью 57,90 кв.м, кроме того веранды – 25,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года

Судья И.В. Горбачева