Дело № 2-1647/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 сентября 2017 года г. Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием прокурора Мыц Ю.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

ООО «Филберт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Балтийский Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 140 000 руб. под 15% годовых на срок 228 месяцев. В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 заключены договор поручительства № и договор залога недвижимого имущества - 

<

адрес>. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Балтийский Банк» на основании договора цессии № уступил права требования уплаты денежных средств по кредитному договору, заключенному с ФИО1, ООО «Регионмежторг». На основании решения единственного участника ООО «Регионмежторг» № от ДД.ММ.ГГГГ. фирменное наименование Общества изменено на ООО «Филберт», соответствующие изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу заочным решением Чайковского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования Банка о взыскании суммы кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках ведения исполнительного производства, возбужденного на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ., квартира была принята на баланс ООО «Филберт», как залогодержателя, зарегистрировано право собственности. Вместе с тем, ответчики продолжают проживать и остаются зарегистрированными в квартире по настоящее время, добровольно выезжать из жилого помещения, принадлежащего истцу, не желают, требования истца об освобождении имущества оставлены без удовлетворения. 

Истец указывает на нарушение своих прав, как собственника жилого помещения, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25).

Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиков на участие в судебном заседании.

Прокурор Мыц Ю.Б. в заключении полагала, что заявленные истцом требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено следующее:

Вступившим в законную силу заочным решением Чайковского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Филберт» взыскан долг по кредитному договору в сумме 3 103 449 руб. 82 коп., обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, определив способ реализации имущества - публичные торги, начальную продажную цену - 3 932 000 руб. (л.д. 7-9).

Судебное решение обращено к исполнению путем выдачи взыскателю исполнительных листов ФС №, ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем в отношении должников ФИО1, ФИО2 возбуждены исполнительные производства №, № (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д. 14)

ООО «Филберт» выразило согласие принять на баланс нереализованное в ходе торгов залоговое имущество должника (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю ООО «Филберт», о чем составлен акт передачи (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем недвижимого имущества - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, указано ООО «Филберт», зарегистрировавшее свое право собственности на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19).

Переход права собственности к взыскателю ООО «Филберт» является основанием для прекращения права пользования должниками и иными лицами, проживающими в заложенной квартире. Следовательно, права лиц проживающих в квартире, на пользование занимаемым жилым помещением, подлежат прекращению.

Согласно справке ТСЖ «Престиж» № от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире состоят на регистрационном учете и проживают по настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Филберт» в адрес ответчиков направлены требования № об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-30) 

Однако до настоящего времени в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено. Самостоятельное право пользования жилым помещением ответчики утратили, вновь не приобрели.

Суд принимает во внимание довод истца о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает его права. Наличие регистрации в квартире ответчиков лишает истца в реализации его прав, как собственника. 

Регистрация ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не является определяющим обстоятельством для признания права пользования им, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятия с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Филберт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: