РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/2026 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» (ИНН: 

<

***>) об устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа и морального ущерба по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/295-834391401,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» об устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа и морального ущерба по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/295-834391401, в котором просит обязать ответчика в месячный срок исправить нарушения, допущенные при отделке приобретаемой квартиры, обязать ответчика в месячный срок выполнить обустройство помещения квартиры оговоренными спецификации договора мебелью и светильниками, взыскать неустойку за нарушение сроков обустройства квартиры мебелью и светильниками в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в замере сумма,

Истец мотивирует свои требования тем, что 31 марта 2023 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик направил 26.02.2025, 07.05.2025,22.11.2025 г. истцу уведомление о завершении строительства дома и о готовности передать квартиру. При осмотре квартиры были выявлены недостатки, акт приема-передачи квартиры не подписывался, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков.

Истец в судебном заседании явился, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседания не явился, обеспечил явку представителя ответчика, которая в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, представила письменное возражение в котором просила в исковых требованиях отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 31 мая 2023 г. между ООО «СЗ «СР-Групп» и ФИО1, заключен договор № ОСТ-4/13/295-8232911401 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) жилое здание переменной этажности по адресу: адрес, Новомосковский административной округ. «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Четвертая очередь строительства 1-ый этап-Жилой дом № 13; 2-ой этап-Жилой дом № 14» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства в виде четырехкомнатной квартиры, проектной площадью 82,5 кв. м.

В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет сумма

26.02.2025,07.05.2025,22.11.2025 г. ответчик направил в адрес истца смс уведомление о готовности объекта к передаче.

Истцом была перенесена дважды приемка объекта 16.07.2025,01.08.2025 г.

05.03.2025,09.05.2025, 25.11.2025 г. истец отказался от приемки объекта.

Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, которая была оставлена ответчиком без внимания.

При рассмотрении дела судом установлено, что на момент обращения истца в суд с иском и рассмотрения дела в суде, цена договора оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

При рассматриваемых обстоятельствах, исходя из условий договора участия в долевом строительстве от 31 мая 2023 г., участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенный застройщиком срок приступить к приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, а также принять объект строительства в установленный настоящем пункте. Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика. При уклонении, неявки или отказе участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства в вышеуказанный срок застройщик в праве составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. (п. 4.1.3 договора участия в долевом строительстве). Истец злоупотребляя своим правом не принял объект долевого строительства.

Следовательно, предусмотренных ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оснований для начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства у суда не имеется, так как срок передачи квартиры истцу ответчиком в рассматриваемой правовой ситуации не нарушен.

Доводы истца о том, что договор нарушает его права как потребителя и является недействительным, суд полагает несостоятельным, поскольку не основан на действующем законодательстве.

Согласно положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, не предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства в случае неисполнения дольщиком своих обязательств.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Ввиду отсутствия существенных недостатков объекта долевого строительства, которые могли послужить основанием для отказа истца от приемки объекта долевого строительства, а также ввиду фактического истечения установленного законом срока принятия дольщиком объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, производные от него требования удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» об устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа и морального ущерба по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-4/13/295-834391401-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 февраля 2026 г..

Судья 	 	 	фио