Дело № 2-2211/2024 

УИД 54RS0007-01-2023-011313-53

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе: председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Экострой», Мэрии города Новосибирска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование своих требований, указывая, что /дата/ умерла ФИО3, истец по отношению к умершей является сыном, то есть наследником по закону первой очереди. Завещание наследодателем не оставлено.

Имущество, оставшееся после смерти ФИО3, заключается в следующем: право общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки (размер доли 1/103), расположенной по адресу: 

<

адрес>., имеющем кадастровый № на основании Договора № об участии в долевом строительстве от /дата/ и на основании акта приема передачи парковочного места от /дата/; право на жилое помещение принадлежащее умершей по адресу: 

<

адрес>., имеющий кадастровый № на основании договора № ФК -1,1-75стр-20э-Зск от /дата/ и акта приема передачи квартиры от /дата/.

После смерти ФИО3 истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение срока, установленного ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства. В удовлетворении заявления было отказано, в связи со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, принял личные памятные вещи наследодателей (фамильные награды, альбомы с семейными фотографиями наследодателей и др.); распорядился личными вещами, принадлежавшими наследодателям (одежда), в том числе путем передачи их малоимущим; оплачивал коммунальные платежи и услуги по содержанию квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей.

Указанные действия по фактическому принятию наследства истец совершил в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства, то есть в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Поэтому истец просит включить в наследственную массу и признать право собственности на следующие объекты недвижимости: квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер; № площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Экострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в адрес суда ответчиком было направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО Специализированный застройщик «Экострой» является застройщиком объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанную в исковом заявлении информацию о заключении договора № ФК-1-21м об участии в долевом строительстве от /дата/ и о заключении договора № ФК-1,1- 75стр-20э-Зск от /дата/, ООО Специализированный застройщик «Экострой» подтверждает полностью. Исполняя свои обязанности, ООО Специализированный застройщик «Экострой» обеспечило завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, приложенным Истцом к исковому заявлению. Объект долевого строительства, квартира № и парковочное место, были переданы участнику долевого строительства - ФИО3 по акту приема-передачи, что также подтверждается приложенным Истцом к материалам дела актом приема-передачи на квартиру от /дата/ и актом приема-передачи парковочного места от /дата/. После подписания актов приема-передачи участник долевого строительства, собственными силами, без участия застройщика, обязан осуществить юридические значимые действия, направленные на регистрацию права собственности на квартиру и на парковочное место.

Представитель ответчика – Мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Новосибирской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. 

Третье лицо – нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд устанавливает факт принятия наследства.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, /дата/ года рождения, умерла /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

ФИО6 и ФИО3 являются родителями ФИО2, /дата/ года рождения, что следует из свидетельства о рождении (л.д.12).

/дата/ между ООО «Экострой» и ФИО3 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства является подземная автостоянка. После регистрации права общей долевой собственности на объект долевого строительства, участник долевого строительства будет обладать правом пользования парковочным местом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в осях 

<

данные изъяты> (л.д.22-24).

/дата/ между ООО «Экострой» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение- квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.13-16).

/дата/ были подписаны Акт приема-передачи трехкомнатной квартиры-студии №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес: 

<

адрес>; Акт приема-передачи парковочного места, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял в общедолевую собственность 1/103 доли помещения подземной автостоянки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.21, л.д.25).

Из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на /дата/ кадастровая стоимость квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, составляет 3 891 591,31 руб. (л.д.58-59), помещения подземной автостоянки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированы в общую долевую собственность (л.д.60-72).

Кроме того, в подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие документы: Разрешение на строительство от /дата/, выданное ООО «Экострой» для строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (л.д.80-82), Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/, выданное ООО Специализированному застройщику «Экострой» (л.д.76-79), Приказ №-од Главы администрации 

<

адрес> о присвоении многоквартирному жилому дому (№ по генплану) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией с кадастровым номером № обшей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.74-75).

На запрос суда нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО5 направлена копия наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей /дата/, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3 – ФИО2 (л.д.121-140).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/103 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилое помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 было отказано, так как регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества произведена не была и право собственности у наследодателя на них не возникло (л.д.56-57, 132).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 13 января 2009 N 5-В08-148, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежали квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер; №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора № об участии в долевом строительстве от /дата/, договора № от /дата/, Актов приема-передачи парковочного места, квартиры.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО3 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться, как основание для исключения из состава наследственного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, /дата/ года рождения, умершей /дата/, квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер; №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО2, являясь наследником первой очереди после смерти матери ФИО3, в течение шести месяцев после ее смерти стал владеть и пользоваться принадлежащим умершей имуществом, оплачивал коммунальные услуги (л.д.26-44), то есть вступил во владение наследственным имуществом, тем самым фактически принял наследство после смерти ФИО3 Иные наследники наследство после смерти ФИО3 не принимали, на получение наследства не претендовали. 

Совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов принятия наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении в судебном порядке факта принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО3, умершей /дата/.

Учитывая, что ФИО2, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО3, в установленном законом порядке принял наследство, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер; №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, /дата/ года рождения, умершей /дата/, квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер; №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, /дата/ года рождения, право собственности на:

- квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер; №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.;

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.