Дело № 2-1920/2020

26RS0035-01-2020-003419-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Михайловск 

Шпаковский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Стороженко Н.С.

при секретаре Полтарацкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В ходе судебного заседания истцом было уточнены исковые требования, в которых она указала, что В 2008 году ФИО1, ее отцом М.В.К., было составлено генеральное завещание, удостоверенное ФИО2, исполняющим обязанности ФИО3, нотариуса по Шпаковекому районному нотариальному округу Ставропольского края. Согласно этого завещания ее отец, М.В.К., завещал ей, все его имущество, которое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. М.В.К., умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец подала заявление о принятии наследства, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО3 по реестру №, что подтверждает прилагаемой к исковому заявлению копией выписки из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ей отказано, т.к. при жизни ее тотцом М.В.К. произведена реконструкция вышеуказанного домовладения без соответствующей разрешительной документации. Недвижимое имущество : жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, находящиеся по 

<

адрес> принадлежали ее отцу М.В.К. на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации прав №, что подтверждается копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд включить имущественные объекты : жилой дом общей площадью 100,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в состав наследуемого имущества. Сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности ФИО1 на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 100,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных - 1,скадастровым номером:№, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1800 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района СК, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился. 

Третье лицо, нотариус по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, М.В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после его смерти по завещанию является его дочь ФИО1. На момент его смерти ему принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>

Однако, нотариус ФИО3 вынес постановление об отказе в нотариальном действии о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок и жилой дом, поскольку изменилась площадь жилого дома в результате реконструкции более чем в 2 раза, а по земельному участку не возможно определить кто является собственником.

Право собственности на указанное имущество подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ где исковые требования о признании договора дарения земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.В.К. и ФИО5 недействительным и прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> удовлетворены в полном объеме.

Согласно Выписок из ЕГРН и копией похозяйственной книги №, выданной администрацией муниципального образования Татарского сельсовета, М.В.К., принадлежал земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, количество этажей - 1, площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается 

Однако М.В.К. была произведена реконструкция жилого дома в 2010 году и общая площадь дома увеличилась на 46,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим заключением №.

Согласно вышеназванного технического заключения № "Обследуемый объект - жилой дом лит."А,а,а2,а3", 1980 года строительства одноэтажный без подвала, сложной конфигурации в плане наружными размерами 14,32x8,47x5,42x1,64x2,34x6,55x8,60 м. Основное здание лит "А,а" в 2010 года подверглось реконструкции, а именно - к нему были пристроены пристройки лит. "а2" и лит. "а3" для размещения в них дополнительных помещений вспомогательного назначения. Основные показатели: площадь застройки - 126,1 м2, общая площадь - 100, м2, жилая площадь - 42,9 м2, высота помещений - 2,20, 270 м

В ходе обследования выявлено проведение реконструкции, с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. "А,а" без получения разрешения в установленном Законом порядке.

По результатам технического обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемнопланировочных и конструктивных решений, качества строительномонтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов объект находиться в удовлетворительном техническом состоянии. Обследованный жилой дом лит "А,а,а2,а3" по 

<

адрес> может эксплуатироваться постоянно."

Также, согласно проекта на газификацию жилого дома по вышеуказанному адресу внесены изменения 1 согласно ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Копии проекта газификации и технического плана дома будет представлены мною на судебные заседания

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, суд, разрешая спор, о сохранения жилого дома в реконструированном виде приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в этой части, поскольку реконструированный объект соответствует всем строительным и противопожарным нормам, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как ранее установлено, нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО3 имущество расположено по 

<

адрес> не было включено в состав наследственной массы. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 1142, 1152, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, о сохранении в реконструированном виде объекта недвижимости, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Включить объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 100,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в состав наследуемого имущества. Сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности ФИО1 на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 100,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных - 1,скадастровым номером:№, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1800 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес> в порядке наследования.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 100,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных -1, кадастровый №, расположенный на данном земельном участке по 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, т.е 26.10. 2020 года. 

Судья: Н.С. Стороженко