Дело №2-1697/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ООО УК «Северный округ» и ООО «Жилсервис» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО УК «Северный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, взыскании стоимости услуг по заключению специалиста, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО УК «Северный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, взыскании стоимости услуг по заключению специалиста, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Многоквартирный дом находится на обслуживании ООО Управляющая компания «Северный округ». 08.12.2016г. в квартире № ... по **** произошел порыв трубопровода отопления, являющийся общедомовым имуществом. В результате порыва произошло затопление горячей водой квартиры № ... и ниже расположенных квартир, в том числе, квартиры .... Согласно акта осмотра, повреждены половое покрытие, стены, межкомнатные двери, частично потолочные покрытие. Ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, чем причинил истцам убытки в виде необходимости проведения ремонтных работ в квартире ... на сумму 61 542,90 рублей, в квартире ... на сумму 68 864,12 рублей. 26.06.2017г. на имя ответчика была направлена претензия с просьбой о возмещении ущерба. Согласно ответа от 11.07.2017г., ответчик планировал провести обследование части пропиленовой трубы, но до настоящего момента более никаких сведений нет. На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика ООО УК «Северный округ» в пользу истца ФИО3 ущерб в размере 68 864,12 руб., стоимость услуг по заключению специалиста в размере 8 888 руб., в пользу истца ФИО4 ущерб в размере 61 542,90 руб., стоимость услуг по заключению специалиста в размере 13 332 руб.

Определением судьи от 04.09.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Жилсервис».

В ходе судебного разбирательства по делу истцами уточнены заявленные исковые требования, в заявлении от 07.12.2017г. просят суд взыскать с ответчика ООО УК «Северный округ» в пользу истца ФИО3 ущерб в размере 62977 руб., стоимость услуг по заключению специалиста в размере 8 888 руб., штраф в размере 35932,50руб., в пользу истца ФИО4 ущерб в размере 59581 руб., стоимость услуг по заключению специалиста в размере 13 332 руб., штраф в размере 36456,50руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнений. Пояснила о том, что ранее до 2016 года в квартире ФИО3 были установлены чугунные и стальные трубы, в ходе ремонтных работ трубы были заменены на полипропиленовые. Трубы менял сотрудник либо ООО УК «Северный округ», либо сотрудник третьего лица подрядной организации. Трубы были заменены и приняты в эксплуатацию. Тем не менее, 08.12.2016г. в квартире № ... произошел порыв трубы отопления, которая является общедомовым имуществом, вследствие чего, по стояку затопило все ниже расположенные квартиры, но самый сильный ущерб понесли квартиры № ... и № .... Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, так как стояк является общедомовым имуществом и его содержание должна была осуществлять управляющая компания. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Северный округ» и ООО «Жилсервис» ФИО2 заявленные исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенных в письменных объяснениях и дополнениям к ним. Пояснила о том, что ООО УК «Северный округ» работы по замене труб не производило, договоров об этом с ними не заключалось. У ООО «Жилсервис» письменных заявок, заключенного договора по производству работ с ООО УК «Северный округ» также не было. В акте от 09.12.2016г., указано, что замена стояка отопления производилась силами жильцов квартиры № .... После затопления была вырезана труба и отправлена на исследование. Согласно исследованию, был не качественный материал трубы, в результате чего и произошел ее порыв. Заявок на неисправность и ремонт системы отопления (стояки отопления, радиатор) в квартире № ... от собственников указанной квартиры не поступало. В соответствии с журналом профосмотра, проведенного в ноябре 2015 года в квартире № ..., собственниками проведена замена радиатора в одной из комнат с чугунного радиатора на алюминиевый, из журнала профосмотра проведенного в октябре 2016 года собственниками указанной квартиры выполнена замена радиаторов с чугунного на алюминиевый, также заменен стояк отопления с чугунного на стояк отопления изготовленного из материала пропилен. Собственниками квартиры № ... выполнена переустройство системы отопления. Вины ООО «ЖилСервис», ООО УК «Северный округ» в причинении ущерба в связи с затоплением квартир истцов не имеется. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель З, пояснил о том, что является специалистом, он проводил исследование от 17.07.2017г. На исследование поступила труба, которая была изъята по ****. Данная труба имела признаки износа, на ее внутренней поверхности имелся след в виде полосы коричневого цвета по всей длине отрезка трубы, труба претерпела физический износ, ее характеристики по отношению к новой трубе были снижены. Конструкция трубы предусматривает пять слоев, три из которых видимы, внутренний слой это алюминий согнутый и сваренный вдоль по шву, при нагрузке шов начинает расходиться, след - это следствие расхождения шва.

Допрошенная в судебном заседании 20.09.2017г. свидетель Ж пояснила о том, что ФИО3 является 

<

данные изъяты>, Хицко – это сосед ФИО3 со второго этажа. В квартире № ... по **** осенью 2016 года поменяли трубу, пришел слесарь без заявки и сказал, что лучше поменять трубы. Договор на замену трубы не заключался, оплачивали лично слесарю, материал покупали сами. Свидетель затруднилась пояснить, слесарь какой именно организации произвел замену трубы. 8 декабря 2016 года произошел порыв трубы в квартире ФИО3. На следующий день пришли из ЖЭУ и ООО УК «Северный округ» и составили акт о повреждениях в квартире № ... и у соседей. Начальник ЖЭУ сказала, что тут все неправильно было установлено.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.п. 5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким, образом, по смыслу п.6 Правил во взаимосвязи с п.5 Правил, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. 

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено следующее:

*** между отделом учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г.Хабаровска и ФИО3 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, предметом которого являлось то, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: ****.

Как следует из выписки из ЕГРН от ***, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

*** между ООО УК «Северный округ» и ООО «ЖилСервис» заключен договор подряда №... на выполнение работ по содержанию общего имущества МКД, предметом которого являлось то, что заказчик передает подрядчику общее имущество многоквартирных домов находящихся в управлении у заказчика для выполнения работ по их содержанию. МКД по адресу: **** относится к адресному списку домов, находящихся в управлении ООО «ЖилСервис».

*** между сторонами также заключено дополнительное соглашение №... к договору подряда №... от ***

В соответствии с журналами профосмотра, в квартире № ..., собственниками проведена замена радиатора в одной из комнат с чугунного радиатора на алюминиевый, а также проведена замена радиаторов с чугунного на алюминиевый, заменен стояк отопления с чугунного на стояк отопления изготовленного из материала пропилен.

Как следует из акта от 09.12.2016г., произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в связи с поступившей информацией о факте причинения ущерба в результате залива помещения водой, произошедшего 08.12.2016г. в 16 часов 40 минут. В результате осмотра установлены следующие повреждения: в комнате угловой на покрытии стен – обои бумажные, на стене слева от окна S-0,1 кв.м. – отслоение обоев, темные сухие пятна – данные повреждения возникли не по причине затопления. На покрытии пола линолеум - видимых повреждений не выявлено. Под плинтусом влажные полы и стены. В комнате с балконом при входе в спальню вздутие линолеума S-0,5кв.м. В кухне на покрытии пола при входе наблюдается вздутие линолеума S-1,0кв.м. На дверных полотнах в зале, туалете, ванной, спальне наблюдаются белые пятна. В спальне, кухне установлены алюминиевые радиаторы. Обои повреждены вследствие порыва стояка. На стеклопакете в спальне наблюдается трещина. Указанные повреждения возникли по причине порыва стояка отопления (замена производилась силами собственников).

Как следует из акта от 09.12.2016г., произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в связи с поступившей информацией о факте причинения ущерба в результате залива помещения водой, произошедшего 08.12.2016г. в 16 часов 40 минут. В результате осмотра установлены следующие повреждения: на потолке покрытие – декоративная штукатурка, около окна желтые пятна S-0,02кв.м. В зале на стенах покрытие - обои под покраску - около окна (над окном) желтые пятна S-1,0кв.м. На стене смежной со спальней – деформация обоев под покраску S-1,0кв.м. На полу покрытие ламинат – деформация ламината S-10 кв.м. Кухня – на стене и потолке смежной с ванной - пятно S-0,02кв.м. В спальне на стене смежной с залом – покрытие обои под покраску в углу около входной двери пятна влажные S-1,5кв.м. На стене смежной с квартирой №87 пятно на примыкании стены и потолка S-0,7кв.м. На полу около входа на балкон деформация ламината S-2кв.м. Над входом на балкон - желтые пятна – потолок (стена в ванной видимых повреждений нет). Указанные повреждения возникли по причине протекания из вышерасположенной квартиры №....

Как следует из наряд-задания от 08.12.2016г., квартире ... по **** произошла течь стояка отопления.

Актом об установлении причины залива помещения от 08.12.2016г., установлено, что произошел порыв стояка отопления на стояке, установленном силами жильца (в детской комнате) по адресу: ****..

Согласно акту изъятия от 09.12.2016г., в квартире ... дома ... по **** в помещении квартиры изъято следующее оборудование: часть трубы отопления (материал полипропелен) - 25 см., повреждение – продольная трещина – 8см.

26.06.2017г. истцами ФИО3, ФИО4 в адрес ответчика ООО УК «Северный окру» поданы претензии о возмещении ущерба, в пользу ФИО3 – 77752,12руб., в пользу ФИО4 – 74874 руб. Данные претензии получены ответчиком 26.06.2017г.

Как следует из ответа на претензию ФИО3 от 11.07.2017г., решение будет принято по результатам проведенного обследования, изъятой по акту от 09.12.2016г. части полипропиленовой трубы, на которой произошел порыв, на предмет причины образования данного порыва.

Согласно заключению специалиста от 17.07.2017г. №..., причиной образования сквозного повреждения в стенке трубы является низкая прочность трубы, не соответствующая нагрузке, оказываемой на стенки трубы перемещаемой жидкостью (водой) в системе отопления. Причиной снижения прочности трубы являются качественные изменения ее свойств, произошедшие в результате длительной эксплуатации.

Как следует из выписки из журнала учета заявок ЖЭУ 13, по адресу: **** квартира ... за период с 01.01.2015г. по 08.12.2016г. обращений не поступало.

Перечень работ, необходимых для выполнения ремонта в квартирах истцов, стоимость восстановительного ремонта отражена в заключении эксперта ООО «

<

данные изъяты>» №... от 27.10.2017 года, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: ****, пострадавшей в результате произошедшего 08.12.2016г. затопления, составляет сумму 62977руб. без стоимости разборки с последующим устройством встроенной мебели. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, расположенной по адресу: ****, пострадавшей в результате произошедшего 08.12.2016г. затопления, составляет сумму 59581руб. без стоимости разборки с последующим устройством встроенной мебели. Данный размер стоимости восстановительного ремонта квартир истцами не оспаривался, кроме того, в связи с уточнениями, заявлен ко взысканию в указанном размере. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными доказательствами, залив квартир истцов 08.12.2016г. произошел по причине порыва стояка отопления в квартире №... истца ФИО3 Также в судебном заседании установлено, что в квартире ... по **** истцом самостоятельно выполнены работы по замене стояка отопления с чугунного на стояк отопления изготовленного из материала пропилен. В управляющую компанию, подрядную организацию ФИО3 не обращалась. Ответственность за вред, причиненный затоплением, несет собственник указанного жилого помещения, так как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вины ответчика ООО УК «Северный округ» в причинении ущерба истцам в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Суд находит несостоятельным довод представителя истцов ФИО1 о том, что трубы менял сотрудник либо ООО УК «Северный округ», либо сотрудник третьего лица подрядной организации, но в итоге произошел порыв трубы отопления, так как данный довод опровергается представленными по делу доказательствами. 

Доводы представителя ООО УК «Северный округ» и ООО «Жилсервис» ФИО2 о том, что причиной затопления явилось то, что собственником квартиры ... самостоятельно выполнены работы по замене стояка отопления, суд находит обоснованными, подтвержденными по делу доказательствами, в том числе пояснениями свидетеля Ж, которая поясняла о том, что в квартире № ... по **** осенью 2016 года поменяли трубу. Договор на замену трубы не заключался, оплачивали лично слесарю, материал покупали сами. Свидетель затруднилась пояснить, слесарь какой именно организации произвел замену трубы. 

Таким образом, требования истца к ООО УК «Северный округ» удовлетворению не подлежат, так как их вина в затоплении отсутствует, истцом ФИО3 в нарушение вышеперечисленных норм действующего законодательства самостоятельно выполнены работы по замене стояка отопления, в связи с чем, ответственность лежит на собственнике имущества.

Так как требование о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры не удовлетворено, то отказ в удовлетворении данных требований влечет отказ в удовлетворении производных требований о взыскании стоимости услуг по заключению специалиста, штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО УК «Северный округ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, взыскании стоимости услуг по заключению специалиста, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 11.01.2018 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.