Дело № 2-500/2025

55RS0009-01-2025-000622-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ООО «Большереченское ХПП», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что на основании устного распоряжения директора Большереченского хлебоприемного предприятия ФИО3, ее отец ФИО4 с семьей (супруга и дочь) ДД.ММ.ГГГГ года вселились в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Решением Профсоюзного комитета Большереченского хлебоприемного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи из трех человек выделена квартира из 3-х комнат по 

<

адрес>. Ее родители ФИО4 и ФИО5 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение надлежаще не зарегистрировано, в связи с этим после смерти родителей наследственные права не оформлялись. Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение в настоящее время без судебного решения не возможна. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online с официального сайта Росреестра сведения о зарегистрированных правах и ограничениях на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района Омской области и не числится в реестре муниципальной собственности. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. более 15 лет, истец со своими тремя детьми проживает в указанном жилом помещении, производит действия по управлению, распоряжению и пользованию указанным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, платит налоги, т.е. относится как к собственному имуществу. Приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах и ограничениях отсутствуют. Оформление в собственность указанного приусадебного земельного участка возможно только после надлежащей регистрации расположенной на нем спорной квартиры. 

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела. В представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ООО «Большереченское ХПП», а также ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

ФИО2 представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворению заявленных требований не возражал, подтвердив, что ФИО1 с рождения проживает в спорной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из протокола профсоюзного комитета хлебоприемного предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи: ФИО5, ФИО6, была выделена квартира, состоящая из 3-х комнат по 

<

адрес> (л.д.14).

Данная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Постановлением Главы Большереченского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса объекту недвижимости по 

<

адрес>» в связи упорядочением адресного хозяйства объекту недвижимости с кадастровым номером № в р.п.Большеречье Омской области присвоен адрес: 

<

адрес> (ранее объект недвижимости имел адрес: 

<

адрес>) (л.д.17).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,51), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,52).

Наследственные дела после их смерти не заводились, завещания от их имени не удостоверялись (л.д. 45).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являлись его супруга ФИО5 и дочь ФИО7 (после регистрации брака (ФИО8, ФИО10, ФИО1) В.В. (л.д.50,51,53,54,55). 

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являлись ее дети ФИО2 и ФИО7 (после регистрации брака (ФИО8, ФИО10, ФИО1) В.В. (л.д.50,51,53,54,55,57).

По сведениям Администрации Большереченского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на момент смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с женой ФИО5 и дочерью ФИО9 (л.д.18).

ФИО10 (в н.в. ФИО1) В.В. по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время совместно с детьми ФИО10, ФИО11, ФИО12, что следует из копии паспорта с отметкой о регистрации, справки о совместном проживании (л.д.5-6,19).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д.62).

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 36 лет.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание мнение ответчика ФИО2, не возражавшего против признания за истицей права собственности на спорное имущество, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.