№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Маннановой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миннуллиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. По условиям договора продажная стоимость определена в размере 4750000 руб., из которых стоимость земельного участка 500000 руб., стоимость жилого дома в размере 4250000 руб. В соответствии с пунктами. 2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора порядок расчета осуществляется в следующем порядке: 510000 руб. за счет собственных средств, 586946 руб. – за счет средств материнского капитала, 3653054 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». Денежные средства в размере 586946 руб., указанные как первоначальный взнос по договору не поступили, задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 586946 руб. долга по договору купли-продажи дома и земельного участка, а также проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201772,75 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, тер. ГНП Гнездо, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома №. Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составляет 4750000 руб., из них: участок 500000 руб., дом – 4250000 руб. В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта. Часть стоимости объекта в сумме 510000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя. Часть стоимости объекта в сумме 586946 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилое помещение. Часть стоимости объекта в сумме 3653054 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ответчику. 

В соответствии с п.2.3.2.2, 2.3.2.2.1 расчеты по сделке купли-продажи объекта за счет средств материнского капитала в сумме 586946 руб. производятся в следующем порядке: перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется территориальным органом СФР по поручению покупаителя. Покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней после государственной регистраци перехода права собственности на объект к покупателю направить заявление о распоряжении материнским капиталом в территориальный торган СФР в указанием в качестве получателя средств ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. 

Истцом доказан факт задолженности ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 586946 руб. Исполнение указанного договора ответчиком не доказано. При изложенных обстоятельствах задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в размере 586946 рублей. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом рассчитаны проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201772,75 руб. 

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом. Ответчиком контррасчет не представлен, что влечет удовлетворение иска в данной части.

Государственная пошлина в размере 20774 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ФИО1 (№) денежные средства в размере 586946 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 201772,75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20774 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Маннанова А.А.