Дело № 2-4187/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 256.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира участок № (по генплану), расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указала, что 29.01.2010 года по договору купли-продажи, приобрела в собственность незавершенный строительством объект с неопределенным назначением, общей площадью застройки 144.2 кв.м. (18 %), расположенный по адресу: 

<

адрес> (по генплану). В момент совершения сделки купли - продажи вышеуказанного объекта недвижимости, Истцу было передано разрешение на строительство объекта недвижимости, выданное прежней хозяйке Администрацией Ленинского района г. Новосибирска, сроком действия до 16.04.2010 года. В мае 2010 года ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом, на основании Договора купли- продажи земельного участка (с приложением) № от 24.05.2010 г. и Передаточного акта от 26.05.2010 г. В 2016 году вышеуказанный незавершенный строительством объект был достроен до состояния полноценного жилого дома, общей площадью 256.9 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом домовладения.

года Истец обратилась в Администрацию Ленинского района города Новосибирска с заявлением о выдачи разрешения на строительство на вышеуказанный жилой дом для предоставления его в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

года Истцом из Администрации Ленинского района города Новосибирска было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство дома, в связи с тем, что разрешение на строительство выдается до начала работ и на определенный срок, в который необходимо завершить строительство.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить, дополнительно указала, что возведенный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не создает собственникам соседних домов препятствий в пользовании, принадлежащим им имуществом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

29.01.2010 года по договору купли-продажи, истец приобрела в собственность незавершенный строительством объект с неопределенным назначением, общей площадью застройки 144.2 кв.м. (18 %), расположенный по адресу: 

<

адрес> (по генплану) (л.д. 49).

Продавцу объекта недвижимости ФИО2 было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения до 16 апреля 2010 года (л.д. 46). 

В мае 2010 года ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок, занимаемый незавершенным строительством объектом, на основании Договора купли- продажи земельного участка (с приложением) № от 24.05.2010 г. и Передаточного акта от 26.05.2010 г. В 2016 году вышеуказанный незавершенный строительством объект был достроен до состояния полноценного жилого дома, общей площадью 256.9 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом. Однако разрешения на строительство жилого дома истец не продлевала, в связи с чем объект недвижимости является самовольной постройкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако им было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно представленным заключениям ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, и пригоден к эксплуатации (л.д. 21, 57-68).

Владельцы смежных земельных участков о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 256.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира участок № (по генплану), расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4187/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.