Дело №

УИД 03RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 января 2026 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ишбаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Некрасовский» (далее – ООО «СЗ «Некрасовский» либо Общество) о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, в связи с передачей объекта долевого строительства меньшей площадью, компенсации морального вреда.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «СЗ «Некрасовский» с другой стороны был заключен договор №/И-1730/Н участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой комплекс по РБ, г. Уфа, 

<

адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секции А,Б,В,Г, Д,Е,Ж,И,К,Л, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU 033080000-1221Ж-2019, на земельном участке площадью 20 976,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 02:55:011022:8, принадлежащем застройщику на праве собственности, и передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером 1730, общей приведенной проектной площадью (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 66,75 кв.м. в секции И, на 7 этаже. Цена договора составила 5 540 250 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Между тем, участнику долевого строительства передана квартира меньшей площади, а именно общей площадью 64,7 кв.м, в связи с чем истцом направлено застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое оставлено без удовлетворения.

ФИО1 просил взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» излишне уплаченные денежные средства за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 170 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Некрасовский» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, в удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать.

Третьи лица: ФИО2, представитель ООО «Фирма АСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ООО «СЗ «Некрасовский» с другой стороны был заключен договор №/И-1730/Н участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой комплекс по РБ, г. Уфа, 

<

адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Секции А,Б,В,Г, Д,Е,Ж,И,К,Л, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU 033080000-1221Ж-2019, на земельном участке площадью 20 976,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 02:55:011022:8, принадлежащем застройщику на праве собственности, и передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером 1730, общей приведенной проектной площадью (с учетом коэффициентов балконов и/или лоджий) 66,75 кв.м. в секции И, на 7 этаже.

Цена договора составила 5 540 250 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 83 000 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 66,75 кв.м.

Стоимость квартиры участником долевого строительства оплачена в полном объеме.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных п.3.3 настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в Р. рублях.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что расчеты, производимые в случае расхождения фактической площади квартиры (площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади квартиры (площадь квартиры, указанная в п.1.1.2. настоящего договора).

В случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1,0 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1. настоящего договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения застройщиком заявления (подпункт 3.3.3 пункта 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил застройщику заявление с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства в связи с расхождением площади жилого помещения, о чем поставлен штамп входящей корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования истца были оставлены без удовлетворения.

Материалами дела подтверждено, что застройщиком передана участнику квартира меньшей площадью на 2,05 кв. м. Следовательно, у участника возникло право на соразмерное уменьшение цены договора.

Суд согласился с расчетом истца, согласно которому соразмерным уменьшением цены договора является сумма 170 150 руб., из расчета: 83 000 руб. х 2,05 кв.м (разница между площадью объекта по договору и фактической площадью).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ была изложена в новой редакции:

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив на стороне ответчика факт нарушения прав потребителя, являющегося участником долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с застройщика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Поскольку в соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, освобожден, сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 9 104 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Хайбуллинским РОВД Республики Башкортостан) излишне уплаченные денежные средства в размере 170 150 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 104 руб. 50 коп

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Добрянская

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026г.