Дело № 2-42/2026

76RS0008-01-2025-002052-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 21 января 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2026 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Баланцева Е. В.

при секретаре Сидоровой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит гараж площадью 32,7 м2 по адресу: 

<

адрес скрыт>. Указанный гараж построен им до 1998 года своими силами и средствами. В 

<

дата скрыта> он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении документов на земельный участок под гаражом. На это обращение ему был дан ответ о необходимости подтверждения возникновения у него права собственности на гараж, т.е. зарегистрировать возникновение права собственности. Во внесудебном порядке сделать это невозможно. Также в 

<

дата скрыта> МУП «Кадастр» был подготовлен и предоставлен в органы местного самоуправления акт выбора земельного участка под гаражом, но по-прежнему земельный участок и сам гараж не оформлены. Гараж имеет подключение к сетям электроснабжения, потребление электроэнергии оплачивается истцом своевременно.

В судебном заседании

истец в лице представителя по доверенности ФИО2 участвовал, требования поддержал;

ответчик в лице представителя по доверенности ФИО3 участвовал, пояснил, что если будет подтверждено, что гараж существует давно, против удовлетворения требований не возражает;

третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области не участвовало, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, отношение к заявленным требованиям не представило, извещено надлежаще.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на объект капитального строительства – гараж. При этом, из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что документы, подтверждающие предоставление истцу земельного участка для строительства или эксплуатации гаража, у истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах, спорный объект имеет признаки самовольного строения, предусмотренные п.1 ст. 222 ГК РФ.

Факт создания истцом за счет своих средств и своими силами объекта недвижимости – гаража подтверждается Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером 

<

ЗНВ> 

<

дата скрыта> (л.д.5-15).

В соответствии с Техническим планом год завершения строительства объекта недвижимости – 1998 год, назначение – нежилое, наименование – гараж, площадь – 32,7 м2, расположен в границах кадастрового квартала – 

<

номер скрыт>, местоположение – 

<

адрес скрыт> (л.д.9).

Постановлением Главы городского самоуправления Администрации г. Переславля-Залесского 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> (л.д.68) гражданам – владельцам индивидуальных гаражей, расположенных западнее существующего гаражно-строительного кооператива «Жигули», предоставлялось право аренды на земельный участок общей площадью 1070 м2 согласно приложению, в количестве 20 мест. Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт> (л.д.77) постановлено разрешить коллективу граждан строительство 23-х индивидуальных гаражей на отведенном участке [

<

адрес скрыт>]. Истец среди владельцев индивидуальных гаражей по 

<

адрес скрыт> в приложении к указанному Постановлению, не значится (л.д.78).

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

Г> показал суду, знаком с сыном истца, спорный гараж построили где-то в 

<

дата скрыта>. Он помогал строить, шабашил. Гараж пристраивался к существующим. Свидетель является старшим по электроэнергии с 

<

дата скрыта>. Линии оформлены на него, у него есть журнал учета. Проезда там нет, просто накатанная дорога. Сами владельцы гаражей ее накатали. Из показаний свидетеля следует, что строительство спорного гаража выполнено истцом в конце 

<

дата скрыта>. Гараж не является отдельно стоящим, расположен в ряду аналогичных гаражей, земельные участки под гаражами предоставлялись гражданам Администрацией в аренду и в собственность, гаражи подключены к электричеству. Указанные обстоятельства подтверждены и фотографиями, представленными в материалы дела (л.д.64-67, 112-117), ситуационным планом расположения гаража по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.107)из которых усматривается, что гараж 

<

номер скрыт> не является отдельно стоящим объектом недвижимости, расположен в блоке гаражей, имеет общие стены, крышу с соседними гаражами, подключен к сетям электроснабжения. Согласно схеме расположения спорного гаража на кадастровом плане территории следует, что гараж истца расположен в одном ряду с аналогичными объектами недвижимости, часть из которых поставлена на кадастровый учет, в отношении объектов недвижимости зарегистрировано право собственности за их владельцами, в ЕГРН содержатся сведения и о правах на земельные участки, предоставленные под указанными гаражами, в частности, поставлен на кадастровый учет гараж с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, являющийся следующим в ряду гаражей после гаража истца (л.д.97-106, 107). В соответствии с постановлением Губернатора Ярославской области от 01.12.1994 № 567 «Об упорядочении строительства и установки гаражей для индивидуального автотранспорта на территории Ярославской области» органам местного самоуправления было рекомендовано в течение первого квартала 1995 года выделить необходимое количество площадок для капитального строительства гаражей, установки временных металлических гаражей, а также платных стоянок для автотранспортных средств, органам по архитектуре и градостроительству, по земельным ресурсам и землеустройству, провести совместную проверку построенных, строящихся капитальных гаражей для индивидуального автотранспорта, выделение земельных участков для этих целей и правильность их оформления жителями Ярославской области, принять меры к устранению выявленных нарушений. Согласно позиции администрации городского округа во исполнение указанного постановления Губернатора, было издано постановление Главы 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. При этом, из схемы выделяемого земельного участка, являющейся приложением к постановлению Главы 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> видно, что рядом с выделяемым участком расположены аналогичные объекты недвижимости, имеющие признаки капитальных строений. Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждено, что спорный гараж возведен истцом не позднее 1998 года, располагается в ряду аналогичных индивидуальных гаражей. Земельные участки расположены в территориальной зоне, разрешающей строительство индивидуальных гаражей. Длительное время (более 25 лет) с требованиями о сносе возведенного истцом гаража органы местного самоуправления к истцу не обращались. Не заявлены соответствующие требования и при рассмотрении настоящего гражданского дела. Кроме того, в соответствии с заключением по обследованию конструкций объекта – здания гаража по адресу: 

<

адрес скрыт> от 

<

дата скрыта>, выполненному ООО «Геокадастр» (л.д.18-30), выполненные работы по строительству здания не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.24). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания за истцом права собственности на гараж, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, имеются. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При удовлетворении иска суд принимает во внимание, что Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, которая устанавливает особый порядок для реализации гражданином, использующим гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж. Из материалов дела установлено, что истец обратился в Администрацию городского округа с соответствующим заявлением для оформления прав на земельный участок, занятый гаражом, однако письмом от 

<

дата скрыта> 

<

номер скрыт>-з УМС Администрации Переславля-Залесского муниципального округа в предварительном согласовании предоставления земельного участка для обслуживания гаража по адресу: 

<

адрес скрыт> ФИО1 отказало (л.д.17). В данном случае имеет место спор о праве, который разрешается судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 32,7 м2, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е. В. Баланцев