Дело № 2-238/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года с. Красногорское 

Красногорский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Злобиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи, возврате имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указывает, что 01 ноября 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в 

<

адрес> за согласованную сторонами цену 500 000 рублей, в том числе 460000 руб. цена дома, 40 000 рублей цена земельного участка. 

В день заключения договора объекты недвижимости переданы продавцом покупателю в соответствии с п.11 договора купли продажи, имеющего силу акта приема- передачи. 07.11.2017г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок. Кроме того, регистрирующим органом была произведена регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в соответствии с п.9 Договора в пользу Продавца и займодателя- ООО «ГрадЪ» 

<

адрес>, на заемные средства которого, согласно п.8,9 Договора ответчиком были приобретены жилой дом и земельный участок.

Денежные средства по договору в размере 460 000 рублей за проданный жилой дом ответчик обязалась по условиям договора передать истцу в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты от продавца к покупателю. Однако, до настоящего времени ответчик от исполнения своей обязанности уклоняется, денежные средства в счет оплаты за покупку дома истцу не переданы. Несмотря на то, что в договоре купли- продажи от 01.11.2017г. имеется условие об оплате денежных средств в размере 40 000 рублей за проданный земельный участок, фактически оплата данной суммы также не произведена.

Истец 21.03.2018г. уведомил ответчика о необходимости срочного исполнения обязанности по оплате суммы сделки в размере 500 000 рублей, либо расторжении договора купли- продажи и возврате имущества продавцу, вместе с тем, требование истца ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на ст. 450 ГК РФ истец указывает на то, что ответчиком существенно нарушены условия договора, поскольку истец лишился всего того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.11.2017г., недвижимое имущество возвратить истцу по акту приема- передачи. Право собственности, зарегистрированное за ответчиком прекратить и признать право собственности за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истец исполнила свою обязанность по договору, а именно передала проданные объекты недвижимости ответчику, действующему через представителя ФИО4, вместе с тем, ответчик обязанность принять товар и оплатить его стоимость не исполнила, ответчик не вселилась в приобретенное домовладение, никакого интереса к нему не проявила, от оплаты денежных средств по договору отказалась. На претензию истца не ответила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, в направленной суду телефонограмме ответчик сообщила, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица ООО «ГрадЪ» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленного истцом договора купли-продажи от 01 ноября 2017 года следует, что ФИО1 продала в собственность ФИО2 жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1919 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности по договору было зарегистрировано 07 ноября 2017 года в установленном законом порядке.

Согласно п.7 договора стоимость земельного участка, составившая 40 000 рублей, была передана до подписании настоящего договора, стоимость дома 460 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Договор купли-продажи зарегистрирован за ответчиком 07.11.2017, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. До настоящего времени расчет с истцом не произведен, указанная в договоре сумма не передана, 40 000 руб. за земельный участок ФИО1 фактически не получала. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Данный довод ответчиком не оспорен, доказательств обратному не представлено.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2018г. усматривается, что на момент рассмотрения дела ФИО2 является собственником спорного домовладения.

В соответствии с п.а ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из анализа заключенного между сторонами договора купли-продажи от 01 ноября 2017 года следует, что ответчик обязана была произвести расчет в срок до 14 ноября 2017 года. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт выполнения им обязательства по оплате цены договора, более того, в телефонограмме, направленной суду, ответчик ФИО2 пояснила, что согласна с требованиями истца, чем признала тот факт, что оплата по договору не произведена.

На основании изложенного имеет место неосновательное обогащение, поскольку ответчик получила в собственность недвижимость, не исполнив обязательств по оплате цены согласно заключенному договору купли-продажи, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости, ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно получения денежных средств с целью дальнейшего распоряжения ими по своему усмотрению. 

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с ч.1 ст. 1104. ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Исходя из природы заключенного договора, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при подаче иска понесены расходы в виде государственной пошлины в размере 8200 рублей., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1919 кв.м., с расположенным на нем домом, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> от 01 ноября 2017г.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1919 кв.м., и дом, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв.м., переданные по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ возвратить ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1919 кв.м., с расположенным на нем домом, кадастровый №, общей площадью 26,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 8200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко 

.

. 

.

. 

.