58RS0030-01-2021-000104-28

Дело № 2-266/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Герасиной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Твой дом – Новые сады» об исключении услуги из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он и его супруга ФИО2 являются собственниками двух паркингов (машино-мест) в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Ежемесячно УК «Новые сады" выставляет ему квитанции на оплату ЖКУ, в которых за парковочные места ММ 089; ММ 090 в графе «Жилищные» присутствует услуга "Услуги Консьержа Пр. Победы,97". Считает, что услуги консьержа не относятся к паркингу, так как консьерж располагается в другом помещении, не несет никакой ответственности за помещение паркинга, следовательно, услуга не оказывается. 

Просил взыскать с ответчика уплаченные денежные средства за услугу " Консьерж" в помещениях паркинга по квитанциям в общей сумме 1 248 руб. 04 копейки. Отменить все последующие начисления по услуге "Услуги Консьержа " за помещения ММ 089 (ЛС 09797089), ММ 090 (ЛС 09797090). Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей, на оплату почтовой переписки 263 рублей 40 копеек.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 25.02.2021, вынесенным в протокольной форме, к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 248,04 руб., оплаченные за услугу «Консьерж» за период с июля по октябрь 2020 года за помещения ММ 089 (ЛС 09797089), ММ 090 (ЛС 09797090). Исключить из счет-квитанций по указанным лицевым счетам услугу «Консьерж» с марта 2021 года. Также пояснил обстоятельства, указанные в иске. 

Представитель ответчика ООО «УК Твой дом – Новые сады» ФИО3, действующий на основании доверенности от 11.01.2021, в судебном заседании иск не признал, пояснив обстоятельства, указанные в письменных возражения на иск.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками машино-мест №№ 89, 90, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (л.д. 32-37).

ООО УК «Твой Дом - Новые сады» является управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому.

Общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1 от 16.06.2020, было принято решение о заключении управляющей компанией договора на предоставление услуги "Консьерж", также был утвержден порядок начисления и внесения платы за названную услугу - ежемесячная оплата указывается в счет-квитанции на плату ЖКУ отдельной строчкой, плата определяется с одного кв.м. общей площади помещения (л.д. 53-67).

Во исполнение данного решения общего собрания собственников помещений был заключен договор об оказании услуг «консьерж» от 01.07.2020 (л.д. 49-50).

Услуга «Консьерж» была включена ответчиком в платежный документ по оплате ЖКУ; за период с июля по октябрь 2020 года истцом за помещения ММ 089 (ЛС 09797089), ММ 090 (ЛС 09797090) по указанной услуге была оплачена денежная сумма в размере 1 248,04 руб. (л.д. 12-19, 26-29). 

Оценивая вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что плата за услугу "Консьерж" была установлена решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ФИО1, как собственник помещений – двух машино-мест обязан нести бремя содержания имущества и производить платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений. Решение общего собрания является действующим, незаконным не признано, в решении общего собрания определены условия выполнения и размер финансирования данной услуги, услуга фактически оказывается.

Таким образом, несогласие истца с возложением обязанности по оплате дополнительных услуг, в данном случае услуги консьержа, не исключает его обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома, следовательно, исковые требования ФИО1 об исключении услуги «Консьерж» из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

По причине отказа истцу в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и почтовых услуг. 

Основываясь на вышесказанном и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к ООО «УК Твой дом – Новые сады» об исключении услуги из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2021 года. 

Судья