Гражданское дело №2-283/2021

24RS0001-01-2021-000621-88

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года п.Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сумачевой Н.В., 

при секретаре Колмыковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красный Яр» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Красный Яр» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, контур пашни 012996, кадастровый №. 14.09.2012 между ним и ООО «Красный Яр» был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 25 лет, арендная плата составляет 60 центнеров фуражного зерна ежегодно до конца ноября месяца. Арендатор не выплатил арендную плату за 2018 и 2020 год. Просит с учетом уточненных исковых требований расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в натуральном выражении в размере 12 тонн фуражного зерна за 2018 и 2020 годы - по 60 центнеров зерна за каждый год.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой 01.07.2021, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - ООО «Красный Яр» - конкурсный управляющий ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой 12.07.2021, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Судебная корреспонденция, направленная ООО «Красный Яр», возвращена в суд за истечением срока хранения, при таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще уведомленным о месте и времени рассмотрения дела. 

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п., п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из копии договора аренды земельного участка от 14.09.2012, между собственником земельного участка ФИО1 и ООО «Красный Яр» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2500м. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>, контур пашни 012996, общей площадью 620300 кв.м., сроком на 25 лет по 13.09.2037, что также подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Арендная плата за участок согласно п. 2 договора составляет 60 центнеров фуражного зерна ежегодно до конца ноября. 

На основании п. 7 договора ответчик обязан выполнять в полном объеме все условия договора. 

Расчет арендной платы, представленный истцом за 2018 и 2020 годы, составляет 12 тонн фуражного зерна.

Представленный к исковому заявлению расчет арендной платы судом проверен и признается верным и обоснованным.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2018 и 2020 годы обоснованными, а задолженность в размере 12 тонн фуражного зерна подлежащей взысканию с ответчика.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в материалы дела представлена копия претензии от 23.03.2021, адресованной ООО «Красный Яр» об исполнении обязанности, оплате задолженности за 2018, 2020 годы по договору аренды от 14.09.2012 в размере 120 центнеров зерна, которая оставлена без ответа. 

На основании представленных истцом доказательств, учитывая то, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, чего сделано не было. 

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.07.2021 ООО «Красный Яр» 10.07.2020 признано банкротом, назначен конкурсный управляющий ФИО2 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

После введения следующей процедуры банкротства платежи по исполнению обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, срок исполнения которых наступил до даты введения следующей процедуры, не являются текущими платежами. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

Из содержания пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (абзац пятый); все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (абзац седьмой).

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красный Яр» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красный Яр» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за 2018 и 2020 годы в натуральном выражении в размере 12 тонн фуражного зерна.

Расторгнуть договор аренды от 14.11.2012 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2500 метрах по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, контур пашни 

<

данные изъяты>, общей площадью 620300 кв.м, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Красный Яр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья