№ 2-407/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 21 ноября2019 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.

с участием пом. прокурора г. Донецка Власовой Л.А.,

с участием представителя ФИО1 адвоката Глушковой М.В.

представителя ФИО2 адвоката Строевой Я.А.

при помощнике судьи Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и признании прекращенным права собственности на квартиру.

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО3, ФИО4, в котором просил выселить ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование требований приведены следующие доводы.

На основании договора купли-продажи квартиры от ... года, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № ...

После приобретения указанной квартиры, истец в ней не проживал, так как постоянно работал за пределами г. Донецка Ростовской области. Сестре истца, ФИО3 и её дочери ФИО4 негде было жить, поэтому он пустил их временно пожить в своей квартире. 

Каких-либо соглашений по порядку пользования, сроках проживания, сохранения за ответчиками права пользования, либо договора найма, аренды, безвозмездного пользования на квартиру, расположенную по адресу: .... они не заключали.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать квартиру, расположенную по адресу: .... так как истец собирается приобрести другое жильё за пределами г. Донецка Ростовской области.

Весной ... года истец в устной форме предложил ответчикам добровольно выселиться из его квартиры, так как они не являются членами его семьи, но что получил отказ.

В марте ... года истец направил ответчикам уведомление о выселении, однако не получил никакого ответа.

В июне ... года истец направил ответчикам повторное уведомление о выселении, однако опять не получил никакого ответа.

Так как истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., а ответчики не являются членами его семьи, каких-либо соглашений по порядку пользования, сроках проживания, сохранения за ними права пользования на квартиру, расположенную по адресу: .... истец с ними не заключал, то ФИО3 и ФИО4 должны быть выселены из его квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Глушкова М.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и её представитель адвокат Строева Я.А. исковые требования ФИО1 не признали, представили встречное исковое заявление к ФИО1 о признании прекращенным права собственности на квартиру.

В обоснование встречных исковых требований приведены следующие доводы.

ФИО3 и ФИО1 являются родными братом и сестрой. Ранее они проживали в ..... В ... году умерла их мама ФИО5, и ФИО3 оформила над ФИО1 опеку. 

В ... году ФИО1 переехал проживать в .... к их общей сестре ФИО6, поступил на обучение в училище, во время обучения проживал у сестры. 

По окончании обучения ФИО1 были выделены денежные средства в виде социальных выплат для приобретения жилья, как ребенку-сироте. И, примерно в ... году он приобрел квартиру по адресу: ...., где и стал проживать после окончания учебы. 

В ... году ФИО3 и её семья переехали на постоянное место жительство в г. Донецк Ростовской области.

В ... году ФИО1 вернулся из армии и через некоторое время устроился на работу в магазин «Евросеть», где имел постоянный и достаточный доход. 

С ... года по ... год ФИО3 с семьей проживала в съемной квартире, она являлась инвалидом 3 группы, её муж не имел постоянного заработка в городе, в связи с чем, она попросила ФИО1 взять для неё кредит в банке для приобретения жилья своей семье. ФИО1 согласился, но при условии, что кредит она оплачивает полностью сама, несёт все расходы по содержанию данной квартиры (коммунальные услуги, содержание и ремонт, налоги и пр.), и по погашению кредита в полном объеме, ФИО1 переоформляет право собственности на её имя и не претендует на данное жилье.

ФИО3 вместе с супругом выбрали квартиру, расположенную по адресу: .... ФИО3 осматривала квартиру перед покупкой, договаривалась с продавцом о её стоимости и о сроках заключения договора купли-продажи. 

Цена квартиры была ими определена в размере .... рублей. В наличии у ФИО3 и её супруга было только .... рублей, оставшуюся сумму в размере .... рублей необходимо было взять в Сбербанке, как заемные средства.

... между ФИО1 и Сбербанком России заключен кредитный договор № ..., согласно которому ему был предоставлен кредит «на недвижимость» в сумме .... рублей на приобретение жилья - квартиры, по адресу: ...., на срок по ....

Согласно п. 2.1. договора кредитор (Сбербанк России) открывает заемщику ссудный счет № ... за обслуживание которого заемщик должен уплатить кредитору единовременный платеж (тариф) в размере ... рублей, который был оплачен ФИО3

... между продавцом ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

После получения кредита, расчета с продавцом (ФИО3 рассчитывалась лично с продавцом у нотариуса ФИО8), и оформления сделки купли-продажи, все документы, касающиеся спорной квартиры, ФИО1 передал ФИО3: кредитный договор от ..., два договора поручения от ..., договор купли-продажи от .... Технический паспорт на квартиру, договор на предоставлении коммунальных услуг, копии документов прежнего собственника, продавец квартиры ФИО7 передала ФИО3 лично. 

После оформления квартиры ФИО3 вместе со своей семьей постоянно зарегистрированы по месту жительства, а проживали в спорной квартире с января ... года, то есть еще до оформления договора купли-продажи. 

С апреля ... года ФИО3 стала оплачивать кредитные обязательства самостоятельно, как и нести расходы по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, позднее за капитальный ремонт, оплачивала налоги на имущество, осуществляла ремонт квартиры, относилась к ней как к своей собственной, то есть с указанного времени ФИО3 открыто владеет спорной квартирой, как собственным имуществом, несет бремя её содержания. 

С ... года по январь ... года ФИО1 ни разу не поинтересовался об оплате кредита и коммунальных платежей, в квартире никогда не проживал, его вещей там никогда не было, он имеет в собственности с ... г.г. свою квартиру по адресу: ...., за которую самостоятельно несет расходы по всем обязательным платежам и коммунальным услугам. 

Примерно в ... году ФИО1 выехал на постоянное местно жительства в Крым, где живет по настоящее время. 

Указанные выше обстоятельства, по мнению ФИО3, подтверждают, что ФИО1 совершил действия, свидетельствующие об утрате интереса к спорной квартире.

В январе ... года ФИО1 потребовал от ФИО3 досрочного погашения кредита (сумма на тот момент примерно составляла ... рублей) в срок до февраля ... года, пояснив это тем, что ему необходимо оформлять кредит для приобретения своего жилья в Крыму. В случае, если ФИО3 не закроет полностью кредит досрочно до февраля ... года, ФИО1 будет продавать квартиру, в которой проживает ФИО3 и выселять её вместе с дочерью на улицу.

Поскольку ФИО3 с ... года проживает в данной квартире вдвоем с дочерью (её брак расторгнут), которая училась в школе, затем в училище, и только последние 6 месяцев трудоустроена, ФИО3 является инвалидом 3 группы с ... года - у неё не было таких денег для полного погашения кредита, что и послужило основанием для подачи ФИО1 иска о выселении ФИО3 и её дочери. 

ФИО1 каких-либо действий в отношении спорной квартиры не осуществлял и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлял.

Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ... передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора, продавцом также передана относящаяся к квартире документация. 

Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемой квартиры и претензий к ней имеет, покупатель обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным всего дома, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также других платежей за услуги, предоставляемые предприятиями г. Донецка Ростовской области, и погашение задолженностей по ним, если таковые имеются (п. 4,9,10 договора). 

В связи с тем, что все указанные выше обязательства по договору купли-продажи от ... исполнялись ФИО3 в полном объеме с момента заключения договора, в квартиру она вселилась еще в январе ... года, техническое состояние её полностью устраивало, она осуществляла оплату всех услуг и налоговых платежей, то именно ФИО3 должна быть указана в договоре купли-продажи от ... в качестве покупателя и являться титульным собственником спорной квартиры.

ФИО9 просила суд признать зарегистрированное право собственности ФИО1 по договору купли-продажи от ..., заключенного между ФИО7 и ФИО1, квартиры по адресу: .... - прекращенным; произвести замену стороны по договору купли-продажи от ..., заключенного между ФИО7 и ФИО1, квартиры по адресу: ...., указав вместо покупателя ФИО1 покупателем квартиры ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом г. Донецка Ростовской области ФИО8, номер в реестре нотариуса ....

В ходе судебного заседания представитель ответчика адвокат Строева Я.А. уточнила встречное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, изложив в заявлении, что ... года между ФИО1 и Сбербанком России заключен кредитный договор. Данный договор подписан ФИО1 Поскольку до оформления указанного выше кредитного договора между ФИО3 и ФИО1 имелась договоренность о том, что квартира приобретается для неё и её семьи, в связи с чем ФИО3 обязана будет самостоятельно оплачивать кредитные обязательства в полном объеме, уплачивать все расходы по содержанию и ремонту квартиры, то ФИО3 считала, что ФИО1, как сторона по договору купли-продажи от ... г., передал ей все права и обязанности по этому договору. ФИО3 фактически приняла спорную квартиру, вселилась в неё, имеет постоянную регистрацию в данной квартире и несет все оговоренные расходы по квартире. 

ФИО3 просила суд признать зарегистрированное право собственности ФИО1 по договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО7 и ФИО1, квартиры по адресу: .... - прекращенным; произвести замену стороны по договору купли-продажи от ..., заключенному между ФИО7 и ФИО1, квартиры по адресу: ...., указав вместо покупателя ФИО1 покупателем квартиры ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: ...., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., удостоверенного нотариусом г. Донецка Ростовской области ФИО8, номер в реестре нотариуса ....

Представитель ФИО1 адвоката Глушкова М.В. просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО12 показала суду, что в ... году она стала управляющей в ТСЖ в доме ..... В её обязанности входит борьба с жильцами дома, которые не оплачивают коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Когда происходил обход квартир должников, она пришла в квартиру № .... Дверь ей открыл ФИО1 и при выяснении причины неоплаты расходов по коммунальным платежам, ФИО1 пояснил, что никакого отношения к данной квартире не имеет и все возникающие вопросы необходимо задавать ФИО3, так как она оплачивает все расходы. В последующем, все вопросы относительно оплаты коммунальных услуг, капитального ремонта и прочие платежи она обсуждала с ФИО3 и она считала, что именно ФИО3 является собственником данной квартиры. В апреле ... года ей позвонил ФИО1 и пояснил, что теперь он новый собственник квартиры № ... и хотел узнать размер задолженности по оплате коммунальных услуг, больше на связь он не выходил, и в последующем времени ФИО3 продолжала оплачивать все текущие платежи.

Свидетель ФИО11 показала суду, что она знакома с ФИО3, у них дружеские отношения. Ей известно, что ФИО3 вместе со своей семьей снимали квартиру, и она хотела поговорить со своим братом ФИО1, чтобы он взял ипотеку, так как заработная плата супруга ФИО3 не позволяла оформить на себя данный заем. После того, как у ФИО3 и ФИО1 состоялся разговор, он согласился ей помочь, ФИО3 попросила пойти вместе с ними в банк и стать поручителем. Когда они пришли в банк, то ФИО1 подписал договор и ушел, больше никакого отношения он к приобретенной квартире не имел. Ей известно, что все платежи по кредиту и расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья несет ФИО3 

Она согласилась стать поручителем при подписании договора только потому, что она знала, что квартира будет принадлежать ФИО3, и она будет осуществлять платежи, если бы ее попросил стать поручителем ФИО1, то она не согласилась бы.

Свидетель ФИО10 показала суду, что ФИО3 приходилась ей снохой. По данному делу ей известно, что ФИО3 попросила своего брата ФИО1 оформить на себя ипотеку, для того, чтобы их семья могла купить квартиру. ФИО1 согласился на предложение ФИО3 

ФИО3 вместе с её сыном искали квартиру, делали в ней ремонт, переселялись. Она дала ФИО3 денежные средства в размере ... рублей для того, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку. Когда ФИО3 купила квартиру, они помогали её семье денежными средствами, чтобы они смогли оплачивать ипотеку, текущие платежи и задолженность по коммунальным платежам. На данный момент ФИО3 не проживают совместно с её сыном, но ей известно, что ФИО3 продолжает оплачивать коммунальные платежи и ипотеку за квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей, заключение ст. помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой Л.А., полагавшей, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации № ... (л.д. 6-7).

После приобретения указанной квартиры, ФИО1 в ней не проживал.

С согласия ФИО1 в квартире проживают ФИО3 и ФИО4 

Соглашений по порядку пользования, сроках проживания, сохранения за ответчиками права пользования, либо договора найма, аренды, безвозмездного пользования на квартиру, расположенную по адресу: ...., не заключалось (л.д. 8).

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость продать квартиру, расположенную по адресу: ....

Весной ... года ФИО1 в устной форме предложил ответчикам добровольно выселиться из его квартиры, так как они не являются членами его семьи, но что получил отказ. 

В марте ... года ФИО1 направил ответчикам уведомление о выселении, однако не получил никакого ответа (л.д.9).

В июне ... года ФИО1 направил ответчикам повторное уведомление о выселении, однако опять не получил никакого ответа (л.д.13).

Так как ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... а ответчики не являются членами его семьи, каких-либо соглашений по порядку пользования, сроках проживания, сохранения за ними права пользования на квартиру, расположенную по адресу: .... истец с ними не заключал, то ФИО3 и ФИО4 должны быть выселены из квартиры.

Таким образом, суд установил, что ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственника спорной квартиры не является, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо соглашения об условиях проживания в спорной квартире, ФИО3 и ФИО4 проживают в спорной квартире, не являясь собственниками, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО13 являются обоснованными.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, то они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из содержания приведенной нормы следует, что перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей не является исчерпывающим, однако действия граждан, порождающие возникновение гражданских прав и обязанностей, должны отвечать смыслу и назначению гражданско-правового регулирования и не могут ему противоречить.

Доводы ФИО3 о том, что спорная квартира приобреталась для нее и ее семьи, письменными доказательствами не подтверждены.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Каких-либо сделок, договоров, расписок, соглашений о передаче спорной квартиры в собственность ФИО3, материалы дела не содержат.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели. Доказательствами являются только сведения о фактах, имеющих значение для дела. Это не исключает возможности отнесения к предмету свидетельских показаний не только сведений о фактах, но и доводов, объяснений фактов, предположений. Оценочные суждения, выводы, объяснения свидетелей входят в предмет свидетельских показаний, ноне являются доказательством и не обладают доказательственной силой. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что показания свидетелей не являются допустимыми доказательствами по делу.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Суду не представлено доказательств того, что ФИО1 отказался от права собственности на спорную квартиру.

Доводы ФИО3 о том, что она оплачивала ипотечный кредит и коммунальные платежи по спорной квартире, не свидетельствуют о том, что ФИО1 отказался от прав на спорное имущество.

Оснований для замены стороны по договору купли-продажи от ... не имеется, как и не имеется оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорную квартиру.

В связи с указанными обстоятельствами, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения из квартиры, расположенной по адресу: .... без предоставления другого жилья.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании прекращенным права собственности на квартиру, замене стороны по договору купли-продажи и признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ....

Судья: